{"id":59287,"date":"2020-09-07T14:15:24","date_gmt":"2020-09-07T17:15:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/?p=59287"},"modified":"2025-07-25T22:13:02","modified_gmt":"2025-07-26T01:13:02","slug":"oferta-y-demanda-en-real-estate-como-cambia-el-mercado-de-estados-unidos-en-la-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/oferta-y-demanda-en-real-estate-como-cambia-el-mercado-de-estados-unidos-en-la-pandemia\/","title":{"rendered":"Oferta y demanda en real estate: C\u00f3mo cambia el mercado de Estados Unidos en la pandemia"},"content":{"rendered":"<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div><div class=\"b812932af2e751442846f039925109de\" data-index=\"1\" style=\"float: none; margin:25px 0 25px 0; text-align:center;\">\n<script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<!-- Arquimaster (superior) -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-6351072698456832\"\r\n     data-ad-slot=\"6455489680\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\n<\/div>\n<p>Vivir en el centro de las ciudades siempre fue el sue\u00f1o de muchos y por esto, las grandes urbes han concentrado por muchos a\u00f1os la mayor cantidad de poblaci\u00f3n. Y como consecuencia, los valores de los inmuebles en estas zonas han sido mayores comparados con los de los suburbios.<\/p>\n<p>Pero la pandemia actual est\u00e1 haciendo que las personas cambien su estilo de vida, generando nuevas tendencias y haciendo que estas influyan en el mercado y cambien el juego de oferta y demanda. Recientemente el New York Times realiz\u00f3 una nota mostrando c\u00f3mo los residentes est\u00e1n abandonando la ciudad para elegir vivir en zonas m\u00e1s alejadas y en espacios inmuebles de mayor tama\u00f1o. Y esta tendencia, se est\u00e1 viendo reflejada en otros estados como Manhattan y Detroit.<\/p>\n<p>Para <strong>Marcelo Schamy<\/strong>, Director de<strong> IDG Homes Detroit<\/strong><em> \u00abEn el caso particular de Detroit est\u00e1 recibiendo mucha migraci\u00f3n de otros estados que dependen del turismo para su reactivaci\u00f3n y eso increment\u00f3 much\u00edsimo la demanda de alquiler y venta\u00bb<\/em>.<\/p>\n<p>Es muy llamativo el movimiento y el \u00e9xodo general que hay en las grandes ciudades hacia los suburbios. Pero esto sucede por varias razones, una es el acceso a mayor cantidad de espacio por un precio menor, tener espacio al aire libre y la conveniencia de la vida familiar en los suburbios.<\/p>\n<p>Y adem\u00e1s, los cr\u00e9ditos que Estados Unidos est\u00e1 brindando a sus residentes, que a pesar de encontrarse en un momento de crisis global, pueden acceder a una suma de dinero a pagar a 30 a\u00f1os con tasas de intereses muy bajas, que les permite aprovechar el momento para comprar su casa o mudarse a una m\u00e1s grande.<\/p>\n<p>Esto es lo que gener\u00f3 un gran movimiento a partir de la pandemia que hizo que cayera la demanda en los grandes centros y subiera en los suburbios y que eso impactara en los precios del real estate en este pa\u00eds.<\/p>\n<p>\u00bfY c\u00f3mo se ubica el inversor en este nuevo panorama? Habitualmente los Inversores compran las propiedades en efectivo, que son las que ahora est\u00e1n buscando los residentes que disponen de dinero y que est\u00e1n realizando casi un remate privado para ver qui\u00e9n paga m\u00e1s por la propiedad.<\/p>\n<p><em>\u00abEste es un fen\u00f3meno que llama la atenci\u00f3n cuando hay crisis por todas partes, porque a diferencia de lo que sucede habitualmente en real estate, donde las ofertas recibidas empiezan por un monto menor del de venta, estamos recibiendo ofertas por el full price (el valor pedido total) y otras ofertas posteriores por m\u00e1s plata del valor al cual se public\u00f3\u00bb<\/em>, reconoce el Director de IDG Homes Detroit.<\/p>\n<p>Estados unidos tiene estas cosas que se relacionan a una econom\u00eda fuerte que permite que el estado reparta una cantidad de dinero y que se use para reactivar el mercado inmobiliario.<\/p>\n<p>Cuando empieza a aparecer la demanda y los bancos financian a los residentes locales, las propiedades tienen una apreciaci\u00f3n importante. Encontrar la oportunidad en los barrios emergentes de Detroit para que el inversor pueda comprar una propiedad y alquilarla, sabiendo que no va a faltar mucho para que un residente que obtuvo su dinero del estado, se presente. Esta es la oportunidad que el inversor no debe dejar pasar.<\/p>\n<p>Foto por GV Chana via Unsplash<\/p>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div><div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los residentes est\u00e1n abandonando la ciudad para elegir vivir en zonas m\u00e1s 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