{"id":20571,"date":"2016-05-14T19:46:55","date_gmt":"2016-05-14T19:46:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/?p=20571"},"modified":"2026-03-15T15:49:30","modified_gmt":"2026-03-15T18:49:30","slug":"los-desligamientos-y-la-automedicacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/los-desligamientos-y-la-automedicacion\/","title":{"rendered":"Los \u00abdesligamientos\u00bb y la \u00abautomedicaci\u00f3n\u00bb"},"content":{"rendered":"<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div><div class=\"b812932af2e751442846f039925109de\" data-index=\"1\" style=\"float: none; margin:25px 0 25px 0; text-align:center;\">\n<script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<!-- Arquimaster (superior) -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-6351072698456832\"\r\n     data-ad-slot=\"6455489680\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\n<\/div>\n<p>Nota por el Arquitecto y Abogado Sergio O. Bertone (sergiobertone@live.com.ar).<\/p>\n<p>He encomillado el t\u00edtulo, pues si bien no es ese el nombre correcto para el conjunto de actos que usualmente se engloban bajo tal denominaci\u00f3n, estimo que ser\u00e1 \u00fatil llamarlos as\u00ed por cuestiones de familiaridad con el t\u00e9rmino en la pr\u00e1ctica de la Arquitectura.<\/p>\n<p>La abordada es, sin dudas, una de las cuestiones donde m\u00e1s perjuicios causan las recetas. Me refiero, claro, a los documentos \u00abtipo\u00bb de pretendida validez universal, que suelen propon\u00e9rseles a los arquitectos e ingenieros para su uso indistinto ante cualquier situaci\u00f3n de hecho, como si no hubiera infinitos distingos que realizar.<\/p>\n<p>Es que tanto en Derecho, como en Arquitectura o Medicina, no hay recetas universales, y la respuesta siempre es \u00abdepende\u00bb. \u00bfDe qu\u00e9? Pues del an\u00e1lisis de cada caso en particular. Cuando ello deje de ser as\u00ed, tal vez alg\u00fan aut\u00f3mata proyectar\u00e1 y dirigir\u00e1 obras, defender\u00e1 intereses en juicio y juzgar\u00e1 a las personas, y diagnosticar\u00e1 e intervendr\u00e1 quir\u00fargicamente a humanos y animales.<\/p>\n<p>Expuesto ello, parece de Perogrullo decirle que, etimol\u00f3gicamente, Ud. se desliga cuando deja de estar ligado, es decir, contratado. Ahora, si Ud. cree que, para ello, inevitablemente necesita contar con el consentimiento de su comitente plasmado en un documento (o sea, que debe necesariamente contar con su conformidad por escrito, la de \u00e9l) pues perm\u00edtame decirle que tal vez se encuentre parado sobre una aberraci\u00f3n jur\u00eddica que, a la larga o a la corta, lo da\u00f1ar\u00e1 irremediablemente. Y ni qu\u00e9 decir si Ud. asocia la necesidad de \u00abdesligarse\u00bb \u00fanicamente con una obra concluida, como si no hubiera otros encuadres f\u00e1cticos que lo hicieran extremadamente necesario.<\/p>\n<p>Veamos algunas de las facetas del problema, sin \u00e1nimo de agotar la totalidad de las existentes:<\/p>\n<p><strong>1)<\/strong> Primero que nada, Ud. debe distinguir el llamado \u00abdesligamiento\u00bb (usualmente, un acto jur\u00eddico privado, que tiene lugar entre las partes de un contrato) de un certificado final de obra (un acto administrativo emanado de un municipio -o sea, un instrumento p\u00fablico- cuya emisi\u00f3n ni siquiera le corresponde gestionar a Ud., a no ser que lo hayan apoderado al respecto, y, adem\u00e1s, le paguen honorarios adicionales por ello (ver arts. 12 y 14 de la Resoluci\u00f3n 41\/15 del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires, y art. 58 del Decreto Ley 7887\/55 ratificado por Ley de la Naci\u00f3n 14.467, entre otros). Pero diferencie lo uno de lo otro. Por ejemplo, quien suscribe desconoce si el Cabildo porte\u00f1o tiene o no certificado final de obra, pero s\u00ed s\u00e9 que el proceso constructivo est\u00e1 terminado, el contrato de su proyectista y director de obra se encuentra agotado por cumplimiento de objeto, y \u00abdesligarlos\u00bb ser\u00eda hacer el rid\u00edculo.<\/p>\n<p><strong>2)<\/strong> En segundo t\u00e9rmino, tenga presente que Ud. puede \u00abdesligarse\u00bb: a) de mutuo acuerdo con su comitente; b) por su sola voluntad -la suya-, a\u00fan cuando no tenga causa para ello, el contrato est\u00e9 vigente, y ello ponga a su comitente en posici\u00f3n de reclamarle; c) por su sola voluntad -la suya- porque el contrato que oportunamente celebr\u00f3 perdi\u00f3 vigencia por vencimiento del plazo, d\u00e1ndole derecho a no renovarlo (enti\u00e9ndaseme bien: siempre y cuando Ud. haya hecho uso de ese derecho, no continuando en la direcci\u00f3n de la obra, toda vez que nadie puede ir contra sus propios actos); d) porque su comitente ha incumplido obligaciones esenciales para con Ud., es decir, rescindir por culpa suya (lo cual importa \u00abdesligarse\u00bb por su exclusiva decisi\u00f3n -la suya- y, adem\u00e1s, tener derecho a percibir los da\u00f1os y perjuicios); e) porque el contrato agot\u00f3 su objeto -obra concluida-, e) porque su comitente desisti\u00f3 de realizar la obra que le encomend\u00f3, f)&#8230;<\/p>\n<p><strong>3)<\/strong> Para decirlo con m\u00e1s simpleza, Ud. jam\u00e1s se encuentra obligado a seguir \u00abligado\u00bb, y todo se resume en saber si tiene derecho a dejar el proceso constructivo \u00fanicamente pagando, tal vez quedando mano a mano, o incluso cobrando. Pero ello, desde el punto de vista de sus derechos al cobro de honorarios: en materia de responsabilidad civil, penal, administrativa, etc., aquello que verdaderamente importa es que Ud. pueda probar que se fue del proceso constructivo, y cu\u00e1ndo se fue. Y con fecha cierta, pues -le adelanto- con el nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial puede reclamarle no solamente quien lo contrat\u00f3.<\/p>\n<p><strong>4)<\/strong> \u00bfQuiere ver qu\u00e9 tan compleja es la cuesti\u00f3n? Bueno, imagine por ejemplo, que su obra est\u00e1 situada en la ciudad de La Plata, y ocurri\u00f3 alguna de estas dos cosas: a) la Municipalidad tuvo por desistido al peticionario del permiso, o sea, su comitente (art. 40, C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n); o b) el Municipio declar\u00f3 caduco el permiso de construcci\u00f3n (art. 42 del mismo reglamento). D\u00e1ndole a Ud. derecho, en cualquier supuesto, a percibir sus honorarios m\u00e1s da\u00f1os y perjuicios, y haciendo innecesario \u00abdesligamiento\u00bb alguno. \u00bfVe por qu\u00e9 esos \u00abformularios tipo\u00bb jam\u00e1s podr\u00e1n contemplar no solamente los hechos particulares de cada caso, sino la reglamentaci\u00f3n vigente en todos y cada uno de los Municipios? Es por eso que Ud. no deber\u00eda \u00abautomedicarse\u00bb jur\u00eddicamente. Salvo, claro, que sea de aquellos extra\u00f1os seres a quienes no les importa perder dinero.<\/p>\n<p><strong>5)<\/strong> Para ser m\u00e1s claro: al firmar aquellos documentos inadecuados para su caso particular, Ud. puede no solamente renunciar a un derecho que lo proteg\u00eda, sino crearse obligaciones que la ley no le impon\u00eda. Todo lo cual podr\u00eda revelarle cu\u00e1nto de cierto hay en aquello de que, usualmente, las bombas no explotan en manos de sus creadores, en el momento exacto en que vea su nombre estampado en una sentencia, y advierta que -para entonces- quien le recomend\u00f3 utilizar aquellas recetas se ha desvanecido como el humo.<\/p>\n<p><strong>6)<\/strong> No obstante, me interesa dejarle algo tan claro como pueda: m\u00e1s all\u00e1 del acierto o desacierto con el cual Ud. se \u00abdesligue\u00bb, lo \u00fanico peor que hacerlo mal es no hacerlo. En otras palabras, si Ud. deja \u00abobras abiertas\u00bb, m\u00e1s tarde o m\u00e1s temprano ser\u00e1 protagonista -m\u00e1s bien actor de reparto- de una pel\u00edcula de terror. Una de esas en las que, adem\u00e1s de no cobrar, hay que pagar. En otras palabras, jam\u00e1s, por ninguna raz\u00f3n, y bajo ninguna circunstancia, se vaya de un proceso constructivo sin anoticiar al Municipio y al Colegio competentes. \u00bfQu\u00e9 c\u00f3mo lo hace? Y, consulte a su abogado, as\u00ed como \u00e9l le consulta a Ud. c\u00f3mo se resuelven sus problemas edilicios (o deber\u00eda hacerlo&#8230;).<\/p>\n<p><strong>7)<\/strong> Espero haberlo convencido para que no se suicide firmando cualquier cosa, ni acepte consejos de personas con ninguna formaci\u00f3n en ciencias jur\u00eddicas y sociales: despu\u00e9s, en juicio, no ser\u00e1n ellos quienes deber\u00e1n lidiar con su defensa, ni ser\u00e1n ellos quienes tendr\u00e1n las manos atadas para hacer bien su trabajo y poner sus derechos -los suyos- a salvo.<\/p>\n<p><strong>8)<\/strong> A\u00fan si Ud. no tuviere intenciones de reclamar por sus honorarios, perm\u00edtame recordarle que nadie conoce el futuro. Lo cual es un rodeo para no decir, directamente, que Ud. jam\u00e1s podr\u00e1 tener certeza alguna acerca de que su comitente no le reclamar\u00e1 en lo sucesivo, o que no lo har\u00e1 un tercero. En otras palabras, un buen instrumento contractual confeccionado para poner punto final a la relaci\u00f3n, puede dejar a salvo sus derechos, para el caso en que uno de ellos le reclame alg\u00fan d\u00eda. Dicho de otro modo, Ud. puede incluso dejar sus derechos en \u00abstand by\u00bb, para ser activados cual elemento defensivo en tales casos.<\/p>\n<p><strong>9)<\/strong> \u00bfEl proceso constructivo se detuvo por falta de financiamiento? \u00bfSu cliente le manifiesta que har\u00e1 toma de posesi\u00f3n con la obra inconclusa? \u00bfEl objeto edilicio se encuentra concluido, pero su comitente no quiere declarar las mejoras ante el Fisco y Ud. no consigue \u00abdesligarse\u00bb ante las arbitrarias exigencias municipales? Todo tiene soluci\u00f3n, s\u00f3lo que ella nunca pasa por la complacencia, la genuflexi\u00f3n, el privilegiar los intereses de su comitente por sobre los suyos, y, fundamentalmente, la inacci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>10)<\/strong> Advierta Ud., entonces, cu\u00e1l es el riesgo \u00ednsito en esas pr\u00e1cticas sobre las que pretendo advertirle: entre otras cosas, Ud. podr\u00eda no hacer lo que le conviene, por creer que no tiene derecho. O dejar de percibir aquello que se le debe, por la misma raz\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>11)<\/strong> Hasta ahora, hemos hablado de las relaciones entre Ud. y su comitente. Pero no olvide que, conforme al nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial, a Ud. puede reclamarle no solo este, sino incluso quien nunca lo contrat\u00f3 (como por ejemplo quien adquiera el objeto edilicio, y, en general, cualquier tercero, incluso el inquilino que lo ocupa, o el Banco que financi\u00f3 la obra -arts. 1270 a 1277, 1772, 1773 y concordantes del C\u00f3digo Civil y Comercial-). Por ello, a cualquier vicisitud del proceso constructivo (suspensi\u00f3n, paralizaci\u00f3n, \u00abdespido\u00bb, etc., etc.), Ud. debe no solamente documentarla con su comitente, sino, adem\u00e1s, darle a esos actos fecha cierta frente a terceros, poniendo en conocimiento -por escrito- al Colegio y al Municipio. Ello importa afirmar que dejar una \u00abobra abierta\u00bb es, hoy por hoy, algo casi tan temerario como lo ser\u00eda vender un autom\u00f3vil y mantenerlo a su nombre en el Registro, mientras este circula libremente. Y sin seguro.<\/p>\n<p><strong>12)<\/strong> Es decir, a Ud. no le basta \u00abdesligarse\u00bb: adem\u00e1s, tiene que darle publicidad a tal \u00abdesligamiento\u00bb, haci\u00e9ndolo constar en sede colegial y municipal.<\/p>\n<p><strong>13)<\/strong> Nunca ser\u00e1 suficiente reiterarlo: Ud. no es quien pide un permiso de construcci\u00f3n, su comitente lo hace. Raz\u00f3n por la cual no pueden exigirle a Ud. que acompa\u00f1e tal reval\u00fao, o no s\u00e9 qu\u00e9 otro requisito, para notificar en el expediente un hecho relevante para el proceso constructivo. Y no me cuente acerca de las aberraciones jur\u00eddicas que suelen contener ordenanzas y dem\u00e1s reglamentos administrativos, ni se deje martirizar. Cuando le salgan con esas, pues hay otras maneras de notificar a un municipio, a\u00fan contra la voluntad del funcionario de turno, quien ser\u00e1 responsabilizado, en su momento, por sus exigencias ilegales (art. 248 y 249 del C\u00f3digo Penal, y arts. 57 y 194 de la Constituci\u00f3n de la Provincia de Buenos Aires).<\/p>\n<p>Espero haberle advertido acerca de los peligros que envuelven a la cuesti\u00f3n abordada, y, al mismo tiempo, hecho notar las poderosas razones que han llevado a que la carrera de Abogac\u00eda dure exactamente lo mismo que la de Arquitectura.<\/p>\n<p>Por algo ser\u00e1.<\/p>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div><div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tanto en Derecho, como en Arquitectura o Medicina, no hay recetas universales&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":87639,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[3217,72],"tags":[987,3114,3814,2471,986],"class_list":["post-20571","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arquitectura-legal-articulos","category-articulos","tag-arquitectura-legal","tag-codigo-civil-y-comercial","tag-desligamiento","tag-ejercicio-profesional","tag-sergio-o-bertone","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-50"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Los &quot;desligamientos&quot; 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