{"id":58478,"date":"2020-08-10T15:35:43","date_gmt":"2020-08-10T18:35:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/?p=58478"},"modified":"2025-07-25T23:06:44","modified_gmt":"2025-07-26T02:06:44","slug":"mercado-de-centros-logisticos-con-176-de-vacancia-igual-es-uno-de-los-sectores-con-mas-movimiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/mercado-de-centros-logisticos-con-176-de-vacancia-igual-es-uno-de-los-sectores-con-mas-movimiento\/","title":{"rendered":"Mercado de centros log\u00edsticos: Con 17,6% de vacancia igual es uno de los sectores con m\u00e1s movimiento"},"content":{"rendered":"<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div><div class=\"b812932af2e751442846f039925109de\" data-index=\"1\" style=\"float: none; margin:25px 0 25px 0; text-align:center;\">\n<script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<!-- Arquimaster (superior) -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-6351072698456832\"\r\n     data-ad-slot=\"6455489680\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\n<\/div>\n<h3><em><strong>A pesar de contar con un 17,6% de vacancia, es uno de los sectores que m\u00e1s movimiento gener\u00f3 en los \u00faltimos meses. Atento a la creciente influencia del e-commerce, el mercado mostr\u00f3 mucha actividad durante el primer semestre del a\u00f1o, aunque tambi\u00e9n sufri\u00f3 un leve incremento en la tasa de vacancia.<\/strong><\/em><\/h3>\n<p>El primer semestre de 2020 trajo nuevos desaf\u00edos para el sector log\u00edstico, producto del aceleramiento de la demanda a trav\u00e9s de los canales de e-commerce, iniciando as\u00ed un camino hacia la creaci\u00f3n del h\u00e1bito de consumo bajo esta experiencia de compra. As\u00ed lo indica el \u00faltimo<strong> informe Market Beat Industrial elaborado por el Departamento de Investigaci\u00f3n de Mercado de Cushman &amp; Wakefield<\/strong>, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.<\/p>\n<p>Al cierre del per\u00edodo, el mercado de renta de centros log\u00edsticos clase A est\u00e1 compuesto en un 56,6% por operadores log\u00edsticos, 26,6% consumo masivo y 10,6% retail. En tanto, se registran 787.000 m2 de centros log\u00edsticos propios de las empresas, fuera del mercado de renta, de los cuales el 60 % corresponde a retail.<\/p>\n<p>La tasa de vacancia del primer semestre del a\u00f1o lleg\u00f3 a 17,6%, es decir un punto porcentual por encima del registrado en el segundo semestre de 2019. <em>\u00abEsto muestra una tendencia alcista dentro de la superficie ofertada. La mayor disponibilidad se dio en el Tri\u00e1ngulo San Eduardo con 175.202 m2, seguido por Zona Sur con 129.243 m2. Dentro de la superficie ofertada, la mayor parte responde a disponibilidades que oscilan entre 10.000 y 25.000 m2\u00bb<\/em>, detall\u00f3 <strong>Lucas Desalvo<\/strong>, Gerente de Investigaci\u00f3n de Mercado de <strong>Cushman &amp; Wakefield<\/strong>.<\/p>\n<p><em>\u00abLa absorci\u00f3n negativa del semestre fue de (-) 105.614 m2. El 83% de la superficie desocupada se registr\u00f3 en el Tri\u00e1ngulo San Eduardo, la mayor parte producto de inquilinos que movieron sus centros de operaci\u00f3n a la Zona Sur. La absorci\u00f3n positiva fue de 80.670 m2, dentro de los cuales el 64% correspondi\u00f3 al Submercado Sur, mientras que el 21% se tom\u00f3 en el Tri\u00e1ngulo de San Eduardo. Esto da un saldo de (-) 24.944 m2 como absorci\u00f3n neta. Este dato, pese a ser negativo, muestra la din\u00e1mica que tuvo el mercado en el primer semestre del a\u00f1o\u00bb<\/em>, indic\u00f3 <strong>Santiago Isern<\/strong>, Broker Senior del \u00e1rea Industrial de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n<p>En cuanto a los <strong>precios de alquiler<\/strong>, el m\u00e1s alto es el de <strong>Zona Norte<\/strong>, que se mantiene estable en <strong>5,6 US$\/m2 por mes<\/strong>. Es seguido por<strong> Zona Sur<\/strong>, donde el promedio ponderado es de <strong>5,4 US$\/m2<\/strong>. En tanto, en la <strong>Zona Oeste<\/strong> se ubica en <strong>4 US$\/m2<\/strong>. Un factor que se observa desde el cierre del semestre anterior es la estabilidad del d\u00f3lar oficial, que desde el comienzo del a\u00f1o solo se increment\u00f3 un 19%. Este es un componente clave para la actualizaci\u00f3n en la mayor\u00eda de los contratos pesificados.<\/p>\n<p>En materia econ\u00f3mica, hay tres indicadores de importancia para el an\u00e1lisis del sector en el primer semestre. El mencionado 19% del d\u00f3lar oficial, el 9% del \u00edndice de la C\u00e1mara Argentina de Construcci\u00f3n y el 12% del \u00edndice CEDOL\/UTN, que el sector usa para analizar el comportamiento del costo log\u00edstico sin transporte. Ser\u00e1 de gran importancia el seguimiento de estos indicadores en la segunda mitad del a\u00f1o para analizar si puede recomponerse el precio solicitado de alquiler.<\/p>\n<p>El sector es considerado actividad esencial, por lo cual contin\u00faa en actividad desde el inicio del aislamiento obligatorio. Esto ha sido una ventaja competitiva del activo log\u00edstico, ya que se pudo seguir operando con protocolos especiales.<\/p>\n<p>Respecto del panorama a futuro, hay al momento <strong>287.120 m2 en construcci\u00f3n, de los cuales el 56% se ubica en Zona Norte, el 24% en Zona Oeste y el 20% en Zona Sur<\/strong>. Sin embargo, la construcci\u00f3n no est\u00e1 comprendida entre las actividades esenciales, por lo cual las obras se encuentran pausadas y solo pueden acopiar materiales.<\/p>\n<p><em>\u00abEntre los proyectos m\u00e1s representativos, se encuentra en construcci\u00f3n el Centro de Distribuci\u00f3n Malvinas Argentinas, con 31.000 m2, dentro de la zona del Tri\u00e1ngulo de San Eduardo. Por otro lado, cerramos una operaci\u00f3n en la zona de Pilar para un dep\u00f3sito AAA de 53.000 m2 donde nuestro \u00e1rea de Project Management est\u00e1 gerenciando la obra, que es la m\u00e1s grande en curso \u00ab<\/em>, destac\u00f3 Isern.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, la <strong>superficie en proyecto<\/strong> es actualmente de <strong>795.617 m2<\/strong>, supeditados en parte a la evoluci\u00f3n del mercado en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=SouDY22vuT8\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Ver video MarketBeat de Industrias de Buenos Aires S1 2020<\/strong><\/a><\/p>\n<p>Foto por Lucas van Oort via Unsplash<\/p>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div><div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Atento a la creciente influencia del e-commerce, 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