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Sobre Ciudad Ribera
Ciudad Ribera contará con 500 unidades
entre viviendas y locales comerciales, distribuidos en
siete bloques de edificios y torres, con algunos sectores
de silos y docks reciclados donde la mayoría de
las unidades mirarán al río con una privilegiada
postal de la ciudad en el horizonte. Este mega emprendimiento
es el primer proyecto inmobiliario en Argentina del grupo
multinacional Ingeconser, con sede en España y
con actividad también en Brasil. Se recuperará un
sector del antiguo puerto cerealero Agro Export, sitio
de alto valor emblemático e histórico y
se alinea con el plan estratégico de recuperación
de las áreas ribereñas impulsado por la
Municipalidad de Rosario. El desarrollo tiene una inversión
proyectada de 95 millones de dólares y comprenderá una
urbanización de 109.600 m2 sobre un terreno de
26.000 m2.
Ficha técnica
Ubicación: Puerto Norte, Rosario, Santa
Fe
Desarrollador: Ingeconser S.A.
Director general de Ingeconser en Argentina: Arq. Tec. Juan Carlos de Zaballa
Director comercial de Ingeconser en Argentina: Ing. Gustavo Ortolá Martínez
Gerente de obras y proyectos: Arq. Juan Pablo Fresco
Inversión total: 95 millones
Plazo: 42 meses
Superficie del predio: 26.000 m2
Superficie construible: 109.600 m2
Proyecto: Gerardo Caballero y Rubén Palumbo
Construcción de la fase actual de obra: Caputo S.A.
Más
información
http://www.ciudadribera.com
http://www.ingeconser.es |
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El Ing. Gustavo Ortolá -director
comercial de Ingeconser en Argentina, grupo desarrollador
de Ciudad Ribera- hace un balance sobre el mercado inmobiliario
durante 2009 y una proyección de lo que vendrá.
Partiendo de la propia experiencia con este mega emprendimiento
ubicado en Puerto Norte, Rosario, Ortolá afirma
que "las variables que inciden en la industria
inmobiliaria hacen imaginar un 2010 con mayor actividad
y, particularmente en el interior, la perspectiva de
una buena cosecha y los precios accesibles de los comodities
fortalecen este optimismo".
"Es común a esta altura del año
la práctica de ejercicios de balance de lo pasado
y proyección de lo que vendrá", expresa
el Ing. Gustavo Ortolá, director
comercial de
Ingeconser en Argentina, quien traza
un balance sobre el mercado: "Si nos remontamos
al cierre de la edición 2008, podemos identificar
la crisis que se produjo el 15 de septiembre con la ruptura
del Lehman
Brothers como un punto de inflexión para la economía
mundial. Esta crisis denominada por nuestra presidente
como Efecto Jazz, fue originada en la industria del crédito
inmobiliario. Sin embargo, la economía inmobiliaria
argentina tiene una característica que la hace
diferente a la americana o europea: su motor es el ahorro
genuino y no el crédito. Sólo un 4% de
las operaciones inmobiliarias locales están originadas
en créditos inmobiliarios, lo cual redunda en
una diferencia notable con los mercados más desarrollados
en materia inmobiliaria. Fuera del mundo, la economía
argentina sigue movilizando una industria inmobiliaria
que, sin escapar al contexto internacional, continúa
avanzando y generando buenas oportunidades de negocios
para los desarrollistas experimentados. Finalizando
este año, el mercado inmobiliario argentino parece
salir de la parálisis del primer semestre del
año para iniciar el nuevo camino sin perspectivas
de grandes cambios en torno a los valores de los inmuebles".
El
Ing. Gustavo Ortolá puntualiza la situación
del real estate en el interior del país y en especial
de Ciudad Ribera: "El desarrollo en las principales
ciudades del interior ha generado un nuevo desafío
para el mercado inmobiliario, donde las variables del
negocio son las mismas: localización, diseño
ajustado al cliente, precio, costo, calidad y comunicación.
Puerto Norte recibe una concentración de inversiones
inmobiliarias de aproximadamente 450 millones de dólares
y es la segunda más importante de todo el país
-la primera es Puerto Madero-. Ciudad Ribera representa
un
caso de éxito teniendo en cuenta que su comercialización
comenzó a mediados de 2008, logrando hasta el
día de hoy ventas por más de 18 millones
de dólares. Desde el inicio de la comercialización
se han firmado boletos por más de 90 unidades
entre viviendas y locales comerciales y 80 cocheras.
Además se ha cerrado la carta compromiso con el
grupo que desarrollará en el proyecto el hotel
cinco estrellas con bandera internacional".
Respecto
de la actividad durante el año que viene,
Ortolá advierte que "las variables
que inciden en la industria inmobiliaria hacen imaginar
un 2010 con
mayor actividad, aunque sin llegar a los ratios
de hace unos años. Hoy en día se
observan indicadores de crecimiento en la actividad económica
que alimentarán
un crecimiento en la demanda inmobiliaria. La
construcción
es el motor directo e indirecto de otras actividades,
por lo tanto cuando se activa se produce un circulo virtuoso.
Además, el tipo de cambio planchado descalifica
al dólar como refugio de valor, resultando la
inversión inmobiliaria una buena opción
para el ahorro a largo plazo. Finalmente, el crecimiento
vegetativo como demanda estructural del mercado completa
un cóctel de variables que fundamentan un crecimiento
moderado de la industria inmobiliaria para el próximo
año. Estamos iniciando un nuevo año y,
a diferencia de lo que vivimos hace doce meses, observamos
las bases de un período de mayor actividad pudiendo
decir en este caso que no todo lo pasado ha sido mejor",
concluye.
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