{"id":12213,"date":"2014-08-30T01:51:40","date_gmt":"2014-08-30T01:51:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/?p=12213"},"modified":"2026-03-27T19:46:59","modified_gmt":"2026-03-27T22:46:59","slug":"el-mercado-de-los-desarrollos-inmobiliarios-no-descansa-en-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/el-mercado-de-los-desarrollos-inmobiliarios-no-descansa-en-buenos-aires\/","title":{"rendered":"El mercado de los desarrollos inmobiliarios no descansa en Buenos Aires"},"content":{"rendered":"<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div><div class=\"b812932af2e751442846f039925109de\" data-index=\"1\" style=\"float: none; margin:25px 0 25px 0; text-align:center;\">\n<script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<!-- Arquimaster (superior) -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-6351072698456832\"\r\n     data-ad-slot=\"6455489680\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\n<\/div>\n<p>Cumplimos en octubre 3 a\u00f1os de cepo cambiario. El d\u00f3lar oficial se duplic\u00f3 y el paralelo se triplic\u00f3 en ese tiempo. El mercado de los inmuebles usados se resisti\u00f3 a la baja de precios y el ajuste se dio m\u00e1s por un menor numero de operaciones que por una baja de los precios. De hecho, en las publicaciones se sostuvieron o bajaron minimamente en estos tres a\u00f1os, y en las contraofertas reales, en general no superaron el 15% de descuento.<\/p>\n<p>Este a\u00f1o empez\u00f3 movido, con un febrero con cotizaciones del d\u00f3lar muy fluctuante, pero los arreglos con Repsol y despu\u00e9s con el Club de Par\u00eds, empezaron a generar multiples visiones optimistas para el 2015 y 2016 con cualquiera de los 3 candidatos con mayor probabilidad de votos. Ahora en agosto estamos en medio de una situaci\u00f3n extra\u00f1a sobre el default. Pero la gran mayor\u00eda de los players siguen viendo con optimismo, por multiples motivos, el mercado inmobiliario argentino.<\/p>\n<p>Lo que queda claro es que los dos componentes mas importantes de una obra, el <strong>costo de los terrenos<\/strong> que, dependiendo la zona van de <strong>500u$s\/m2 a 1200 u$s\/m2<\/strong>, y el <strong>costo de construcci\u00f3n<\/strong> que, por metro vendible oscila entre <strong>1300 u$s\/m2 a 1600 u$s\/m2<\/strong>, no han bajado en este periodo, y este costo de reposici\u00f3n genera que los valores se sostengan en todas las listas de precios con las que salen al mercado los nuevos lanzamientos.<\/p>\n<p>Quedarse con posiciones en pesos con una inflaci\u00f3n superior al 35% anual, no es una opci\u00f3n, y como el poder adquisitivo en d\u00f3lares para comprar metros cuadrados tambi\u00e9n disminuye cada a\u00f1o, la idea de refugiarse en ladrillos sigue vigente y como prioridad en el men\u00fa de los inversores y ahorristas que perciben que los papeles no son tan nobles y que el mercado financiero no da tanta tranquilidad en el mediano y largo plazo como el mercado inmobiliario.<\/p>\n<p>Esperemos tambi\u00e9n que el regreso del Cedin, esta vez con la buena medida tomada de interesar a los bancos, sirva para movilizar al mercado inmobiliario.<\/p>\n<p>Es por ello, que hemos cerrado los primeros 7 meses del a\u00f1o 2014 con multiples proyectos en etapa de prelanzamiento por un metraje total de 50 mil metros cuadrados y con permanentes reuniones con desarrollistas que buscan reponer sus posiciones en tierra.<\/p>\n<p><strong>Autor de la nota<\/strong><br \/>\nMiguel Ludmer<br \/>\nDirector de Interwin Marketing Inmobiliario<\/p>\n<p>Miguel Ludmer es Licenciado en Administraci\u00f3n egresado de la Universidad de Buenos Aires. En 2000 se gradu\u00f3 como Master en Direcci\u00f3n de Empresas Constructoras e Inmobiliarias en UCA-UPM (Universidad Polit\u00e9cnica de Madrid). Desde 1993 dirige Interwin Marketing Inmobiliario.<\/p>\n<p><strong>Acerca de Interwin<\/strong><br \/>\nInterwin Marketing Inmobiliario cuenta con una trayectoria de m\u00e1s de 24 a\u00f1os y 800.000 m2 de experiencia en el sector Real Estate. Re\u00fane los servicios tradicionales de una inmobiliaria en operaciones de compra, venta, alquiler y tasaciones, a lo que suma los recursos estrat\u00e9gicos del marketing empresarial, y una amplia experiencia en la negociaci\u00f3n y evaluaci\u00f3n de proyectos y oportunidades de compra-venta para inversores y desarrollistas. La empresa adem\u00e1s desarroll\u00f3 aestrenar.com.ar, un portal orientado exclusivamente a la promoci\u00f3n y comercializaci\u00f3n de edificios a estrenar.<\/p>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div><div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El costo de los terrenos y el costo de construcci\u00f3n no han bajado en este 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