{"id":57761,"date":"2020-07-31T16:46:59","date_gmt":"2020-07-31T19:46:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/?p=57761"},"modified":"2020-08-03T16:54:37","modified_gmt":"2020-08-03T19:54:37","slug":"comprar-en-pozo-los-10-tips-para-aprovechar-la-oportunidad-y-hacer-valer-al-maximo-la-inversion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/comprar-en-pozo-los-10-tips-para-aprovechar-la-oportunidad-y-hacer-valer-al-maximo-la-inversion\/","title":{"rendered":"Comprar en pozo: Los 10 \u00abtips\u00bb para aprovechar la oportunidad y hacer valer al m\u00e1ximo la inversi\u00f3n"},"content":{"rendered":"<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div><div class=\"b812932af2e751442846f039925109de\" data-index=\"1\" style=\"float: none; margin:25px 0 25px 0; text-align:center;\">\n<script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<!-- Arquimaster (superior) -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-6351072698456832\"\r\n     data-ad-slot=\"6455489680\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\n<\/div>\n<p>Por <strong>Ariel Venneri<\/strong>, Socio de MAHE Desarrollos Inmobiliarios y consultor econ\u00f3mico financiero de negocios. Ca\u00edda significativa de costos directos de construcci\u00f3n por la devaluaci\u00f3n acumulada de los ultimos tres a\u00f1os y piso hist\u00f3rico de ventas de inmuebles, el ciclo econ\u00f3mico del sector inmobiliario toc\u00f3 fondo y esto abre la ventana de oportunidad para el comprador de obra en pozo\/en construcci\u00f3n, sea para inversi\u00f3n, sea para acceder al tan anhelado departamento propio.<\/p>\n<p>El mercado comprador potencial es, lamentablemente, reducido ya que la oportunidad es solo para el limitado grupo de personas que tiene alguna capacidad de ahorro, pero quien cuenta con esto tiene la chance de hacer una significativa diferencia en d\u00f3lares ejerciendo, ni m\u00e1s ni menos, que su derecho como consumidor. Y est\u00e1 muy bien que as\u00ed sea.<\/p>\n<p>Nosotros, los desarrolladores, no podemos quejarnos ni ver esto como una amenaza. Es nuestra oportunidad tambi\u00e9n para crecer apostando a brindar un producto moderno y eficiente, dise\u00f1ado en funci\u00f3n de los tiempos que corren y lo que el comprador requiere, siendo transparentes y eficientes tambi\u00e9n en la instrumentaci\u00f3n de la operac\u00ed\u00f3n, bajando costos de intermediaci\u00f3n arcaicos y modalidades de comercializaci\u00f3n que huelen a naftalina.<\/p>\n<div id='gallery-1' class='gallery galleryid-57761 gallery-columns-3 gallery-size-thumbnail'><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon portrait'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/comprar_en_pozo1.jpg' title=\"Comprar en pozo: Los 10 &quot;tips&quot; para aprovechar la oportunidad y hacer valer al m\u00e1ximo la inversi\u00f3n\" data-rl_title=\"Comprar en pozo: Los 10 &quot;tips&quot; para aprovechar la oportunidad y hacer valer al m\u00e1ximo la inversi\u00f3n\" class=\"rl-gallery-link\" data-rl_caption=\"Comprar en pozo: Los 10 &quot;tips&quot; 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Y esto tambi\u00e9n est\u00e1 bueno. La oportunidad est\u00e1 ah\u00ed y hay que saber aprovecharla.<\/p>\n<p>Para poder hacer rendir al m\u00e1ximo la inversi\u00f3n, ac\u00e1 van 10 puntos fundamentales a tener en cuenta:<\/p>\n<p>1. <strong>Precio, pero tambien calidad<\/strong><br \/>\nNaturalmente el primer \u00abfiltro\u00bb que aplicamos es el de precio, pero cuidado, no descuidar indicadores de calidad importantes que no implican necesariamente mayores costos significativos. No se necesita ser un arquitecto o ingeniero para detectarlos. Aberturas de calidad que aseguran ahorro de energ\u00eda y aislaci\u00f3n ac\u00fastica para no compartir las intimidades de nuestro vecino. Calidad tambi\u00e9n en muebles y artefactos de cocina, cables el\u00e9ctricos, disyuntores, segmentaci\u00f3n de circuito el\u00e9ctrico. Es ideal poder ver unidades ya terminadas por el mismo desarrollador y exigir que las terminaciones y materiales se detallen en el documento de adhesi\u00f3n.<\/p>\n<p>2. <strong>Buscar valoracion futura<\/strong><br \/>\nNada mejor para \u00abtestear\u00bb el precio de pozo o de la unidad en construcci\u00f3n que chequear el valor de una unidad terminada comparable similar en el mismo barrio. Se suele decir que el aumento de valor de la unidad de pozo o en construcci\u00f3n luego de terminada es de orden del 15%-20%, pero hac\u00e9 como Santo Tomas, se incr\u00e9dulo. Chequ\u00e9alo. Es muy f\u00e1cil ver precios en la web, no hace falta m\u00e1s que comprar los clasificados del diario.<\/p>\n<p>3. <strong>Ojo con las expensas<\/strong><br \/>\nHermoso el palier con 350 l\u00e1mparas, espacioso SUM, gimnasio con los aparatos que en el fondo uno sabe que jam\u00e1s usar\u00e1, y la parrilla com\u00fan de acero inoxidable, una monada realmente, pero a no quejarse cuando venga la liquidaci\u00f3n de expensas. La alegr\u00eda por conseguir un buen precio se diluye en un par de meses de expensas altas y esto se paga con el impacto en el valor y tiempos de reventa. Ni hablar si la idea es alquilar: expensas altas matan rentabilidad. Varios de los consejos que siguen tambi\u00e9n tienen que ver con este punto.<\/p>\n<p>4. <strong>Menos espacios comunes<\/strong><br \/>\nEs otro factor fundamental para bajar expensas. Un edificio b\u00e1sico de 7\/10 pisos tiene en promedio una superficie de \u00e1reas comunes de entre 25%-30%. Un edificio de escala media con dise\u00f1o eficiente puede reducir dr\u00e1sticamente \u00e1reas comunes y, por lo tanto, las expensas.<\/p>\n<p>5. <strong>Areas abiertas propias versus amenities<\/strong><br \/>\nPensalo racionalmente. \u00bfCuantas veces al a\u00f1o vas a poder o necesitar usar el SUM? \u00bfY el gimnasio de uso com\u00fan? \u00bfY si no consegu\u00eds \u00abturno\u00bb para la parrilla justo ese s\u00e1bado que quedaste con amigos o familia? \u00bfHiciste alguna vez la cuenta de cuanto sale en expensas el mantenimiento del gimnasio y lo que sale la cuota de un gimnasio o un club? Se suele asociar las \u00abamenities\u00bb a categor\u00eda y status, pero el encanto de lo \u00abcool\u00bb se pincha cuando te llega, la liquidaci\u00f3n de expensas. Lo racionalmente \u00abexclusivo\u00bb es tener tu espacio abierto propio, tu parrilla o tu espacio verde DENTRO de su propiedad y no afuera. Cuando te ofrecen \u00abbalc\u00f3n\u00bb fijate si es un verdadero espacio propio abierto utilizable o es una cornisa con baranda.<\/p>\n<p>6. <strong>Eficiencia energetica\/Sustentabilidad<\/strong><br \/>\nEstamos en el siglo XXI y buscar tecnolog\u00eda \u00abecol\u00f3gica\u00bb no es algo deseable por cuesti\u00f3n de moda o hacer merito con Greenpeace. Energ\u00eda solar para iluminaci\u00f3n de \u00e1reas comunes, reciclaje de agua de lluvia, calentamiento de agua con tecnolog\u00eda solar, iluminaci\u00f3n 100% led, espacios para bicicletas y atributos similares, adem\u00e1s del impacto obvio en reducci\u00f3n de expensas, tambi\u00e9n hace a la mayor valoraci\u00f3n futura de la unidad ya que en corto plazo la certificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica para inmuebles (la misma que ya es norma en electrodom\u00e9sticos en nuestro pa\u00eds, y es obligatoria para inmuebles en la mayor\u00eda de los pa\u00edses desarrollados) generar\u00e1 diferencias de precio significativas en las unidades terminadas seg\u00fan la calificaci\u00f3n que reciban de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n<p>7.<strong> Transparencia en documentacion<\/strong><br \/>\nSiempre ped\u00ed copia de lo que vas a firmar para leerlo con tranquilidad, y si algo no se entiende consulta a un abogado, amigo, escribano o un or\u00e1culo, pero cons\u00faltalo. Si compras de pozo con fideicomiso al costo, ped\u00ed copia del contrato de fideicomiso siempre. Es tu derecho. Si no te lo quieren dar desconfi\u00e1. Fijate quien es el fiduciario. Deber\u00eda ser una empresa fiduciaria, no vinculada al constructor, al desarrollador o la inmobiliaria. No puede ser el \u00abT\u00edo Pocho\u00bb, mayor de edad e inimputable a futuro.<\/p>\n<p>8. <strong>Lo bueno, si chico, es dos veces bueno<\/strong><br \/>\nLos emprendimientos grandes, de muchas unidades tienen varias desventajas como el mayor plazo de construcci\u00f3n, con el consecuente mayor riesgo y los futuros problemas y costos de administraci\u00f3n, con consorcios conflictivos. Un emprendimiento de escala chica o media (no m\u00e1s de 20 departamentos) tiene plazos r\u00e1pidos de ejecuci\u00f3n, administraci\u00f3n futura sencilla y \u00abconvivencia\u00bb m\u00e1s tranquila con los vecinos.<\/p>\n<p>9. <strong>Bajar costos de la compra<\/strong><br \/>\nSiempre pedir por escrito un detalle exhaustivo de los costos asociados a la instrumentaci\u00f3n de la adhesi\u00f3n o compra. Evit\u00e1 las sorpresas con esto. En una operaci\u00f3n t\u00edpica donde interviene una inmobiliaria los costos asociados a la compra (comisi\u00f3n inmobiliaria, gastos notariales, etc.) pueden llegar a estar en el orden de entre el 5%-7% del precio como m\u00ednimo. Es mucho dinero que si se puede reducir son varios metros cuadrados m\u00e1s que pod\u00e9s comprarte o una parte importante del equipamiento que necesit\u00e1s en tu nuevo departamento.<\/p>\n<p>10.<strong> Invertir en dolares pagando en pesos<\/strong><br \/>\nSi adem\u00e1s de asegurar un buen rendimiento de la inversion, tengo la chance de pagar en pesos un bien que cotiza en d\u00f3lares, el negocio termina de ser \u00abredondo\u00bb. En las compras de pozo, salvo el monto requerido como anticipo que suele pedirse en dolares (ya que el desarrollador lo aplica a pagar el terreno), el saldo a pagar remanente conviene poder pagarlo en pesos, usualmente con ajuste por inflaci\u00f3n que se pacta por indice de costo de construcci\u00f3n (indice CAC). Busca siempre esta alternativa porque es otro factor importante que potencia la rentabilidad de la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div><div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Oportunidad para el comprador de obra en pozo\/en construcci\u00f3n, sea para inversi\u00f3n o 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