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En este verano 2010, Pinamar
vivió una
de las mejores temporadas de los últimos años,
no sólo por la cantidad de público, sino
también por el auge inmobiliario, sobre todo en
el mercado de viviendas y centros comerciales. Entre
sus novedades, el eje de la Av. Bunge se vio fortalecido
por el anuncio de grandes emprendimientos, como las obras
de la tercera y cuarta torre del emprendimiento Building
Albar -con una nueva inversión de siete
millones de dólares-. A fin de este año,
funcionará parcialmente el Paseo El Ágora,
un centro comercial que alojará grandes marcas
y tendrá dos niveles. Pinamar se prepara para
continuar su buena marcha inmobiliaria durante este otoño
e invierno.
Durante el verano 2010, la
ciudad balnearia de Pinamar estuvo al borde de su capacidad
de alojamiento -incluso
en algunas semanas de enero se vio superada- lo que paralelamente
produjo un mayor interés en las consultas y operaciones
inmobiliarias. Asimismo, la construcción se mantuvo
a ritmo sostenido, tanto en el rubro residencial como
en el comercial.
Las construcciones de vivienda que se
están realizando en la tipología de propiedad
horizontal, son generalmente dúplex –sobre
la calle 1º de julio, por ejemplo- o edificios en
altura de calidad estándar, siendo la oferta de
departamentos de alta gama escasa, salvo algunos condominios
y torres. En el segmento residencial de alta
gama, uno
de los emprendimientos más importantes que se
está construyendo actualmente, es el complejo
Building Albar. Se ubica sobre la Av. Bunge -entre las
avenidas Intermédanos y De las Totoras- y cuenta
con dos torres terminadas y totalmente comercializadas
-de seis niveles de altura cada una- en un master plan
que incluye ocho edificios que suman un total de 23.200
m2 y se disponen en forma lineal sobre 300 m de frente
hacia Av. Bunge.
"El público que elige Pinamar para veranear
está descubriendo que la ciudad puede ser disfrutada
también en invierno", comenta el Arq.
Julio Chaparro, Presidente del Grupo
Building, a cargo
de Building Albar. "Nuestro emprendimiento
está absorbiendo
la demanda de un público que valora un desarrollo
con amenities y parque circundante a sólo 1.000
metros del mar. Sumado a ello, el rápido
acceso hacia las playas y el hecho de conservar un clima
apacible,
convierten a Building Albar en un proyecto apto
para disfrutar todo el año, lo cual constituye
un gran atractivo para el público que valora tener
un departamento de estas características en baja
temporada. Prueba del interés sostenido fuera
de temporada es el excelente resultado de ventas que
tuvimos en 2009, donde terminamos de comercializar la
segunda torre. Redoblando la apuesta, en función
de la marcha de ventas, en enero de este año iniciamos
las obras para la construcción de las torres tercera
y cuarta, que sumarán un total de 5.800 m2 y tendrán
una inversión de siete millones de dólares,
sobre una inversión total proyectada de 20 millones
de dólares cuando terminemos las ocho torres.
Respecto a la tendencia del mercado actual en
Pinamar,
Chaparro destaca: "Los compradores prefieren estar
un poco más lejos de la playa pero tener amenities,
que los acerca al confort de un hotel estando en un edificio
propio y más tranquilo. Además, cuentan
con la posibilidad de estacionar sus autos en cocheras
propias, lo cual constituye un elemento fundamental,
considerando que en enero explotó la cantidad
de gente y no había lugar disponible donde estacionar.
Building Albar ofrece 36 cocheras y 15 guarda cuatriciclos
por edificio y cuenta con los más completos amenities,
incluyendo dos piscinas. La propuesta se completa con
solarium, fitness center, sauna, hidromasaje, duchas
escocesas, baño turco y reposeras térmicas.
La forma de pago propuesta consiste en un 50 por ciento
de contado y 50 por ciento en doce cuotas fijas. Los
precios por m2 parten de U$S 1.700", concluye.
Por su
parte, Lucio Vera Tapia -responsable
del estudio inmobiliario
Lucio Vera Tapia & Asociados- completa
sobre las tendencias inmobiliarias en el verano 2010:
"Esta temporada fue muy buena para nuestras operaciones
inmobiliarias,
siendo el mes de enero algo excepcional y febrero se
mantuvo constante. Sumado a esta temporada con ocupación
plena, el mercado de Pinamar se está acrecentando
también porque el público valora la posibilidad
del acceso por ruta, a sólo tres horas desde la
ciudad de La Plata -donde también tenemos
inmobiliaria- y desde donde está llegando mucho
público. A su vez, el público de Buenos
Aires elige tener una propiedad en Pinamar no sólo
para veraneo, sino también para fin de semana
en vez de una casa de country o una quinta. Los mercados
residenciales han crecido en forma pareja, tanto la venta
de casas como la propiedad horizontal, donde además
de los dúplex podemos detectar una creciente
demanda de departamentos y condominios de alta gama.
Una de las novedades en cuanto a desarrollos
comerciales para el
año que viene, será el funcionamiento parcial
del Paseo El Ágora -emplazado
en un lote de más
de 4.000 m2 con salidas a la Av. Shaw y a las calles
Cazón y Medusa-, actualmente en plena construcción.
El desarrollo -que será comercializado por
nuestra inmobiliaria- alojará grandes marcas y
tendrá dos niveles, siendo el primer centro comercial
de Pinamar con escaleras mecánicas, oficinas y
cocheras", concluye.
Cabe destacar otra noticia importante
de Pinamar, ya que el 30 de abril próximo vencerán las
concesiones de los 53 balnearios -que el 2 de mayo comenzarían
a ser demolidos- y luego reconstruidos en otro lugar
y con otras características. El Concejo Deliberante
de la Municipalidad de Pinamar aprobó una ordenanza
marco que regula el uso del espacio público y
privado y establece las normas para la reforma del frente
marítimo y los 22 kilómetros de playa.
Sumado a la excelente oferta de atracciones recreativas,
culturales, de deportes y gastronomía,
se espera que la ciudad balnearia se beneficie con este
cambio
y que se incremente aún más el clima inmobiliario
y turístico. Por último, hace pocos meses
se creó la Cámara Inmobiliaria
de Pinamar -CIP-,
que tiene como objetivo formar un ente, jerarquizando
y categorizando la actividad inmobiliaria de esa ciudad.
Su presidente, Eugenio Hoffmann -de
Eugenio Hoffman Propiedades- comenta: "Pinamar
ha crecido mucho y en estos últimos años,
se han radicado más habitantes y se ha realizado
una gran cantidad de construcciones y emprendimientos
comerciales. Es por
ello que fue indispensable la creación de un organismo
ordenando este crecimiento, y convocando a colegas con
objetivos comunes", concluye.
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