{"id":33784,"date":"2018-11-13T12:09:55","date_gmt":"2018-11-13T12:09:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/?p=33784"},"modified":"2018-11-14T03:15:26","modified_gmt":"2018-11-14T03:15:26","slug":"oficinas-un-mercado-que-promete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/oficinas-un-mercado-que-promete\/","title":{"rendered":"Oficinas, un mercado que promete"},"content":{"rendered":"<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div><div class=\"b812932af2e751442846f039925109de\" data-index=\"1\" style=\"float: none; margin:25px 0 25px 0; text-align:center;\">\n<script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<!-- Arquimaster (superior) -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-6351072698456832\"\r\n     data-ad-slot=\"6455489680\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\n<\/div>\n<p><em><strong>Pablo Kiesel, gerente comercial de RAGHSA, particip\u00f3 del panel de oficinas en el marco de la tercera edici\u00f3n del Evento de Real Estate que realiz\u00f3 el diario La Naci\u00f3n, en donde se debati\u00f3 la estabilidad del mercado dentro de la coyuntura actual.<\/strong><\/em><\/p>\n<p>El evento de Real Estate de La Naci\u00f3n en el Four Seasons present\u00f3 un exhaustivo an\u00e1lisis de la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario dentro del contexto impredecible de la econom\u00eda argentina. Sin embargo, la disertaci\u00f3n sobre oficinas, moderada por la periodista Carla Quiroga, toc\u00f3 diversos temas del \u00e1rea: los cambios macroecon\u00f3micos, precios, demanda, las zonas que mejor se posicionan y las tendencias a futuro.<\/p>\n<p>El panel estuvo compuesto por cuatro profesionales del sector: Domingo Speranza, de Newmark Grubb Bacre, Herman Faigenbaum, de la consultora Cushman&amp;Wakefield, Patricio Weiss de Castro Cranwell&amp;Weiss y Pablo Kiesel, gerente comercial de RAGHSA, la desarrolladora l\u00edder en el mercado de oficinas corporativas.<\/p>\n<p>Pablo Kiesel forma parte de la desarrolladora que est\u00e1 en medio de la construcci\u00f3n de Centro Empresarial Libertador en N\u00fa\u00f1ez. Se estima que la torre vanguardista con 100.000 m2 totales de construcci\u00f3n y 62.000 m2 rentables de oficinas premium, estar\u00e1 finalizada para fines de 2019. En este contexto, la pregunta principal es c\u00f3mo afecta la coyuntura macro a una desarrolladora cuando se encuentra realizando un proyecto de esta magnitud.<\/p>\n<p>RAGHSA cuenta con un portfolio de 100 mil metros cuadrados con una vacancia muy baja, de 3,5 por ciento. <em>\u00abHablar de un 5 o 6 por ciento de vacancia en 1 mill\u00f3n y medio de metros, son 80 o 90 mil metros cuadrados atomizados\u00bb<\/em>, explic\u00f3 el gerente. As\u00ed, expuso que Centro Empresarial Libertador tiene demanda positiva, adem\u00e1s de un pre alquiler de oficinas con un buen valor de rentas.<em> \u00abEste mercado de oficinas, que es chico comparado con otras ciudades, se demanda mucho\u00bb<\/em>, analiz\u00f3.<\/p>\n<p>Sobre ese tema, los panelistas coincidieron en que se ve una vacancia baja. Seg\u00fan Herman Faigebaum, en clase A la vacancia se ubica alrededor de 6 por ciento. <em>\u00abEste n\u00famero es baj\u00edsimo. Cualquier vacancia menor a 10 por ciento es un n\u00famero que permite a los propietarios un gran poder de mercado, porque significa que hay pocos metros disponibles\u00bb<\/em>, explic\u00f3. Adem\u00e1s, sobre los metros que se incorporar\u00edan a ra\u00edz de los proyectos como los de RAGHSA, opin\u00f3 que no son un problema sino que <em>\u00abvienen a cubrir una demanda potencial\u00bb<\/em>.<\/p>\n<p>En cuanto a los precios, Patricio Weiss sostuvo que el mercado tiene que reaccionar libremente y adaptarse, y va a depender de d\u00f3nde se encuentre, si hay zona demandada y si hay alternativas. El punto a destacar dentro de la incertidumbre econ\u00f3mica es que el mercado de oficinas siempre mira a largo plazo. En el caso de RAGHSA, Pablo Kiesel lo expres\u00f3 con claridad: <em>\u00abFrente a la coyuntura, muchos tienen tendencia a frenar, pero nosotros apostamos\u00bb<\/em>, dijo.<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1les son las zonas con m\u00e1s potencial? Seg\u00fan Faigebum, la zona del cruce de General Paz y Panamericana est\u00e1 convocando a las empresas y va a generar una gran cantidad de oportunidades. Y, adem\u00e1s, otro punto importante para el miembro de Chusman&amp;Wakefield es que en toda la ciudad se est\u00e1 viendo una vuelta a las zonas c\u00e9ntricas con servicios. <em>\u00abPor eso, Catalinas se ve con mucha expectativa, ya que est\u00e1 bien ubicada, cerca de Retiro\u00bb<\/em>.<\/p>\n<p>Las nuevas generaciones y los millenials tambi\u00e9n son un destacado, tanto en las nuevas tendencias como en los cambios del mercado. <em>\u00abEn algunos lugares se est\u00e1 discutiendo c\u00f3mo se van a utilizar los metros de parking, porque cada vez m\u00e1s las nuevas generaciones usan el transporte p\u00fablico para ir a trabajar\u00bb<\/em>, explic\u00f3 Speranza.<\/p>\n<p>Sobre los cambios que se dan en los servicios, Kiesel se\u00f1al\u00f3 la importancia que le dan en RAGHSA a generar comodidades. El foco de la desarrolladora se posa siempre sobre el bienestar de los habitantes del edificio, entendiendo que promover un ambiente saludable y amigable es fundamental a la hora de trabajar. En un momento en el que los Recursos Humanos est\u00e1n enfocados en la retenci\u00f3n de los talentos en sus empresas, es importante dar servicios que generen una vida saludable y que faciliten la continuidad de los que lo habitan.<\/p>\n<p>En este sentido, Kiesel expres\u00f3: <em>\u00abSiempre miramos mercados desarrollados para traer iniciativas, como las normas LEED y la implementaci\u00f3n de servicios que le podemos brindar a la gente que trabaja 9 o 10 horas en un edifico de oficinas. Por eso, en cada nuevo proyecto vamos incorporando metros cuadrados de amenities, para que los empleados tengan un gimnasio, un vestuario o espacios verdes para aire m\u00e1s puro. Si no les damos servicios a las empresas y a sus usuarios, perdemos todos\u00bb<\/em>.<\/p>\n<p><strong>Acerca de RAGHSA<\/strong><br \/>\nRAGHSA es una compa\u00f1\u00eda con m\u00e1s de 49 a\u00f1os de trayectoria dedicada al desarrollo de bienes ra\u00edces, especialmente a la construcci\u00f3n de oficinas premium y residencias de alta gama. Sus emprendimientos se caracterizan por la calidad, el dise\u00f1o, la seguridad y por contar con tecnolog\u00eda de vanguardia. Adem\u00e1s, su pol\u00edtica corporativa est\u00e1 fuertemente comprometida con el cuidado ambiental, hecho que se refleja en la construcci\u00f3n de edificios certificados bajo normas LEED (Leadership in Energy &amp; Environmental Design), dise\u00f1ados para minimizar el impacto sobre los recursos naturales y el entorno en general. Algunos de los edificios desarrollados por la empresa son: Edificio Plaza San Mart\u00edn (35.000 m2), 344 San Mart\u00edn (48.000 m2), Le Parc Residencial Tower (71.500 m2), Le Parc de Puerto Madero (86.400 m2), Le Parc Alcorta (79.600 m2), Madero Office (63.000 m2), 955 Belgrano Office (52.000 m2), Madero Riverside (28.000 m2), Centro Empresarial Libertador (100.000 m2).<\/p>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div><div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el evento de Real Estate se debati\u00f3 la estabilidad del mercado dentro de la coyuntura 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