{"id":33780,"date":"2018-11-13T11:49:55","date_gmt":"2018-11-13T11:49:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/?p=33780"},"modified":"2018-11-14T02:54:12","modified_gmt":"2018-11-14T02:54:12","slug":"distrito-tecnologico-se-espera-el-ingreso-de-61-mil-metros-cuadrados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/distrito-tecnologico-se-espera-el-ingreso-de-61-mil-metros-cuadrados\/","title":{"rendered":"Distrito Tecnol\u00f3gico: se espera el ingreso de 61 mil metros cuadrados"},"content":{"rendered":"<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div><div class=\"b812932af2e751442846f039925109de\" data-index=\"1\" style=\"float: none; margin:25px 0 25px 0; text-align:center;\">\n<script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<!-- Arquimaster (superior) -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-6351072698456832\"\r\n     data-ad-slot=\"6455489680\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\n<\/div>\n<p><em><strong>Seg\u00fan un informe de Colliers International, en 2009 eran 27 las empresas radicadas en el sector; hoy son 265 las instaladas, y 74 est\u00e1n en proyecto. La cantidad casi se ha multiplicado por diez en nueve a\u00f1os.<\/strong><\/em><\/p>\n<p>Creado en el a\u00f1o 2008 como parte de una iniciativa del Gobierno de la Ciudad, el Distrito Tecnol\u00f3gico (DT) ha concentrado el rubro de la tecnolog\u00eda como \u00abcl\u00faster\u00bb, haciendo un avance importante para el desarrollo de la econom\u00eda nacional y local ofreciendo externalidades positivas, con un sector que genera alto valor agregado permitiendo la creaci\u00f3n de riqueza y aprovechando la mixtura de usos de la zona.<\/p>\n<p>Se ha potencializado el desarrollo local, aumentando su capacidad econ\u00f3mica, generando empleos, revitalizando las diferentes zonas, mejorando la calidad de vida por medio de la descentralizaci\u00f3n de la masa laboral e integrando la ciudad. La creaci\u00f3n del distrito ha sido un proceso mediante el cual los sectores p\u00fablicos y privados han trabajado colectivamente para lograr la concentraci\u00f3n de recursos y el crecimiento econ\u00f3mico.<\/p>\n<p>Analizando la distribuci\u00f3n de las empresas del lugar, se observa que no se desarrolla con la misma intensidad, la disparidad entre el norte y el sur de la zona se manifiesta en la cantidad y escala de comercios, la densidad poblacional, y, adicionalmente por el n\u00famero de empresas ya instaladas que marcan una diferencia notable de ubicaci\u00f3n entre los inmuebles corporativos.<\/p>\n<p>Actualmente, el DT cuenta con 159 mil m2 de inventario, de los cuales 10 mil m2 se encuentran disponibles en alquiler, a diferencia de lo que ocurre en el resto de los submercados de la zona metropolitana, donde lo que prima son los alquileres de los espacios que componen el inventario la evoluci\u00f3n del inventario ha estado caracterizada principalmente por la construcci\u00f3n de inmuebles bajo la categor\u00eda <strong>\u00abbuild-to-suit\u00bb<\/strong> (construcci\u00f3n a medida), a cargo de desarrolladoras especializadas bajo el requerimiento de las empresas que posteriormente los ocupan. En este sentido, se observa que cerca gran parte del inventario est\u00e1 compuesto por edificios que se encuentran ocupados en block.<\/p>\n<p>Para atraer a la demanda corporativa, el <strong>Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires<\/strong> diagram\u00f3 un programa de beneficios que incluye a todas las empresas TIC (empresas del sector de las tecnolog\u00edas de la informaci\u00f3n y la comunicaci\u00f3n) que quieran instalarse en la zona. Este <strong>programa de incentivos<\/strong> se estructura sobre cuatro lineamientos: exenci\u00f3n del impuesto sobre los Ingresos Brutos por un plazo de 10 a\u00f1os para empresas multinacionales y 15 a\u00f1os para empresas nacionales, extensi\u00f3n del per\u00edodo para hacer efectivo el pago del impuesto a los sellos hasta los tres meses posteriores a la transferencia del dominio del inmueble, v\u00e1lido tanto para casos de compra como de alquiler, exenci\u00f3n del pago del impuesto de ABL por un plazo de 10 a\u00f1os e implementaci\u00f3n de una l\u00ednea de cr\u00e9ditos preferenciales aportados por el Banco Ciudad para todas aquellas empresas que decidan instalarse en el Distrito, a trav\u00e9s de la compra, reacondicionamiento, reciclado o construcci\u00f3n de edificios. Asimismo, se incentiva la generaci\u00f3n de proyectos de inmuebles sustentables mediante el subsidio del 50% de los costos adicionales que suponen este tipo de construcciones en comparaci\u00f3n con las tradicionales. Todos estos beneficios se hacen extensivos a instituciones educativas y acad\u00e9micas que pretendan instalarse en el Distrito.<\/p>\n<p>En la actualidad, de acuerdo con los datos oficiales del Gobierno de la Ciudad, este programa ha logrado atraer a 265 empresas que ya se encuentran instaladas en el Distrito, y 74 en proyecto. Si se tiene en cuenta que en 2009 el n\u00famero de empresas instaladas ascend\u00eda a 27, se observa que la cantidad casi se ha multiplicado por diez en nueve a\u00f1os. Al analizar los rubros de estas empresas, se verifica que un 66% de ellas pertenecen al rubro Software y un 24% a BPO (Business Process Outsourcing). Al mismo tiempo, y en consonancia con las medidas de est\u00edmulo implementadas, se observa que un 91% de las compa\u00f1\u00edas son de origen nacional.<\/p>\n<p>Al analizar la din\u00e1mica de la demanda, se observa que inicialmente ha sido motorizada por Pymes (las cuales son mayor\u00eda entre las empresas instaladas) que decidieron ubicarse en el DT para hacer uso de sus beneficios, a trav\u00e9s del reacondicionamiento de la superficie preexistente o de edificios de oficinas o estudios apto-profesionales. Otras empresas de mayor tama\u00f1o se ubicaron, como se se\u00f1al\u00f3 anteriormente, en edificios corporativos desarrollados a medida.<\/p>\n<p>En cuanto aprecios, el DT presenta un <strong>valor de alquiler<\/strong> que se ubica en un rango entre los <strong>USD 15 por m2<\/strong> y los <strong>USD 24.2 por m2<\/strong> para <strong>emprendimientos corporativos<\/strong>, dependiendo de las condiciones de entrega del inmueble, no obstante, los valores descienden a un rango entre <strong>USD 7 por m2<\/strong> a <strong>USD 13 por m2<\/strong> cuando se trata de <strong>espacios ya existentes que requieren reacondicionarse<\/strong>. Se trata de inmuebles que previo a la creaci\u00f3n del Distrito ten\u00edan usos industriales, comerciales e incluso residenciales que debido a la creciente demanda se han adaptado para albergar las compa\u00f1\u00edas que quieren trasladarse al distrito.<\/p>\n<p>Se espera el ingreso de 61 mil m2 que se encuentran actualmente en construcci\u00f3n, esta incorporaci\u00f3n de inmuebles permitir\u00e1 en el corto plazo generar m\u00e1s espacios para la demanda en aumento que tiene el DT.<\/p>\n<p><strong>Acerca de Colliers International<\/strong><br \/>\nEn Argentina, Colliers International cuenta con m\u00e1s de 60 a\u00f1os de experiencia en el mercado local, brindando servicios inmobiliarios a compa\u00f1\u00edas locales e internacionales en las m\u00e1s importantes ciudades del pa\u00eds. Actualmente, posee un equipo multidisciplinario de profesionales de alta performance y trayectoria en el mercado. Asimismo, brinda servicios inmobiliarios a desarrolladores, propietarios, corporaciones e inversionistas como: Brokerage (Representaci\u00f3n de propietarios y de inquilinos), Valuaciones y Consultor\u00edas, Soluciones Corporativas, Inversiones, Project Management y Planeamiento de espacios. Su diferencia es radical en cuanto a la calidad de su servicio. Al presente, es el asesor de elecci\u00f3n para muchas de las empresas m\u00e1s innovadoras y exitosas del mundo.<\/p>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div><div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La cantidad de empresas radicadas casi se ha multiplicado por diez en nueve 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