{"id":13134,"date":"2015-03-13T15:00:35","date_gmt":"2015-03-13T15:00:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/?p=13134"},"modified":"2026-03-15T15:51:03","modified_gmt":"2026-03-15T18:51:03","slug":"tasaciones-en-sede-judicial-a-quien-corresponde-encomendar-su-practica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/tasaciones-en-sede-judicial-a-quien-corresponde-encomendar-su-practica\/","title":{"rendered":"Tasaciones en sede judicial: \u00bfa qui\u00e9n corresponde encomendar su pr\u00e1ctica?"},"content":{"rendered":"<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div><div class=\"b812932af2e751442846f039925109de\" data-index=\"1\" style=\"float: none; margin:25px 0 25px 0; text-align:center;\">\n<script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<!-- Arquimaster (superior) -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-6351072698456832\"\r\n     data-ad-slot=\"6455489680\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\n<\/div>\n<p><em><strong>R\u00e9gimen del Ac. S.C.B.A. 2728\/96, sus modificatorios y complementarios<\/strong><\/em><\/p>\n<p>Nota por el Arquitecto y Abogado <strong>Sergio O. Bertone<\/strong> (sergiobertone@live.com.ar), Asesor legal consultor del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires. Articulo publicado por la Editorial La Ley, Doctrina Judicial, A\u00f1o XX, N\u00ba 21, 26\/5\/2004, pagina 233.<\/p>\n<p><strong>I- Introducci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>Durante 1996, la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires aprob\u00f3 (mediante la normativa aludida supra) el reglamento vigente para la confecci\u00f3n de listas y designaci\u00f3n de oficio de profesionales auxiliares de la justicia. En el anexo II de dicha norma se enumera con notable precisi\u00f3n un extenso cat\u00e1logo de especialidades acerca de las cuales la prueba pericial puede versar, consign\u00e1ndose asimismo los correlativos t\u00edtulos universitarios estimados id\u00f3neos para practicar los dict\u00e1menes.<\/p>\n<p>Se detalla, adem\u00e1s, en el anexo I (arts. 1 y 12) que dicha lista reviste car\u00e1cter taxativo, lo cual resulta complementado por la disposici\u00f3n contenida en el art. 26 del acuerdo 2873 \/ 99 del m\u00e1ximo tribunal bonaerense.<\/p>\n<p><strong>II- La cuesti\u00f3n de las incumbencias profesionales<\/strong><\/p>\n<p>Sin embargo, grande resulta la sorpresa al advertir que se reserva all\u00ed en forma exclusiva la especialidad <span style=\"color: #000080;\"><em>\u00abFijaci\u00f3n de valores de mercado de bienes muebles e inmuebles\u00bb<\/em><\/span> a los martilleros y corredores p\u00fablicos, excluyendo de tal manera a los arquitectos e ingenieros de la posibilidad de practicar tales dict\u00e1menes, lo cual a mi entender amerita las siguientes objeciones:<\/p>\n<p>En cuanto al punto en cuesti\u00f3n, la cabeza del Poder Judicial provincial se apart\u00f3 de:<\/p>\n<p>1) La abundante construcci\u00f3n jurisprudencial generada al respecto: a guisa de ejemplo, se ha decidido que <span style=\"color: #000080;\"><em>\u00abEl dictamen del martillero no puede reemplazar a la pericia realizada por un ingeniero o arquitecto, en lo que se refiere a la tasaci\u00f3n de inmuebles\u00bb<\/em><\/span> (C.N.Civ., Sala C. 22-4-69, E.D., v. 27-818). (En igual o similar sentido C.N.Civ., Sala A, 25-2-64; C.N. Civ., Sala C, Noviembre 9 de 1977, L. L., 1978-B; CNCiv., Sala A, 30-4-80, E.D. 90, p. 279, \u00eddem Sala C , 23-4-76, L. L., 1976-C, 180 ; \u00eddem 23-6-81 , L. L. , 1982-A , 424).<\/p>\n<p>2) La normativa federal vigente que atribuye a los poseedores de dichos t\u00edtulos la incumbencia espec\u00edfica de tasar y valuar inmuebles.<\/p>\n<p>En efecto, el Ministerio de Educaci\u00f3n y Justicia de la Naci\u00f3n, en uso de las facultades concedidas por el art. 22 inc. 11) de la ley 22.520, dict\u00f3 la resoluci\u00f3n 133\/87, donde dispone expresamente que es de incumbencia del arquitecto <span style=\"color: #000080;\"><em>\u00abRealizar relevamientos, tasaciones y valuaciones de bienes inmuebles\u00bb<\/em><\/span>. En similar sentido hab\u00eda reglamentado previamente las incumbencias de los ingenieros (Res. M.C.E. 1560\/80, art. 61 de la ley 22.207). <span style=\"color: #800000;\"><strong>[1] [2] [3]<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Puede adunarse a ello que es a esos profesionales a quienes el Estado argentino conf\u00eda encontrar el m\u00e1s certero de los valores de los inmuebles cuya expropiaci\u00f3n haya sido declarada de utilidad p\u00fablica (art. 5 de la ley org\u00e1nica del Tribunal de Tasaciones de la Naci\u00f3n 21.626, t.o. por dcto. 1487\/2001).<\/p>\n<p>3) La doctrina que hab\u00eda cimentado mediante sus propias decisiones administrativas (v.gr., resoluciones SCBA 999\/96, 439\/96, 440\/96, 442\/96, 521\/96, 635\/97, 1503\/97 -entre otras-).<\/p>\n<p>Resulta especialmente ilustrativa la primera de las nombradas, pues surge de su primer considerando <span style=\"color: #000080;\"><em>\u00abQue es criterio de este tribunal que en caso de existir t\u00edtulos de grado universitario en una determinada especialidad pericial, no corresponde hacer lugar a la inscripci\u00f3n de profesionales con t\u00edtulos de menor nivel acad\u00e9mico\u00bb<\/em><\/span>.<\/p>\n<p>No por obvio puedo evitar recordar que (al menos, hasta que egrese la primera promoci\u00f3n de la carrera creada por ley nacional 25.028) el t\u00edtulo de martillero y corredor p\u00fablico no ser\u00e1 un t\u00edtulo de grado universitario.<\/p>\n<p>4) Sus propios precedentes, ya que correctamente ten\u00eda dicho ese tribunal supremo que no es facultad de las autoridades provinciales reglamentar mediante leyes locales incumbencias para un t\u00edtulo de validez nacional (sentencia del 11 de diciembre de 1984, causa 1187, in re: Beovide, Enrique Horacio).<\/p>\n<p>5) Lo expresamente dispuesto al respecto por el C.P.C.B.A., que en forma pr\u00edstina ordena la subasta de los inmuebles por martillero p\u00fablico, reservando a arquitectos e ingenieros la tasaci\u00f3n de los mismos (arts. 565 y 566), normas de las cuales la Corte provincial no puede prescindir por v\u00eda de reglamentaci\u00f3n (art. 861 del citado cuerpo legal y art. 32 inc. k) de la ley 5.827).<\/p>\n<p>De tal manera, debo necesariamente concluir en que la inclusi\u00f3n de unos y exclusi\u00f3n de otros importa haber ejercido de hecho una facultad reservada a la Naci\u00f3n (al atribuirle un alcance que no tiene al t\u00edtulo de martillero, cuando ninguna ley federal les concede a los mismos realizar dict\u00e1menes de tasaci\u00f3n en sede judicial). Puntualizo adicionalmente que la ley 20.266, en tanto reglamentaria de una profesi\u00f3n, es de naturaleza local -o sea, no apta para reglamentar incumbencias de un t\u00edtulo de validez nacional-, y ni aun as\u00ed surge expresamente de ella tal facultad.<\/p>\n<p>Apareja, adem\u00e1s, la privaci\u00f3n contra legem del derecho al ejercicio profesional para el cual el Estado Nacional form\u00f3 y licenci\u00f3 a aquellos universitarios de grado, tutelado por los arts. 14 y 17 de la C.N., y varios tratados dotados de jerarqu\u00eda constitucional.<\/p>\n<p>A todo evento, la atribuci\u00f3n gen\u00e9rica de las provincias de organizar su administraci\u00f3n de justicia no puede ser veh\u00edculo para disponer en uso de facultades delegadas en el Congreso de la Naci\u00f3n. La misma provincia de Buenos Aires as\u00ed lo ha establecido en la ley org\u00e1nica de su Poder Judicial 5.827 (art. 32 inc. k) in fine).<\/p>\n<p><strong>III- La cuesti\u00f3n de los fundamentos del dictamen pericial<\/strong><\/p>\n<p>En un segundo orden de ideas, la cuesti\u00f3n sub examen puede ser analizada desde el punto de vista del requisito esencial que el C\u00f3digo ritual exige para todo dictamen pericial: en efecto, dispone el art. 472 de dicho ordenamiento con relaci\u00f3n a tales piezas que <span style=\"color: #000080;\"><em>\u00abContendr\u00e1n la explicaci\u00f3n detallada de las operaciones t\u00e9cnicas realizadas y de los principios cient\u00edficos en que los peritos funden su opini\u00f3n\u00bb<\/em><\/span>.<\/p>\n<p>Tal requisito halla sustento en que (de otra manera) no resultar\u00eda posible discernir acerca de la \u00abraz\u00f3n de los dichos del perito\u00bb de modo tal de saber si se cumple o no con la exigencia de fundamentaci\u00f3n que resulta imprescindible para que el acto pueda alcanzar sus fines.<\/p>\n<p>En otras palabras, no puede sino resultar violatorio del derecho de defensa en juicio aqu\u00e9l dictamen que no se baste a s\u00ed mismo de manera en que permita conocer claramente el camino l\u00f3gico que lleva a las conclusiones a que se arriba (y, en su caso, atacarlo mediante los remedios procesales pertinentes).<\/p>\n<p>Al respecto, se ha decidido que <span style=\"color: #000080;\"><em>\u00abResulta inadmisible la pericia en la cual el experto expone su opini\u00f3n personal, sin fundamentarla en ning\u00fan principio cient\u00edfico ni dar explicaci\u00f3n de tal jerarqu\u00eda, ni indicar los antecedente t\u00e9cnicos que la sustentan\u00bb<\/em> <\/span>(S.C.B.A., 15\/7\/75, AS, 975-588); y que <span style=\"color: #000080;\"><em>\u00abCarece de trascendencia la labor pericial del tasador que se limita a una mera relaci\u00f3n en cuanto a la ubicaci\u00f3n, designaciones seg\u00fan t\u00edtulo y la nomenclatura catastral, la descripci\u00f3n de las comodidades, su antig\u00fcedad, estado de conservaci\u00f3n, importancia de la zona y orientaci\u00f3n del inmueble, sin que en ning\u00fan momento aparezca el m\u00e1s m\u00ednimo fundamento t\u00e9cnico o cient\u00edfico -v.gr. f\u00f3rmula Ross Heideck-\u00ab<\/em><\/span> (Cam. 2\u00ba, Sala I, L.P., causa B-46.322, reg. sent. 103\/79).<\/p>\n<p>En concordancia con tales niveles de aproximaci\u00f3n a la problem\u00e1tica planteada (es decir, general y particular) se ha resuelto tambi\u00e9n en la jurisdicci\u00f3n nacional: se tiene decidido que <span style=\"color: #000080;\"><em>\u00abCarece de valor probatorio la pericia en la cual el experto, contraviniendo la norma del art.472 del C\u00f3digo Procesal, no proporciona la explicaci\u00f3n detallada de las operaciones t\u00e9cnicas realizadas para llegar a sus conclusiones y de los principios cient\u00edficos en que funda su opini\u00f3n\u00bb<\/em> <\/span>(C.N.Civil, Sala E, Julio 23 de 1986, La Ley T\u00ba 135 p\u00e1gina 1237 -21799-S); y que <span style=\"color: #000080;\"><em>\u00abEs nula la pericia realizada por quien carece de t\u00edtulo habilitante para expedirse sobre el punto sometido a su dictamen, si la profesi\u00f3n correspondiente se encuentra reglamentada\u00bb<\/em><\/span> (C.N.Civ., Sala A, 25-2-64, L.L., v.116, p.786, 10.853-S), como ocurre con la tasaci\u00f3n de un inmueble efectuada por quienes no son ingenieros ni arquitectos (C.N.Civ., Sala A, 17-6-82, L.L. 1983, v.C, p.602, 36.411-S).<\/p>\n<p>No puede soslayarse, asimismo, que es precisamente con relaci\u00f3n a esos principios cient\u00edficos que el Juzgador estimar\u00e1 la fuerza probatoria del dictamen pericial (art. 474 del CPCBA).<\/p>\n<p>Con tal sustento, reflexiono acerca de que ni en hip\u00f3tesis podr\u00eda calificar para realizar un correcto dictamen pericial de tasaci\u00f3n quien carezca de una alt\u00edsima especializaci\u00f3n relativa, v.gr., al dise\u00f1o y a los procesos constructivos, los an\u00e1lisis geom\u00e9trico-distributivos, formales y espaciales; la expectativa de vida \u00fatil de los edificios, el uso de las tablas de Ross-Heideck, las diferencias entre tasaci\u00f3n por m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, por m\u00e9todo f\u00edsico y por valor de reposici\u00f3n; las posibilidades evolutivas del inmueble, las patolog\u00edas, las leyes que regulan el uso del suelo y los reglamentos edilicios, los estudios planialtim\u00e9tricos de los lotes, etc.<\/p>\n<p>Un vuelo extra de la mente me lleva a tratar de imaginar c\u00f3mo har\u00eda, quien no tuviera ese grado de conocimientos, para tasar en un mundo tecnol\u00f3gico que tiene ya docenas de sistemas constructivos para erigir un simple muro -y as\u00ed de variados son sus costos-; edificios inteligentes, ventanas oscilobatientes, mampuestos de hormig\u00f3n gaseoso. No hay por qu\u00e9 asumir, tampoco, que todas las edificaciones a examinar estar\u00e1n concluidas, ni descartar la posibilidad de que haya que expedirse conjuntamente sobre cosas inmuebles y cosas muebles destinadas a convertirse en inmuebles por accesi\u00f3n, que se encuentren en obra. <span style=\"color: #800000;\"><strong>[2]<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Pi\u00e9nsese en edificios especiales por su funci\u00f3n, de esos de los cuales no suele haber otro recientemente vendido para compararlo (v.gr., si la cuesti\u00f3n versara sobre un edificio destinado al culto funerario).<\/p>\n<p><strong>IV- La situaci\u00f3n actual: la resoluci\u00f3n SCBA 837\/00<\/strong><\/p>\n<p>Despu\u00e9s de los embates que l\u00f3gicamente dirigieron contra el reglamento las asociaciones que agrupan a los profesionales perjudicados por el nuevo r\u00e9gimen, la Suprema Corte dict\u00f3 la resoluci\u00f3n de referencia, donde aclara enf\u00e1ticamente que <span style=\"color: #000080;\"><em>\u00abLos martilleros se encuentran excluidos de la actividad pericial de tasaci\u00f3n, conforme surge del art. 8 de la ley nacional de martilleros 20.266, incorporada al C\u00f3digo de Comercio, no correspondiendo en consecuencia la desinsaculaci\u00f3n de martilleros para realizar tasaciones\u00bb<\/em><\/span> (4to considerando), ordenando en consecuencia a los jueces designar profesionales con incumbencia para dicha labor (art. 2). Asimismo, mediante la ratificaci\u00f3n simult\u00e1nea de la Res. S.C.B.A. 3176 \/ 97 reconoce a los arquitectos la facultad de realizar valuaciones de mercado (art. 1\u00ba) <span style=\"color: #800000;\"><strong>[5]<\/strong><\/span><\/p>\n<p>Considera as\u00ed impl\u00edcita tal tarea en la especialidad \u00abarquitectura\u00bb, pero sin embargo deja al mismo tiempo subsistente y separado de ella aqu\u00e9l rubro denominado <span style=\"color: #000080;\"><em>\u00abFijaci\u00f3n de valores de mercado de bienes muebles e inmuebles\u00bb<\/em><\/span>, lo cual sigue constituyendo virtualmente una reserva de \u00e9l en favor de martilleros y corredores p\u00fablicos, dada la lectura lineal de la tabla de simple entrada que conforma.<\/p>\n<p>En la pr\u00e1ctica, esta resoluci\u00f3n produjo una confusi\u00f3n extraordinaria.<\/p>\n<p><strong>V- Disquisiciones sobre c\u00f3mo determinar los alcances de la prueba a rendir<\/strong><\/p>\n<p>Corresponde al Juez de la causa decidir la especialidad que debe tener el experto, aunque dentro del listado taxativo que con tal fin se ha elaborado. (art. 26 del Ac. S.C.B.A. 2873 \/ 99). Pero&#8230; \u00bfCu\u00e1l es el criterio donde fincar\u00e1 la distinci\u00f3n para determinar cu\u00e1ndo se est\u00e1 ante la necesidad de practicar una pericial de tasaci\u00f3n (de ejecuci\u00f3n prohibida para los martilleros) y cu\u00e1ndo corresponde la prueba cuyo objeto es \u00abfijar valores de mercado\u00bb?<\/p>\n<p>Como primera aproximaci\u00f3n, podr\u00eda decirse que el C\u00f3digo Civil se refiere a expresamente a \u00abtasaciones\u00bb v.gr. en los arts. 408, 449, 3466 y 3589, e impl\u00edcitamente lo hace al referirse<span style=\"color: #000080;\"><em> \u00abal valor \u00edntegro, cualquiera sea el precio en que se hubiera vendido el inmueble\u00bb<\/em><\/span> (art. 3186); y alude a \u00abavaluaci\u00f3n\u00bb en los arts. 589 y 1549. De much\u00edsimas otras disposiciones legales (v.gr., art. 27 del dcto-Ley de la Provincia de Buenos Aires 8904\/77; art. 566 del C.P.C.B.A.; leyes 21.499 y 21.626, etc.) surge la necesidad de practicar tasaciones.<\/p>\n<p>Pero aquello que cabe inferir de los reglamentos de la S.C.B.A., es que cuando se trata de \u00abfijar valores de mercado\u00bb se pretende una suerte de tasaci\u00f3n no cient\u00edfica -la que pone a cargo de martilleros-, y cuando se trata de \u00abtasar\u00bb reserva, ahora si, la confecci\u00f3n de dict\u00e1menes a profesionales universitarios. Al respecto, remito al dictamen integrante de la Res. S.C.B.A. 3176 \/ 97, ratificada por su similar 837\/00, art. 1. <span style=\"color: #800000;\"><strong>[5]<\/strong><\/span><\/p>\n<p>El primer conflicto que ello genera estriba en que en el r\u00e9gimen procesal de la provincia de Buenos Aires no existe un dictamen pericial \u00abno cient\u00edfico\u00bb (art. 472 del C.P.C.B.A.), por lo cual cualquier \u00abfijaci\u00f3n de valores de mercado\u00bb deber\u00e1 ser fundada, bajo sanci\u00f3n de nulidad.<\/p>\n<p>Por otra parte, est\u00e1 m\u00e1s all\u00e1 de cualquier duda que de tener lugar la llamada prueba pericial de \u00abfijaci\u00f3n de valor de mercado de inmuebles\u00bb ella tambi\u00e9n est\u00e1 reservada a profesionales universitarios, por las razones expuestas en el apartado II-3 precedente, lo cual adem\u00e1s ha sido recepcionado judicialmente: <span style=\"color: #000080;\"><em>\u00abEl ingeniero civil, o el arquitecto, por su profesionalidad espec\u00edfica pueden efectuar tasaciones, pericias o dict\u00e1menes, con opiniones debidamente fundadas, en todas aquellas cuestiones relacionadas con el valor venal de inmuebles, entre otras labores espec\u00edficas\u00bb<\/em> <\/span>(C.N.Civ., Sala C. 23-6-81, L.L. 1982-A-424). En el mismo sentido se ha expedido la Direcci\u00f3n Nacional de Gesti\u00f3n Universitaria en dictamen fechado el 21-4-97-nota. D-N-G.U. 487- ref. act. D.N.G.U. 210-97, al expresar que <span style=\"color: #000080;\"><em>\u00abEsta Direcci\u00f3n entiende que la valuaci\u00f3n y tasaci\u00f3n de los bienes inmuebles lleva impl\u00edcita -como una de las variantes a tener en cuenta- la valoraci\u00f3n inmobiliaria de mercado. Por tal motivo, considera \u00e9sta como una de las competencias que la resoluci\u00f3n 133\/87 ha establecido para el t\u00edtulo de arquitecto\u00bb<\/em><\/span>.<\/p>\n<p>Para los supuestos en que se val\u00faa con base en el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, el Tribunal de Tasaciones de la Naci\u00f3n se ha expedido considerando a la operaci\u00f3n una modalidad de la tasaci\u00f3n (norma T.T.N. 3, aprobada por resoluci\u00f3n de la presidencia 27\/02).<\/p>\n<p>Es que ya se tase o se val\u00fae, o como quiera llam\u00e1rsele, y a\u00fan cuando s\u00f3lo se estime, siempre se trata de fijar el valor de algo. Pero hay un m\u00e9todo para cada modalidad de tasaci\u00f3n (excepto para la mera estimaci\u00f3n, sobre la que me explayar\u00e9 infra), y el de aquella que tiene por objeto la fijaci\u00f3n de valores de mercado se conoce con el nombre de m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. Al respecto de \u00e9sta herramienta, podr\u00eda decirse ejemplificativamente que su manejo involucra necesariamente: a) estar capacitado para discernir acerca de qu\u00e9 objeto arquitect\u00f3nico es comparable, y cu\u00e1l no; b) dominar la ciencia del planeamiento urbano, para conocer las posibilidades potenciales de desarrollo del \u00e1rea de implantaci\u00f3n del objeto; c) conocer c\u00f3mo ponderar positiva o negativamente las diferencias y deficiencias constructivas, funcionales y espaciales entre objetos comparables (pues de hecho no cabe predicar la existencia de dos edificaciones exactamente iguales).<\/p>\n<p>Es decir, una cosa es fijar un valor de mercado utilizando esta herramienta, y muy otra es hacerlo sin aplicar m\u00e9todo cient\u00edfico alguno (es decir, acudiendo al conocido \u00abojo de buen cubero\u00bb, o al \u00abm\u00e9todo de los d\u00edgitos oscilantes\u00bb -m\u00e1s o menos-).<\/p>\n<p>Creo, a contrario sensu, haber sustentado por qu\u00e9 una tasaci\u00f3n estimativa (es decir, s\u00f3lo fundada en la impresi\u00f3n de experto) resulta por s\u00ed misma <span style=\"color: #800000;\"><strong>[4]<\/strong><\/span> inadmisible en el proceso judicial. Pero a\u00fan si flexibilizara mi posici\u00f3n respecto a ellas, deber\u00eda decir que a tal modo o categor\u00eda de operaciones de tasaci\u00f3n la ley tambi\u00e9n los incluye con referencia expresa a su pr\u00e1ctica en sede judicial, cuando -aqu\u00ed si, con reenv\u00edo a incumbencias preexistentemente regladas- regula el ejercicio profesional de la arquitectura y la ingenier\u00eda, y las define y arancela en consecuencia (v.gr. jurisdicci\u00f3n nacional, art. 2 del dcto. ley 6070 \/ 58; arts. 80 y 76 inc. 1) del dcto ley 7887\/55, de donde surge lo siguiente: <span style=\"color: #000080;\"><em>\u00abTasaci\u00f3n estimativa: la apreciaci\u00f3n del valor econ\u00f3mico de la cosa se realiza por impresi\u00f3n de experto basada en comparaciones de valores no analizadas t\u00e9cnicamente. Podr\u00e1 ser comunicada de palabra o por escrito al comitente, con explicaciones relativas a las razones de la estimaci\u00f3n\u00bb<\/em><\/span>. En similar sentido, leyes de la pcia. de Bs. As. 10.416 y 10.405, y decreto 6964\/65 (arts. 8 del Tit. I, y art.1 inc. a) del Tit. IV).<\/p>\n<p>As\u00ed las cosas, apart\u00e1ndome de la confusi\u00f3n introducida por el art. 1\u00ba de la Res. S.C.B.A. 837\/00 <span style=\"color: #800000;\"><strong>[5]<\/strong><\/span>, y con base en la l\u00ednea argumental que he desgranado en este apartado, no puedo sino sostener que lo que la S.C.B.A. ha hecho en realidad mediante el dictado de ella (especialmente por sus categ\u00f3ricos 4to considerando y art. 2) es fulminar la designaci\u00f3n de martilleros y corredores p\u00fablicos para la realizaci\u00f3n de cualquier dictamen pericial cuya finalidad sea la valuaci\u00f3n de un inmueble por su naturaleza o por accesi\u00f3n, cualquiera sea su objeto y m\u00e9todo (pues en todos los casos estamos en presencia de tasaciones).<\/p>\n<p><strong>VI- Conclusiones<\/strong><\/p>\n<p>a) Ninguna tasaci\u00f3n (lo cual incluye a la \u00abfijaci\u00f3n de valores de mercado\u00bb del Ac. S.C.B.A. 2728\/96) realizada dentro del proceso civil y comercial de la provincia de Buenos Aires puede ser encomendada a quien no est\u00e9 diplomado en arquitectura o ingenier\u00eda, sin contrariar con ello toda ley, doctrina y jurisprudencia que alguna vez haya versado sobre ello. Asimismo, corresponde tener en cuenta, al respecto, el delito tipificado en el art. 247 -1er p\u00e1rrafo- del C\u00f3digo Penal.<\/p>\n<p>b) Hay sinonimia entre valuar y tasar.<\/p>\n<p>c) La llamada \u00abfijaci\u00f3n de valores de mercado\u00bb es s\u00f3lo una de las modalidades de la tasaci\u00f3n, y no un instituto diferente (art. 76 del dcto. ley de la Naci\u00f3n 7887\/55 rat. por ley 14.467; arts. 1 a 3, T\u00edtulo IV, del decreto de la pcia. de Bs. As. 6964\/65; norma T.T.N. 3). Su m\u00e9todo es el de determinaci\u00f3n del valor por comparaci\u00f3n. Si no hay m\u00e9todo empleado, la tasaci\u00f3n es inadmisible (472 C.P.C.B.A.).<\/p>\n<p>d) A\u00fan cuando se predicara una diferente naturaleza de la tasaci\u00f3n y la valuaci\u00f3n, est\u00e1 fuera de discusi\u00f3n que \u00e9sta \u00faltima en cualquier caso debe ser fundada (para adecuada garant\u00eda de partes y peticionarios), y est\u00e1 reservada a profesionales de grado universitario por un plexo de actos administrativos federales que ninguna provincia puede desconocer (C.N., arts. 14, 17, 31 y 75 inc. 22), sin invadir asimismo la \u00f3rbita de las instituciones universitarias, cuya autonom\u00eda y autarqu\u00eda han sido garantizadas por la Constituci\u00f3n del Estado (C.N., art. 75 inc. 19); ley 24.521, arts. 42 y 85).<\/p>\n<p>e) Las incumbencias profesionales son de interpretaci\u00f3n restrictiva. La habilitaci\u00f3n para dictaminar en sede judicial debe ser expresa, y surgir de actos administrativos dictados por organismos competentes para hacerlo, conforme delegaci\u00f3n expresa plasmada en leyes federales. Nunca de leyes reglamentarias.<\/p>\n<p><strong>Notas<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"color: #800000;\"><strong>[1]<\/strong>\u00a0<\/span>En la actualidad rigen la materia los arts. 42 y 85 de la ley 24.521, en el marco de la cual el Consejo Superior de la Universidad Nacional de Rosario dispuso mediante resoluci\u00f3n 6\/98 en t\u00e9rminos exactamente iguales a los de la Res. Ministerial 133\/87 para los arquitectos que forma esa casa de altos estudios, habiendo ejerciendo oportunamente el Ministerio la mera funci\u00f3n de contralor que le reserva la ley, y dictado en consecuencia el pertinente acto administrativo aprobatorio (Res. M.C.E. 2284\/98).<\/p>\n<p><span style=\"color: #800000;\"><strong>[2]<\/strong>\u00a0<\/span>En el mismo sentido (y con mayor amplitud a\u00fan), v\u00e9ase Res. (C.S.) U.B.A. 1415\/83, reglamentaria de las incumbencias de arquitectos, a la que hoy cabe tener por v\u00e1lida, correspondiendo en todo caso su contralor y ratificaci\u00f3n por el M.C.E. (art. 3 C.C.; art. 42 ley 24.521). En ella, la U.B.A. extiende la competencia de sus egresados a la tasaci\u00f3n de cosas muebles, lo cual parece correcto si se trata de elementos constitutivos de los edificios (v.gr., carpinter\u00edas no colocadas pero acopiadas, ladrillos apilados en una obra, etc.).<\/p>\n<p><span style=\"color: #800000;\"><strong>[3]<\/strong>\u00a0<\/span>Cuando se trata de campos, la habilitaci\u00f3n para tasarlos es exclusiva de los ingenieros agr\u00f3nomos, en todo aquello que no sea producto de la acci\u00f3n de edificar. Cuando se trata de predios urbanos sin edificar, pareciera que corresponde encomendar el dictamen a los agrimensores e ingenieros ge\u00f3grafos (Res. M.E.J.N. 432\/87). Cuando se trata de obras de planeamiento urbano -v.gr., un complejo habitacional- la competencia es exclusiva de los arquitectos, seg\u00fan surge de la interpretaci\u00f3n arm\u00f3nica de las resoluciones M.C.E. 1560\/80, M.E.J.N. 607\/87 y M.E.J.N. 133\/87.<\/p>\n<p><span style=\"color: #800000;\"><strong>[4]<\/strong><\/span>\u00a0Considero que una \u00abtasaci\u00f3n estimativa\u00bb, en el sentido en que las define la ley, s\u00f3lo ser\u00eda admisible si se encuentran reunidos adem\u00e1s los requisitos del art. 472 del C\u00f3digo adjetivo (lo cual tendr\u00eda lugar si aquella se integra con una determinaci\u00f3n del valor del objeto por m\u00e9todo f\u00edsico (vulgo \u00abtasaci\u00f3n cient\u00edfica\u00bb), indicando el experto por qu\u00e9 razones estima que cabe apartarse de los guarismos as\u00ed determinados en homenaje a una hipot\u00e9ticamente diferente realidad de un determinado mercado. Es, por otra parte, la \u00fanica manera en que el juez de la causa se encontrar\u00e1 debidamente ilustrado a fin de decidir qu\u00e9 valor corresponde adoptar y fijar definitivamente.<\/p>\n<p><span style=\"color: #800000;\"><strong>[5]<\/strong><\/span>\u00a0En el dictamen receptado por la Res. S.C.B.A. 3176 \/ 97 (que resulta ratificada por su similar 837\/00, art. 1) la Subsecretar\u00eda de Planificaci\u00f3n hab\u00eda sostenido que <span style=\"color: #000080;\"><em>\u00abMayor diferencia de perfil profesional que la se\u00f1alada por los t\u00edtulos universitarios enumerados -todos ellos con competencia para realizar la tasaci\u00f3n de bienes en base a principios cient\u00edficos- es la que existe entre cualquiera de ellos y el martillero, a quien la ley nacional 20.266 (incorporada al C\u00f3digo de Comercio) habilita para informar sobre el valor venal o de mercado para cuyo remate los faculta la ley&#8230;\u00bb<\/em><\/span>.<\/p>\n<p>Pero, en primer lugar, el concepto de \u00abperfil profesional\u00bb ya no existe en nuestro derecho -el dcto. P.E.N. 256\/94 ha sido impl\u00edcitamente derogado por el art. 85 de la ley 24.521-; en segundo, el C\u00f3digo ritual s\u00f3lo prev\u00e9 la prueba pericial de tasaci\u00f3n, y no la de informes del valor venal, la que de tener lugar deber\u00eda practicarse en forma anal\u00f3gica a aquella (376 y 472 del C.P.C.B.A.); en tercero, distinto es hacerlo en el marco del derecho privado que en un proceso judicial, ya sea de jurisdicci\u00f3n contenciosa o voluntaria, y por \u00faltimo, surge del mismo dictamen que <span style=\"color: #000080;\"><em>\u00abEn opini\u00f3n de esta Secretar\u00eda, la competencia de los arquitectos para establecer la valoraci\u00f3n inmobiliaria de mercado -como una de las variables que lleva impl\u00edcita la tasaci\u00f3n- constituye una actividad pericial de la especialidad arquitectura&#8230;\u00bb<\/em><\/span> con lo cual le ha reconocido a la \u00abfijaci\u00f3n de valores de mercado\u00bb la categor\u00eda de tasaci\u00f3n. Se sigue de all\u00ed que se produce una contradicci\u00f3n l\u00f3gica insuperable entre la ratificaci\u00f3n de dicho dictamen, por un lado, y el 4to considerando y el art. 2\u00ba de la propia Res. S.C.B.A. 837\/00, por el otro.<\/p>\n<p><span style=\"color: #000080;\"><em>(*) <strong>Nota:<\/strong> con posterioridad a la publicaci\u00f3n de este art\u00edculo, el M.E.C. y T., en uso de su competencia reglada por el art\u00edculo 43 de la Ley 24.521, dict\u00f3 la resoluci\u00f3n 498\/06, la que en su anexo V dispone que es una actividad profesional reservada al t\u00edtulo de arquitecto (con la sola exclusi\u00f3n de los ingenieros civiles, en virtud de lo dispuesto por el art\u00edculo 2 de la misma en su juego arm\u00f3nico con lo reglado por el art\u00edculo 4 de su similar 1232\/01) <strong>\u00abRealizar&#8230; tasaciones y valuaciones de bienes inmuebles\u00bb<\/strong>.<\/em><\/span><\/p>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div><div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>R\u00e9gimen del Ac. 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