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Ficha técnica
Nombre: Novo Pacheco Centro comercial
Ubicación: Av. Boulogne Sur Mer y Aguado,
Gral. Pacheco, Pcia. de Buenos Aires, Argentina
Desarrollador: Brianna S.A.
Desarrollo comercial y alquiler de locales: Groupe
Conseil
Venta de locales: Cabrera Propiedades
Arquitectura: Estudio Gualdoni Ricca Zwank
Locales comerciales: 68
Superficie total: 10.000 m2
Área Bruta Locativa (ABL): 6.500
Supermercado: 1200 m2
Área de Juegos: 500 m2
Locales comerciales: desde 40 m2
Inversión: Superior a 6 millones de dólares
Fecha prevista de apertura: junio 2011
Más información
http://www.groupe-conseil.com |
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La nueva tendencia en centros
comerciales son los llamados shoppings de proximidad,
que buscan
atender la demanda de ciudades de aproximadamente 120
a 140 mil habitantes y están en el orden de los
12.000 m2 de superficie. Un claro ejemplo de esta tendencia
lo constituye Novo Pacheco, un centro comercial de 10.000
m2 desarrollado por Brianna S.A. y comercializado por
Groupe Conseil, concebido para responder a la demanda
de Gral. Pacheco, Don Torcuato y otras zonas de influencia
del Partido de Tigre.
"Ha surgido en los últimos
tiempos, una marcada tendencia hacia los shoppings
de proximidad,
que se caracterizan por tener superficies de entre 10.000
a 12.000 m2 y están concebidos para atender la
demanda de poblaciones que por su estilo de vida y consumo
prefieren no trasladarse a la hora de realizar sus actividades
cotidianas", explican Alicia Moszkowski y Catalina
López Soto.
Ambas son titulares de Groupe Conseil,
consultora especializada en el desarrollo comercial
de shopping centers, y actualmente se encuentran
abocadas a la comercialización de Novo
Pacheco -con desarrollo
de Brianna S.A.-, que se destaca como ejemplo de un proyecto
de estas características. Está en pleno
desarrollo y en junio de 2011 inaugurará en el
corazón de General Pacheco, con 10.000 m2 de retail
y servicios.
En el desarrollo de Novo Pacheco Brianna
S.A. ha introducido un concepto innovador en materia
de centros comerciales,
ya que se trata de un fideicomiso de inversión
y de administración, que ha tenido una
gran respuesta de los inversores locales, convocados
por Cabrera Propiedades -inmobiliaria con vasta trayectoria
en la zona-. Lo más
importante de esta propuesta es que la administración
está centralizada, por lo que frente al comerciante,
la dinámica es la misma de los centros comerciales
tradicionales, no hay diferencia alguna.
Según un estudio realizado por la Cámara
Argentina de Shopping Centers, actualmente hay 92 centros
comerciales en funcionamiento, de los cuales 26 se encuentran
en Capital Federal y Gran Buenos Aires y el resto está ubicado
en el interior. Según la misma fuente, existen
23 shoppings en todo el país, que al tener menos
de 12 mil m2 podrían estar comprendidos dentro
de la categoría de shoppings de proximidad, sumados
a otros seis en construcción y una decena en desarrollo.
Los shoppings centers en la Argentina llevan más
de 20 años de desarrollo y se han ido renovando
en su concepción comercial, según los nuevos
hábitos de consumo de la sociedad, siendo los
shoppings de proximidad la tendencia que apareció más
recientemente.
Alicia Moszkowski explica el concepto de
shoppings de proximidad: "Se trata de centros comerciales
de entre 10.000 y 12.000 m2 que se desarrollan en enclaves
autónomos, es decir, poblaciones que por su estilo
de vida y consumo prefieren no trasladarse a la hora
de realizar sus actividades cotidianas. Las poblaciones
que rondan los 120 mil habitantes, ya tienen la masa
crítica para generar su propio centro comercial,
customizado y adaptado al comportamiento de cada población.
En algunos casos el mix comercial o tenant mix -adecuado
equilibrio entre rubros y marcas-, está más
orientado a servicios, en otros casos a rubros más
clásicos, como así también al entretenimiento
(cines, parques de juegos) y gastronomía (fast
food, restaurantes y cafés), pero siempre en relación
con las preferencias de la población local y de
sus necesidades insatisfechas. El tiempo de traslado
es otra variable fundamental, por eso, la ubicación
de un shopping center surge del análisis de las
vías de acceso, la densidad de población
y sus hábitos de consumo", concluye
Moszkowski.
Por su parte, Catalina López Soto agrega: "Hoy
en día, los centros comerciales son definitivamente
un punto de encuentro para la familia
y los grupos de amigos de diferentes edades, lo cual genera
nuevas centralidades urbanas. Además,
los centros comerciales brindan el espacio contenedor
por excelencia para la expansión
de las grandes marcas. Un claro ejemplo es Novo Pacheco
-centro comercial sobre la Av Boulogne sur Mer, frente
a Pacheco Golf-. El análisis de la conducta de
la población de Pacheco y Don Torcuato -con
una población estimada en 250.000 personas- nos
ha demostrado que los vecinos prefieren no realizar grandes
traslados en sus actividades diarias, a la vez que manifiestan
que la seguridad y el confort son sus prioridades. Todos
estos aspectos han sido contemplados en el diseño
del shopping, a cargo del estudio de arquitectura Gualdoni
Ricca Zwank. Novo Pacheco es un shopping sumamente luminoso,
con amplios espacios de encuentro, distribuidos en dos
niveles comerciales, donde se destaca el área
destinada a restaurantes y cafés con amplios decks
sobre la Av. Boulogne Sur Mer. Novo Pacheco contará con
un mix de retail complementado con servicios que
brindarán
a la zona de influencia el espacio comercial que está esperando",
concluye López Soto.
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