{"id":56739,"date":"2020-06-19T14:55:02","date_gmt":"2020-06-19T17:55:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/?p=56739"},"modified":"2025-07-26T19:38:04","modified_gmt":"2025-07-26T22:38:04","slug":"reforma-de-ph-en-la-ciudad-de-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/reforma-de-ph-en-la-ciudad-de-buenos-aires\/","title":{"rendered":"Reforma de PH en la Ciudad de Buenos Aires"},"content":{"rendered":"<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div><div class=\"b812932af2e751442846f039925109de\" data-index=\"1\" style=\"float: none; margin:25px 0 25px 0; text-align:center;\">\n<script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<!-- Arquimaster (superior) -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-6351072698456832\"\r\n     data-ad-slot=\"6455489680\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\n<\/div>\n<p>Por <strong>Arq. Javier Fern\u00e1ndez de Le\u00f3n<\/strong>. C\u00f3mo es el proceso completo de una <strong>Remodelacion Integral<\/strong>, desde la visita al inmueble y la realizacion del presupuesto, hasta el armado del proyecto y las distintas etapas de ejecuci\u00f3n de la obra.<\/p>\n<h3><em>Visita y presupuesto para una Remodelacion Integral de cocina<\/em><\/h3>\n<p>Nos convocaron para realizar un presupuesto de una remodelacion de un PH en Flores, de una t\u00edpica casa chorizo de principios del siglo pasado, con muros de ladrillos, pisos interiores de pinotea, calc\u00e1reos, grandes puertas de doble hoja y patios internos. Recuerdo que la primera impresi\u00f3n que tuve cuando entre fue: <em>\u00abEsto no necesita ninguna remodelacion, esta todo en perfectas condiciones\u00bb<\/em>. El PH de Carla y Pedro es muy lindo, bien mantenido y decorado.<\/p>\n<p>Pero al llegar a la cocina me di cuenta que este sector no encajaba con el resto de la casa. Supuse que ya hab\u00edan realizado anteriormente algunas remodelaciones en el sector delantero de la casa, y esta parte hab\u00eda quedado para una etapa posterior. Los pisos eran viejos, no los originales, la cocina muy peque\u00f1a, la mesa estaba en el pasillo.<\/p>\n<p>Obviamente ellos quer\u00edan ampliar la cocina y ya ten\u00edan algunas ideas, as\u00ed que antes de realizar un anteproyecto, armamos un plan de tareas para tener una primera idea de precios y tiempos de obra. Una vez que estuvieron de acuerdo en esta primera aproximaci\u00f3n de condiciones, pasamos a la siguiente etapa.<\/p>\n<h3><em>Proyecto de ampliaci\u00f3n de cocina<\/em><\/h3>\n<p>El proyecto de ampliaci\u00f3n consisti\u00f3 en fusionar el sector de cocina con otro espacio que funcionaba como habitaci\u00f3n y que estaba pegado a uno de los laterales, adem\u00e1s, tomamos una parte del patio interno que se encuentra del otro lado. Este \u00faltimo lo incorporamos al interior mediante un gran ventanal de hierro con vidrios repartidos, en un juego de traslucidos y colores, lo que le sum\u00f3 luz y personalidad a la casa.<\/p>\n<div id='gallery-1' class='gallery galleryid-56739 gallery-columns-3 gallery-size-thumbnail'><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/reforma_ph_remodelaciones_integrales_1.jpg' title=\"Reforma de PH en la Ciudad de Buenos Aires (antes de la obra)\" data-rl_title=\"Reforma de PH en la Ciudad de Buenos Aires (antes de la obra)\" class=\"rl-gallery-link\" data-rl_caption=\"Reforma de PH en la Ciudad de Buenos Aires (antes de la obra)\" data-rel=\"lightbox-gallery-1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/reforma_ph_remodelaciones_integrales_1-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" aria-describedby=\"gallery-1-56740\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<figcaption class='wp-caption-text gallery-caption' id='gallery-1-56740'>\n\t\t\t\tReforma de PH en la Ciudad de Buenos Aires (antes de la obra)\n\t\t\t\t<\/figcaption><\/figure><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/reforma_ph_remodelaciones_integrales_2.jpg' title=\"Reforma de PH en la Ciudad de Buenos Aires (despues)\" data-rl_title=\"Reforma de PH en la Ciudad de Buenos Aires (despues)\" class=\"rl-gallery-link\" data-rl_caption=\"Reforma de PH en la Ciudad de Buenos Aires (despues)\" data-rel=\"lightbox-gallery-1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/reforma_ph_remodelaciones_integrales_2-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" aria-describedby=\"gallery-1-56741\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<figcaption class='wp-caption-text gallery-caption' id='gallery-1-56741'>\n\t\t\t\tReforma de PH en la Ciudad de Buenos Aires (despues)\n\t\t\t\t<\/figcaption><\/figure><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/reforma_ph_remodelaciones_integrales_3.jpg' title=\"Reforma de PH en la Ciudad de Buenos Aires (despues)\" data-rl_title=\"Reforma de PH en la Ciudad de Buenos Aires (despues)\" class=\"rl-gallery-link\" data-rl_caption=\"Reforma de PH en la Ciudad de Buenos Aires (despues)\" data-rel=\"lightbox-gallery-1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/reforma_ph_remodelaciones_integrales_3-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" aria-describedby=\"gallery-1-56742\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<figcaption class='wp-caption-text gallery-caption' id='gallery-1-56742'>\n\t\t\t\tReforma de PH en la Ciudad de Buenos Aires (despues)\n\t\t\t\t<\/figcaption><\/figure>\n\t\t<\/div>\n\n<p>Para poder realizar estas ampliaciones hay que analizar muy bien las cargas estructurales, ya que muchos de estos muros son portantes de carga y adem\u00e1s del peso de la losa, en este caso en particular, existe otra vivienda en el piso superior. Otras cosas importantes a analizar y que afecta el funcionamiento edilicio son las descargas pluviales, ventilaciones y las dem\u00e1s instalaciones.<\/p>\n<p>Una vez definido el proyecto se adapto el presupuesto inicial a una cotizaci\u00f3n final basada en este \u00faltimo. Y ya est\u00e1bamos listos para comenzar.<\/p>\n<h3><em>Ejecuci\u00f3n de la Obra: Proceso<\/em><\/h3>\n<p><strong>A. Desarme y demolici\u00f3n<\/strong><br \/>\nComenzamos el trabajo retirando revestimientos y aberturas, desconectando artefactos y quitando el mobiliario. Apuntalando debidamente los muros portantes se puede comenzar con la demolici\u00f3n de los mismos, la mejor forma de hacerlo resultar\u00e1 del an\u00e1lisis estructural previo.<\/p>\n<p>Una vez que estamos libres de muro y revestimientos, con el material en crudo, podemos realmente \u00abentender\u00bb como est\u00e1n armadas las instalaciones, de donde vienen, a donde van y como trabajan las distintas ca\u00f1er\u00edas de gas, agua, etc. Ya que este tipo de casa, aunque tuviera los planos de instalaciones (la mayor\u00eda no los tiene), ya han pasado por algunas reformas en todos sus largos a\u00f1os, y realmente uno se puede encontrar con cualquier cosa dentro de muros y pisos.<\/p>\n<p><strong>B. Instalaciones<\/strong><br \/>\nSiempre decimos que para poder realizar la remodelaci\u00f3n de una cocina r\u00e1pido y bien hay que contar con una definida documentaci\u00f3n del mobiliario. Esto nos permite ubicar de forma precisa todas las instalaciones el\u00e9ctricas, gas, agua, desag\u00fces y conductos.<\/p>\n<p>En este caso tambi\u00e9n dejamos previsto las l\u00edneas de agua fr\u00eda y caliente para una futura remodelaci\u00f3n de un ba\u00f1o que se encuentra entre las habitaciones, llevando las ca\u00f1er\u00edas por el contrapiso hasta el ingreso de este.<\/p>\n<p><strong>C. Alba\u00f1iler\u00eda general y revestimientos<\/strong><br \/>\nAc\u00e1 es cuando comenzamos a ver cambios importantes en el proyecto, levantando muros y revisti\u00e9ndolos, as\u00ed como los pisos y techos al definir sus niveles y revestimientos. Para este proyecto trabajamos tambi\u00e9n con materiales en seco (placas de roca de yeso) tanto en el cielorraso de la cocina y sobre la barra, como en la realizaci\u00f3n de sectores de guardado.<\/p>\n<p>La colocaci\u00f3n del solado es uno de los \u00faltimos trabajos de esta etapa para evitar que sufra el trabajo diario de la obra. Para esta casa elegimos baldosas de granito en un dise\u00f1o damero personalizado. Tambi\u00e9n se colocan las aberturas, se preparan las paredes y se comienza con la pintura.<\/p>\n<p><strong>D. Terminaciones y final de obra<\/strong><br \/>\nUna vez que tenemos la pintura casi lista, y decimos \u00abcasi\u00bb, porque siempre hay que dejar una ultima mano para el final, empezaremos a colocar los artefactos, muebles, mesadas, grifer\u00edas, etc. Y se realizan las terminaciones finales y puesta a punto en el funcionamiento de cada elemento.<\/p>\n<p><strong>Acerca del autor de la nota<\/strong><br \/>\nArq. Javier Fern\u00e1ndez de Le\u00f3n<br \/>\nRemodelaciones Integrales<\/p>\n<p>Imagenes provistas por el autor de la nota.<\/p>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div><div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>C\u00f3mo es el proceso completo de una remodelacion integral y las etapas de proyecto y 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