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La Defensa conjuga restauración con innovación arquitectónica y sustentabilidad
 

Ficha técnica
Ubicación: Defensa 269/275 entre Moreno y Alsina, Buenos Aires
Desarrollador: GO Real Estate, Ing. Gustavo Ortolá Martínez
Arquitectura: Arq. Daniel Silberfaden
Comercializador: LIKE Propiedades
La Defensa Lofty Suites: 18 unidades de entre 50 a 130 m2
Oficinas La Defensa: 14 unidades de entre 63 y 90 m2
Restaurante: La Panadería de Pablo (aprox. 100 m2 cubiertos)
Cocheras: 20
Local comercial: La Panadería de Pablo Massey
Superficie Total: 4.600 m2
Superficie cubierta propia obra nueva: 1.360 m2
Superficie cubierta propia obra remodelación: 1.440 m2
Superficie cubierta común obra nueva: 340 m2
Superficie cubierta común obra remodelación: 360 m2
Superficie cubierta común cocheras: 700 m2
Superficie descubierta común: 400 m2
Inversión: 4 millones de dólares
Fecha prevista de apertura: noviembre 2010
Fotos: Francisco Quirós, Álvaro García

Más información
http://www.ladefensa.org
http://www.gorealestate.com.ar

La Defensa es un emprendimiento mixto de oficinas, Lofty Suites y restaurant, cuya obra se acaba de terminar en el Casco Histórico de Buenos Aires. Se trata de un acertado ejemplo de conjugación entre restauración y revitalización, por un lado, así como innovación arquitectónica y criterios de sustentabilidad. El proyecto arquitectónico está a cargo del Arq. Daniel Silberfaden y el desarrollo de GO Real Estate, cuyo titular es Gustavo Ortolá Martínez. El edificio centenario es la sede de la 27º edición de Casa FOA, que se realiza hasta el 14 de noviembre.

La Defensa
está ubicado en pleno Casco Histórico de la Ciudad de Buenos Aires -Defensa 269, a menos de dos cuadras de Plaza de Mayo- en un ambiente único que recupera el pasado de la ciudad. Asimismo reúne todas las ventajas que ofrecen los desarrollos mixtos: la interrelación y el complemento de las actividades administrativas, de vivienda, turísticas, gastronómicas y culturales.

El proyecto combina unidades tipo loft, oficinas y un desarrollo gastronómico a cargo del reconocido cocinero Pablo Massey. La Defensa está compuesto por dos edificios, el primero era una antigua estructura industrial que fue reciclada y refuncionalizada en 18 unidades con el innovador formato de Lofty Suites, un restaurante de 100 cubiertos y dos locales comerciales. Luego de un patio se ha realizado una obra nueva, un edificio de 14 oficinas, y en el subsuelo se dispuso un estacionamiento con capacidad para 20 cocheras.

El grupo desarrollista de La Defensa es GO Real Estate -dirigido por Gustavo Ortolá Martínez- quienes fueron pioneros en la apuesta de la restauración y revitalización de un edificio en el Casco Histórico y están evaluando nuevos emprendimientos en la zona.

El Arq. Daniel Silberfaden -a cargo del proyecto y la dirección de obra- explica: "La idea de proyecto es un homenaje contemporáneo a la tipología original de este edificio, que consistía en tres patios rodeados de claustros, dos de ellos demolidos hace algunas décadas. El resultado es un conjunto que tiene la fusión de la arquitectura tradicional de Buenos Aires -con su recuperación y puesta en valor- y el confort de las últimas tecnologías para habitar y trabajar.

Entre los dos edificios que componen La Defensa, diseñamos un patio interior cuyo ancho repite la medida exacta de la calle Defensa, tomando proporciones de la memoria urbana. Asimismo, las ventanas del nuevo contrafrente de los Lofty Suites tiene la misma relación de llenos y vacíos de la fachada hacia la calle Defensa, pero con una expresión y tecnología contemporánea. Además, en el edificio Lofty Suites, hay un patio interior cubierto a modo de claustro, que fue totalmente rodeado por una especie de gran biombo conformado por listones verticales metálicos".

"Este proyecto no sólo apunta a la restauración, sino a la revitalización de un edificio del Casco Histórico, un concepto muy español de cómo hacer sustentable los edificios patrimoniales", destaca Silberfaden y continúa: "Es superador de ese viejo concepto de disecado de un edificio, se busca inyectar nuevos programas funcionales, nuevas arquitecturas y que se haga posible y más amable su uso en el siglo XXI.

La decisión del proyecto fue abrir el espacio de acceso -PB- y dejarlo libre para ensanchar virtualmente la vereda y la calle, generando una plaza de acceso. Esto fue resuelto con un trabajo sobre el suelo de adoquines que copia la superficie la vereda. Esa vieja planta industrial, que tenía una belleza intrínseca -originalmente una carbonería- se perpetúa en el nuevo proyecto que homenajea a esa vieja nave industrial y ese nuevo ingreso a todo el edificio. A partir de allí, dos claras alteraciones: el contrafrente del primer edificio es un edificio con lenguaje contemporáneo de plantas libres, dos subsuelos que se colocan de tal forma que hace funcionar como un puente entre dos patios, uno central significativo a escala de la calle Defensa con su mismo ancho y el tercer patio es como una raja final de luz.

Aquel patio original -que nace en el primer piso- se lo compara con un lucernario para captar la luz en forma pareja, evitando el impacto del sol sobre el patio, y en su perímetro es atravesado por una especie de arpa metálica que cumple funciones básicas de un diafragma de luz y un biombo que tamiza las miradas. Todo ello permite frente a las desiguales alturas igualar la verticalidad. Defendiendo ese espacio central en este proyecto, su rol será el hall principal del Lofty Suite".

Daniel Silberfaden explica sobre las fachadas: "Si bien el edificio es entre medianeras, presenta la particularidad de tener cuatro fachadas, por eso la decisión de las pieles envolventes del proyecto era fundamental. Se trata de una fachada principal recuperada, dos fachadas al segundo patio enfrentadas -una orientada al este con una tecnología innovadora de perfiles y termo paneles y enfrentado, al oeste carpinterías más pequeñas con similar tecnología y mayor percepción de muro, así como un contrafrente de servicio con carpinterías de aluminio y vidrio laminado-.

Las tres nuevas fachadas responden al nuevo paradigma de sustentabilidad y ahorro energético. Por otra parte, el edificio de Lofty Suites está predeterminado por los muros y bovedillas originales que quedaron a la vista y una estructura metálica original. La decisión más difícil de este proyecto fue reconstruir la fachada oeste del edificio antiguo -que había desaparecido con la demolición-, sin caer en una escenografía antigua. Para ello se tomaron los datos de la fachada histórica de ventanas y muros y se construyó ese concepto con materiales modernos y una actitud racional".

Silberfaden concluye sobre el dilema de los edificios patrimoniales en áreas históricas: "Dado la obsolescencia de algunos antiguos edificios -en términos estructurales, funcionales o de usos posibles desde las normativas-, los temas que hoy se discuten no son sólo como conservarlos y qué conservar.

También hay que pensar en cómo revitalizarlos para adecuarlos a nuevos usos y requerimientos, y cómo hacerlos sustentables en términos de habitabilidad, economía y ecología. Tras esta experiencia compartida con el grupo desarrollista -GO Real Estate-, tenemos la convicción que los desarrollos en el Casco Histórico pueden ser sustentables para el patrimonio y económicamente rentables", concluye.

 
 
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