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Doce protagonistas del
real estate local ofrecieron innovadoras visiones
para el momento de cambio de paradigma que vive el
sector, durante el ciclo "Conversaciones entre Desarrolladores
y Arquitectos", que se realizó por
segundo año en la Sociedad Central de Arquitectos.
A sala llena fueron seguidas las conferencias sobre "Desarrollos
comerciales" con Daniel Mintzer, Adrián
Kaplansky, Jorge Vidoletti, Florencia Jalife, Alejandro
Escolar y Alejandro Gawianski en el primer encuentro.
En el segundo, que abordó la temática "Viviendas",
expusieron Pablo Brodsky, Gustavo Ortolá, Roberto
Converti, Gustavo Romay, Gervasio Ruiz de Gopegui y Juan
Martín Urgell.
Los vientos de cambio que soplan desde principios de
año sobre el negocio de los desarrollos inmobiliarios
hicieron que el ciclo "Conversaciones
entre desarrolladores y arquitectos" despertara
especial interés.
Con más de 300 asistentes se realizaron dos encuentros
en el auditorio de la Sociedad Central
de Arquitectos,
que organizó el ciclo por segundo año consecutivo
junto con la consultora BarberoSarzabal,
con el auspicio de las empresas Hydro Aluminium Argentina,
Carrier y Surrey. Fueron convocados doce protagonistas
con la premisa de debatir sobre la adaptación
de sus desarrollos a la coyuntura y sobre las claves
futuras del negocio. El Arq. Enrique García
Espil, presidente de SCA,
destacó la importancia de estos encuentros que
aúnan las visiones de arquitectos y desarrolladores:
"La arquitectura no es una actividad aislada, se interrelaciona
con múltiples sectores de negocios en un proceso
complejo donde los actores se mueven en conjunto".
Las
conferencias tuvieron el innovador formato de 10 minutos
cada uno, y abordaron en el primer
encuentro la temática
de los "Desarrollos comerciales".
Abrió el debate el Arq. Daniel
Mintzer, director
de G&D Developers, quien apuntó directamente
a la polémica de la pesificación: "Es
una realidad en la que deberíamos haber entrado
hace más de 20 años, y nosotros como desarrolladores
sólo debemos pensar como responder con nuestros
productos al nuevo contexto, que vino para quedarse".
Al respecto del momento actual, agregó el director
de Copelle, Lic.
Adrián Kaplansky: "Como
desarrolladores debemos trabajar en el mediano y largo
plazo, sin estar tan atados a la coyuntura y así es
como pasamos los ciclos abruptos, siempre pensando desde
el inicio que los proyectos se hagan a la medida de nuestros
clientes". Destacó la concentración
y la persistencia como dos características fundamentales
de los desarrolladores para hacer realidad proyectos
muy ambiciosos como lo fueron MOCA, conjunto mixto pionero
en la ex Bagley de Barracas, barrio del cual subrayó el
gran potencial de crecimiento que aun tiene. Allí también
desarrollaron más recientemente las oficinas SurCentral
y describió como nueva apuesta el proyecto de
SurCentral DT, en Parque Patricios.
Luego fue el turno
de la Arq. Florencia Jalife -nuevos
negocios de Aisenson- quien hizo hincapié en
el ADN de los desarrolladores como emprendedores y focalizando
en los paradigmas modelo 2012. Además describió los
nuevos proyectos mixtos del reconocido Estudio Aisenson.
A continuación el Ing. Alejandro
Escolar -presidente
de Metro Building- comentó los últimos
desarrollos de oficinas con características innovadoras
gracias a amenities compartidos y recalcó que
continuarán trabajando con los valores arquitectónicos
de excelencia que los distinguen y le permitieron un
crecimiento exponencial desde su origen en 2004.
El Arq.
Alejandro Gawianski -Director de AG3-
describió un
modelo de oficinas temporales, en Belgrano y Parque Patricios.
Además resaltó la importancia de incorporar
criterios de sustentabilidad a los desarrollos, y sorprendió con
un proyecto ecológico de hotel conjuntamente desarrollado
con la Cadena Design en Iguazú. Por último
Jorge Vidoletti -Art Hotel en Abasto-
dio el toque distintivo con su visión de "desarrollador
cultural", animando a los desarrolladores a generar
valor agregado con la cultura. Y lo reafirmó con
una efectista puesta en escena que incluyó una
violinista, una actriz y el propio ejemplo de su proyecto
Abasto Art Hotel como síntesis de estos conceptos.
En
el segundo encuentro dedicado a la temática "Viviendas",
el Arq. Gervasio Ruiz de Gopegui -gerente
general de New Fidu- comentó que en el actual
cuadro de incertidumbre comienza a percibirse cierta
calma, lo cual se debe a que los inversores siguen enfocando
al ladrillo como una caja de seguridad, que en cierta
forma se convierte en algo similar al dólar.
Con diecisiete proyectos en marcha, Ruiz de Gopegui precisó:
"Hoy la alternativa es la obra al costo, en pesos, con
productos más acotados en superficies, y con pago
al contado".
Por su parte, el Arq. Juan Martín Urgell -Estudio
Urgell Penedo Urgell- sintetizó: "El desarrollo
tiene la lógica de gestar al mismo tiempo un buen
edificio y un buen negocio. Por lo cual la intervención
del arquitecto tiene que arrancar desde el análisis
del terreno, el equilibrio de m2 propios y m2 comunes
en la planta interior, los costos de materiales y tecnología,
asesorar y potenciar ideas pensando en el éxito
del negocio".
El Arq. Roberto Converti, aportó el
ejemplo de su notable trabajo en Oficina
Urbana, donde
hoy diseña ambiciosos planes de vivienda que suman
más de 200.000 m2. Con el foco puesto en reordenar
zonas relegadas como bordes ribereños, están
desarrollando el proyecto Nueva Costa del Plata en Quilmes
y la recuperación del Puente Alsina en Lanús,
mediante la inducción de políticas públicas.
Otra visión optimista fue aportada por Pablo
Brodsky,
director comercial de Predial Propiedades:
"El futuro está en los barrios de clase media,
como Almagro, donde hay una importante demanda que quiere
acceder a su vivienda propia. Desde Predial Propiedades
confirmamos que gran parte de ese público puede
acceder a un plan de cuotas en pesos que denominamos
Cuotitas Predial, de 48 cuotas del orden de $ 4.000,
con gran aceptación desde su implementación,
en marzo de este año" -destacó.
También
encontró buenas oportunidades la empresa Romay
Desarrollos Inmobiliarios, de la mano del Arq.
Gustavo Romay, quienes a partir de 2003 pusieron
el foco en la zona oeste: Castelar, Ituzaingó,
Parque Leloir, que carecían de una oferta competitiva,
frente a construcciones que databan de los años
setenta. Desarrollaron ocho emprendimientos en distintas
zonas, desde de 2.000 a 8.500 m2. "Si bien es un año
de transición -explicó Romay- hemos
salido a vender en pesos con excelentes resultados, ampliando
la cantidad de cuotas para que no superen $ 15.000,
ajustables por índice de la CAC".
Cerró el
panel con interrogantes y conclusiones generales el Ing.
Gustavo Ortolá, presidente de GO
Real Estate: "¿Cómo
hacer emprendimientos inmobiliarios para todos, por dónde
pasa el real estate en tiempos de pesos y con reglas
alejadas de las que se aplican en el resto del mundo?
La clase media es el gran ausente de esta década
dorada del 2002 al 2011, que funcionó con la punta
de la pirámide, el inversor. ¿Cómo
hacer ahora para cambiar una mentalidad cortoplacista
que siempre enfocó al dólar como un reaseguro?".
Detectó varias oportunidades: "Hay que vender
en pesos con financiación, en ubicaciones secundarias,
y seguir enfocando el ladrillo como una caja de seguridad.
Si bien no ingresa inversión del exterior, tampoco
sale dinero, por lo cual hay que ser pacientes, buscar
otros nichos de mercado, las ciudades del interior, por
ejemplo. Conocer quién va a consumir el producto,
y en función de ello gestar negocios de nicho,
sabiendo agregar valor", recalcó, coincidiendo
con los demás panelistas y dando paso a un rico
y oportuno espacio de debate con el público.
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