{"id":33742,"date":"2018-11-13T13:28:24","date_gmt":"2018-11-13T13:28:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/?p=33742"},"modified":"2018-11-13T21:39:38","modified_gmt":"2018-11-13T21:39:38","slug":"el-distrito-audiovisual-un-polo-con-mas-demanda-que-oferta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/el-distrito-audiovisual-un-polo-con-mas-demanda-que-oferta\/","title":{"rendered":"El Distrito Audiovisual, un polo con m\u00e1s demanda que oferta"},"content":{"rendered":"<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div><div class=\"b812932af2e751442846f039925109de\" data-index=\"1\" style=\"float: none; margin:25px 0 25px 0; text-align:center;\">\n<script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<!-- Arquimaster (superior) -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-6351072698456832\"\r\n     data-ad-slot=\"6455489680\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\n<\/div>\n<p><em><strong>El \u00faltimo informe de Colliers International revela que m\u00e1s de 200 compa\u00f1\u00edas tomaron la decisi\u00f3n de ubicarse en el distrito, conformando un nuevo ecosistema empresarial. La mayor\u00eda se localiza en el sur del barrio de Palermo.<\/strong><\/em><\/p>\n<p>Seg\u00fan el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, el <strong>Distrito Audiovisual<\/strong> fue creado en 2011 y tiene una extensi\u00f3n de 924 hect\u00e1reas que forma parte de la pol\u00edtica de distritos econ\u00f3micos, un plan estrat\u00e9gico gubernamental que busca, a trav\u00e9s de incentivos fiscales, desarrollar zonas de la Ciudad e impulsar industrias estrat\u00e9gicas.<\/p>\n<div id='gallery-1' class='gallery galleryid-33742 gallery-columns-3 gallery-size-thumbnail'><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/colliers_distrito_audiovisual3.jpg' title=\"El Distrito Audiovisual, un polo con m\u00e1s demanda que oferta\" data-rl_title=\"El Distrito Audiovisual, un polo con m\u00e1s demanda que oferta\" class=\"rl-gallery-link\" data-rl_caption=\"El Distrito Audiovisual, 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class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/colliers_distrito_audiovisual2.jpg' title=\"El Distrito Audiovisual, un polo con m\u00e1s demanda que oferta\" data-rl_title=\"El Distrito Audiovisual, un polo con m\u00e1s demanda que oferta\" class=\"rl-gallery-link\" data-rl_caption=\"El Distrito Audiovisual, un polo con m\u00e1s demanda que oferta\" data-rel=\"lightbox-gallery-1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/colliers_distrito_audiovisual2-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" aria-describedby=\"gallery-1-33746\" srcset=\"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/colliers_distrito_audiovisual2-150x150.jpg 150w, 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inmobiliaria<\/strong> indica que, acorde al plan del Gobierno de la Ciudad, en el distrito se gener\u00f3 una relaci\u00f3n entre los profesionales que all\u00ed se desempe\u00f1an, los aspirantes que a\u00fan est\u00e1n en su fase universitaria y los vecinos de la zona, que se conectan, no solo desde lo geogr\u00e1fico, sino tambi\u00e9n desde lo social y cultural. Un ejemplo de esto son los eventos y ciclos que se realizan en los barrios, como \u00abLa Noche Audiovisual\u00bb, llevada a cabo en el Parque los Andes, as\u00ed como tambi\u00e9n por los talleres, charlas y cursos que se dictan en el sector. Es as\u00ed que, en la actualidad, m\u00e1s de 200 compa\u00f1\u00edas tomaron la decisi\u00f3n de ubicarse en el distrito conformando un nuevo ecosistema empresarial, que genera sinergia y una nueva forma de hacer negocios.<\/p>\n<p>Las nuevas tendencias y formas de percibir el mundo corporativo se manifiestan en esta zona. Seg\u00fan el informe, hoy en d\u00eda los ocupantes del distrito hacen parte de la creciente actividad digital y medi\u00e1tica. Estas se caracterizan por ser compa\u00f1\u00edas que viven de forma diferente la manera de trabajar, valorando el trabajo en equipo, los espacios creativos, el balance entre la vida personal y la profesional, y la vanguardia tecnol\u00f3gica. Principalmente, los rubros que ocupan la zona son televisi\u00f3n, publicidad, cinematograf\u00eda y producci\u00f3n, conformando casi el 75% de los espacios actualmente ocupados.<\/p>\n<p><em>\u00abPor la naturaleza de las compa\u00f1\u00edas que ocupan la zona, y el volumen de empleados entre los 18 y 35 a\u00f1os que las configuran, hoy uno de los desaf\u00edos m\u00e1s grandes de la operaci\u00f3n de estas empresas es, sin lugar a dudas, la retenci\u00f3n de talentos\u00bb<\/em>, destacan desde Colliers. Y agregan: <em>\u00abEste factor, sumado a la predilecci\u00f3n de los recursos humanos por las comodidades de la zona, lleva a las compa\u00f1\u00edas a tenerla en cuenta a la hora de tomar una decisi\u00f3n de localizaci\u00f3n, a\u00fan cuando el Distrito Audiovisual no es un submercado de oficinas corporativas desarrollado con un stock de altos est\u00e1ndares corporativos\u00bb<\/em>.<\/p>\n<p>Entre las caracter\u00edsticas est\u00e9ticas de la zona se encuentran pintorescos escenarios cargados de arte urbano. Adem\u00e1s, cuenta con una amplia oferta gastron\u00f3mica, comercial, de entretenimiento y conectividad. Dichas ofertas y caracter\u00edsticas de los barrios contribuyen a la atracci\u00f3n y retenci\u00f3n del personal como tambi\u00e9n lo hacen los amenities que suelen ofrecer los edificios corporativos de otras zonas de la ciudad.<\/p>\n<p><strong>Un distrito con m\u00e1s demanda que oferta<\/strong><br \/>\nLas compa\u00f1\u00edas que buscan localizarse en el Distrito Audiovisual est\u00e1n optando por acondicionar espacios tradicionales, como pueden ser residenciales o industriales, debido a la insuficiente oferta de espacios corporativos que suplan la demanda. Al corte del Q3 de 2018, la disponibilidad de alquiler en edificios de oficinas alcanza los 6774 m2. Estas superficies se encuentran distribuidas en 11 inmuebles clase B y C, que en promedio tiene una superficie disponible de 400 m2 por edificio, aclara el informe.<\/p>\n<p>En la actualidad, se encuentran disponibles en alquiler 4111 m2 en inmuebles no corporativos siendo estos el 38% el espacio total disponible.<\/p>\n<p>El <strong>Asking Price promedio<\/strong> para el distrito es de<strong> 16,3 USD\/m2<\/strong> para los <strong>espacios destinados a oficinas<\/strong>. Desagregando los distintos tipos de inmuebles, se puede establecer que los valores de alquiler de <strong>espacios en edificios de oficinas corporativas<\/strong> van de los<strong> 20 USD\/m2<\/strong> a los<strong> 32 USD\/m2<\/strong>, mientras que los <strong>inmuebles en espacios industriales<\/strong> y <strong>residenciales aptos para oficinas<\/strong> promedian los <strong>18,5 USD\/m2<\/strong> y <strong>6,8 USD\/m2<\/strong> respectivamente.<\/p>\n<p><strong>El futuro de la zona: se incrementar\u00e1 el inventario en 85.600 m2<\/strong><br \/>\nLa respuesta de variados desarrolladores a la demanda de la zona son espacios altamente cualificados y disruptivos, que van de la mano con las nuevas concepciones y metodolog\u00edas de trabajo. Algunos de los inmuebles que se destacan en la zona por su propuesta arquitect\u00f3nica son <strong>Boutique Work 1, 2, y 3<\/strong> ocupados en su totalidad por empresas que se encuentran en los rubros televisi\u00f3n, marketing y software. Adem\u00e1s de estos edificios, la desarrolladora Jack Green est\u00e1 culminando la construcci\u00f3n de <strong>Summers<\/strong>. Este edificio de oficinas ubicado en el coraz\u00f3n de Palermo, contar\u00e1 con una superficie de 3.648 m2 totales. Se entregar\u00e1 en el primer trimestre de 2019 y tendr\u00e1 certificaci\u00f3n LEED Gold, una novedad en el distrito. Para 2020 se incorporar\u00e1n 3 edificios corporativos en el Distrito Audiovisual, incrementando el inventario actual de la zona en 85.600 m2, los cuales se ubicaran principalmente en el barrio de Palermo.<\/p>\n<p><strong>Acerca de Colliers International<\/strong><br \/>\nEn Argentina, Colliers International cuenta con m\u00e1s de 60 a\u00f1os de experiencia en el mercado local, brindando servicios inmobiliarios a compa\u00f1\u00edas locales e internacionales en las m\u00e1s importantes ciudades del pa\u00eds. Actualmente, posee un equipo multidisciplinario de profesionales de alta performance y trayectoria en el mercado. Asimismo, brinda servicios inmobiliarios a desarrolladores, propietarios, corporaciones e inversionistas como: Brokerage (Representaci\u00f3n de propietarios y de inquilinos), Valuaciones y Consultor\u00edas, Soluciones Corporativas, Inversiones, Project Management y Planeamiento de espacios. Su diferencia es radical en cuanto a la calidad de su servicio. Al presente, es el asesor de elecci\u00f3n para muchas de las empresas m\u00e1s innovadoras y exitosas del mundo.<\/p>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div><div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los rubros que ocupan la zona son televisi\u00f3n, publicidad, cinematograf\u00eda y 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