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Acerca de Predial Propiedades
Predial Propiedades
inició sus actividades
en el mercado inmobiliario en el año 1976,
con epicentro de operaciones en las zonas de Almagro,
Villa Crespo, Caballito y Palermo, extendiéndose
hoy a toda la Capital Federal. Sus seis divisiones
son Residencial, Emprendimientos, Comercial, Alquileres,
Tasaciones y Fideicomisos. Sus cuatro locales de
atención al público están
en Almagro, Villa Crespo y Congreso.
Más
información
http://www.predial.com.ar
http://www.gorealestate.com.ar
http://www.reporteinmobiliairo.com |
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La clase media, frente
al cambio de escenario del negocio inmobiliario,
encuentra oportunidades para el acceso a la vivienda
con innovadoras propuestas que están
surgiendo tanto en Capital Federal como en el interior.
Predial Propiedades ha creado Cuotitas Predial, el primer
plan accesible para la clase media en Capital Federal,
de hasta 48 cuotas desde $ 4.500 por mes. En el interior
del país, el Ing. Gustavo Ortolá Martínez
-titular de GO Real Estate y directivo de AEV- y Germán
Gómez Picasso -de Reporte Inmobiliario-
se refieren a los ejemplos que se están desarrollando
exitosamente, sobre todo en Córdoba y Mendoza.
A comienzos de este año cambió el escenario
de los negocios inmobiliarios y ante la retracción
de los inversionistas, los desarrolladores comenzaron
a pensar en cómo generar productos inmobiliarios
para otros públicos. La vivienda para la clase
media había quedado desatendida por la imposibilidad
de generar planes de financiación a largo plazo.
Los desafíos eran generar cuotas apenas superiores
a un alquiler y lograr planes en pesos y a largo plazo
en un contexto de alta. En Capital Federal, la primera
en ofrecer un innovador plan para
la clase media -desde
marzo de este año- fue Predial
Propiedades creando
Cuotitas Predial, hoy con más
de 40 proyectos en curso debido a la gran aceptación
del público.
Pablo Brodsky, director de la división
comercial de Predial Propiedades, explica: "Desarrollamos
Cuotitas Predial para generar una verdadera conversión
de inquilinos en dueños y también para
impulsar a nuevos pequeños inversores, con excedentes
de ahorros mensuales acotados y en pesos. Este innovador
producto de Predial Propiedades ha logrado una rápida
aceptación del mercado, que entendemos es el producto
de haber diseñado a Cuotitas Predial especialmente
para el momento actual y con el respaldo de nuestra trayectoria
de más de 35 años como inmobiliaria, trabajando
en equipo con constructoras de primer nivel".
Germán
Gómez Picasso -titular de
Reporte Inmobiliario- explica la tendencia
en el interior del país: "Esta nueva modalidad
ya se podía
ver desde hace algunos años en ciudades como Córdoba,
caso paradigmático a nivel país ya que
en los últimos años quienes adquirieron
inmuebles eran básicamente usuarios finales. Por
lo tanto, los desarrolladores debieron crear sistemas
que permitieran adquirir una vivienda con una cuota accesible
y en pesos, a diferencia de lo que se dio en Buenos Aires
en donde básicamente actuaron inversores",
concluyó.
Gustavo Ortolá Martínez -desarrollador
de GO Real Estate y directivo de la Asociación
de Empresarios de la Vivienda-, analiza el fenómeno
ocurrido en el interior: "La etapa que viene estará marcada
por los desarrollos orientados al consumidor final -la
clase media-, fundados en el peso como moneda protagonista,
la necesaria baja de la incidencia del suelo y de los
costos de construcción por la merma de la actividad.
Pero -fundamentalmente- anclada en la financiación
de la demanda por instrumentos originados en la creatividad
y riesgo de los desarrolladores. Esta última característica
es la clave del éxito de los desarrollos en el
interior. Con estrategias de financiación a largo
plazo en pesos y esquemas de ahorro previo o de construcción
de escala en etapas -donde la venta de las primeras unidades
financia la construcción de las siguientes-, han
generado una multiplicación de las ventas de departamentos
y lotes en los últimos años. Imagino una
generalización de estos conceptos en lo que denomino
el nuevo ciclo Nac. & Pop. de los desarrollos inmobiliarios
argentinos. Y una natural convivencia del ladrillo como
refugio de ahorro para los inversores -cajas de
seguridad con paredes de ladrillos- con el consumidor
final que encuentra en la financiación el elemento
vital para el acceso a su vivienda", concluye.
Casos de
compradores con el plan Cuotitas Predial
"Miles
de argentinos son inquilinos en las principales ciudades
del país. Hasta hace un tiempo, siendo
personas con buenos ingresos no tenían forma de
llegar a su vivienda propia pagando los valores normales
del mercado" -explica Pablo Brodsky-. "Hasta
hoy las cuotas mensuales arrancaban en promedio desde
los 12.000 pesos y debían ser abonadas como máximo
en 24 meses, convirtiéndose en un producto inalcanzable
para la mayoría de los argentinos. Los compradores
solían invertir en emprendimientos de pozo, pero
en el último tiempo el mercado cambió y
los nuevos compradores son principalmente asalariados
que tienen estabilidad en su trabajo y quieren capitalizarse
pagando cuotas mensuales en pesos. A partir de Cuotitas
Predial pueden encontrarse nuevos proyectos en los barrios
de Villa Crespo, Paternal, Caballito y Floresta, con
el objetivo de convertir a los inquilinos en dueños.
Nuestros planes llegan hasta 48 cuotas, pero tenemos
el objetivo de lanzar antes de fin de año la opción
de pagar en 60 meses".
Brodsky continúa: "Nos
consultó por
ejemplo una mujer de 32 años -empleada administrativa
de una empresa de servicios desde hace 8 años-
que es inquilina y alquila desde hace 4 años un
departamento de 2 ambientes por el que paga $ 2100 mensuales
en el Barrio de Almagro. Desde Predial Propiedades, ofrecemos
en el mismo barrio, el emprendimiento Rawson 267, con
entrega prevista para octubre de 2013, donde los departamentos
de 29 m2 se comercializan en 48 cuotas de $ 4.525 pesos
mensuales sobre un total de $ 310.284. Por otra parte,
tuvimos la consulta de otro inquilino, un médico
de 39 años, interesado en el proyecto Terrero
1231 -Caballito- que se ofrece en $ 320.303 en
48 cuotas de $ 4.671 pesos mensuales".
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