{"id":59636,"date":"2020-09-14T13:59:27","date_gmt":"2020-09-14T16:59:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/?p=59636"},"modified":"2025-07-25T21:46:46","modified_gmt":"2025-07-26T00:46:46","slug":"aun-en-contexto-de-pandemia-buenos-aires-continua-teniendo-una-de-las-vacancias-mas-bajas-y-el-precio-de-alquiler-mas-alto-en-dolar-bna-de-sudamerica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/aun-en-contexto-de-pandemia-buenos-aires-continua-teniendo-una-de-las-vacancias-mas-bajas-y-el-precio-de-alquiler-mas-alto-en-dolar-bna-de-sudamerica\/","title":{"rendered":"A\u00fan en contexto de pandemia, Buenos Aires contin\u00faa teniendo una de las vacancias m\u00e1s bajas y el precio de alquiler m\u00e1s alto de oficinas de Sudam\u00e9rica"},"content":{"rendered":"<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div><div class=\"b812932af2e751442846f039925109de\" data-index=\"1\" style=\"float: none; margin:25px 0 25px 0; text-align:center;\">\n<script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<!-- Arquimaster (superior) -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-6351072698456832\"\r\n     data-ad-slot=\"6455489680\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\n<\/div>\n<p>Seg\u00fan el <strong>informe regional de oficinas del primer semestre de 2020<\/strong> elaborado por <a href=\"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/tag\/cushman-wakefield\/\"><strong>Cushman &amp; Wakefield<\/strong><\/a>, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, la capital argentina mantiene esta posici\u00f3n ya que cuenta con el ratio de metros cuadrados de oficinas por habitantes m\u00e1s bajo de la regi\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Buenos Aires<\/strong>, con un ratio de 68 metros cuadrados de oficinas por cada 1.000 habitantes, se mantiene en el \u00faltimo puesto en relaci\u00f3n a las dem\u00e1s ciudades. A Buenos Aires le siguen <strong>Lima<\/strong> con 152, <strong>Santiago de Chile<\/strong> con 209, <strong>Bogot\u00e1<\/strong> con 222, <strong>R\u00edo de Janeiro<\/strong> con 233 y en el puesto m\u00e1s alto <strong>San Pablo<\/strong> con 263.<\/p>\n<p>De esta manera, el <strong>precio de la renta de oficinas premium<\/strong> medido en d\u00f3lares oficiales en <strong>Buenos Aires<\/strong>, que actualmente es de<strong> USD 28 m2\/mes<\/strong>, sigue siendo el m\u00e1s elevado de Am\u00e9rica del Sur. A bastante distancia le siguen en orden descendente <strong>Santiago de Chile<\/strong> con <strong>USD 21,2 m2\/mes<\/strong>, <strong>R\u00edo de Janeiro<\/strong> con <strong>USD 17,7 m2\/mes<\/strong>, <strong>Bogot\u00e1<\/strong> con <strong>USD 17,5 m2\/mes<\/strong>, <strong>San Pablo<\/strong> con <strong>USD 17,1 m2\/mes<\/strong> y <strong>Lima<\/strong> con <strong>USD 16,4 m2\/mes<\/strong>. Es importante tener en cuenta tambi\u00e9n que en Buenos Aires, las condiciones de entrega de las oficinas Clase A son mucho m\u00e1s completas que en otros pa\u00edses, proveyendo cielorraso suspendido, iluminaci\u00f3n, piso t\u00e9cnico y aire acondicionado, entre otras cosas.<\/p>\n<div id='gallery-1' class='gallery galleryid-59636 gallery-columns-3 gallery-size-thumbnail'><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/vacancia_precio_oficinas1.jpg' title=\"A\u00fan en contexto de pandemia, Buenos Aires contin\u00faa teniendo una de las vacancias m\u00e1s bajas y el precio de alquiler m\u00e1s alto (en d\u00f3lar BNA) de Sudam\u00e9rica\" data-rl_title=\"A\u00fan en contexto de pandemia, Buenos Aires contin\u00faa teniendo una de las vacancias m\u00e1s bajas y el precio de alquiler m\u00e1s alto (en d\u00f3lar BNA) de Sudam\u00e9rica\" class=\"rl-gallery-link\" data-rl_caption=\"A\u00fan en contexto de pandemia, Buenos Aires contin\u00faa teniendo una de las vacancias m\u00e1s bajas y el precio de alquiler m\u00e1s alto (en d\u00f3lar BNA) de Sudam\u00e9rica\" data-rel=\"lightbox-gallery-1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/vacancia_precio_oficinas1-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" aria-describedby=\"gallery-1-59639\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<figcaption class='wp-caption-text gallery-caption' id='gallery-1-59639'>\n\t\t\t\tA\u00fan en contexto de pandemia, Buenos Aires contin\u00faa teniendo una de las vacancias m\u00e1s bajas y el precio de alquiler m\u00e1s alto (en d\u00f3lar BNA) de Sudam\u00e9rica\n\t\t\t\t<\/figcaption><\/figure><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/vacancia_precio_oficinas2.jpg' title=\"A\u00fan en contexto de pandemia, Buenos Aires contin\u00faa teniendo una de las vacancias m\u00e1s bajas y el precio de alquiler m\u00e1s alto (en d\u00f3lar BNA) de Sudam\u00e9rica\" data-rl_title=\"A\u00fan en contexto de pandemia, Buenos Aires contin\u00faa teniendo una de las vacancias m\u00e1s bajas y el precio de alquiler m\u00e1s alto (en d\u00f3lar BNA) de Sudam\u00e9rica\" class=\"rl-gallery-link\" data-rl_caption=\"A\u00fan en contexto de pandemia, Buenos Aires contin\u00faa teniendo una de las vacancias m\u00e1s bajas y el precio de alquiler m\u00e1s alto (en d\u00f3lar BNA) de Sudam\u00e9rica\" data-rel=\"lightbox-gallery-1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/vacancia_precio_oficinas2-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" aria-describedby=\"gallery-1-59640\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<figcaption class='wp-caption-text gallery-caption' id='gallery-1-59640'>\n\t\t\t\tA\u00fan en contexto de pandemia, Buenos Aires contin\u00faa teniendo una de las vacancias m\u00e1s bajas y el precio de alquiler m\u00e1s alto (en d\u00f3lar BNA) de Sudam\u00e9rica\n\t\t\t\t<\/figcaption><\/figure><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/vacancia_precio_oficinas3.jpg' title=\"A\u00fan en contexto de pandemia, Buenos Aires contin\u00faa teniendo una de las vacancias m\u00e1s bajas y el precio de alquiler m\u00e1s alto (en d\u00f3lar BNA) de Sudam\u00e9rica\" data-rl_title=\"A\u00fan en contexto de pandemia, Buenos Aires contin\u00faa teniendo una de las vacancias m\u00e1s bajas y el precio de alquiler m\u00e1s alto (en d\u00f3lar BNA) de Sudam\u00e9rica\" class=\"rl-gallery-link\" data-rl_caption=\"A\u00fan en contexto de pandemia, Buenos Aires contin\u00faa teniendo una de las vacancias m\u00e1s bajas y el precio de alquiler m\u00e1s alto (en d\u00f3lar BNA) de Sudam\u00e9rica\" data-rel=\"lightbox-gallery-1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/vacancia_precio_oficinas3-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" aria-describedby=\"gallery-1-59641\" \/><\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<figcaption class='wp-caption-text gallery-caption' id='gallery-1-59641'>\n\t\t\t\tA\u00fan en contexto de pandemia, Buenos Aires contin\u00faa teniendo una de las vacancias m\u00e1s bajas y el precio de alquiler m\u00e1s alto (en d\u00f3lar BNA) de Sudam\u00e9rica\n\t\t\t\t<\/figcaption><\/figure>\n\t\t<\/div>\n\n<p><em>\u00abEl precio promedio pedido de alquiler de oficinas Premium en Buenos Aires se ha mantenido estable desde el comienzo del a\u00f1o. Hasta el momento, la situaci\u00f3n mundial provocada por la pandemia, no ha tenido un impacto visible, en los valores pedidos debido principalmente a la escasa demanda\u00bb<\/em>, detall\u00f3 <strong>Jos\u00e9 Vi\u00f1as<\/strong>, Director de Brokerage de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n<p>En cuanto a la <strong>vacancia<\/strong>, la delantera la lleva R\u00edo de Janeiro con 33,4%. En Buenos Aires cerr\u00f3 en 9%, con un incremento trimestral del 15,3%. <em>\u00abLa primera mitad del 2020 en nuestro pa\u00eds estuvo afectada, casi en su totalidad, por la restricci\u00f3n a la circulaci\u00f3n y el cierre temporal de la mayor\u00eda de las oficinas. A\u00fan falta un tiempo para ver la reacci\u00f3n del mercado frente a la crisis\u00bb<\/em>, explic\u00f3 <strong>Daniela Zutovsky<\/strong>, analista de Investigaci\u00f3n de Mercado de Cushman &amp; Wakefield.<\/p>\n<p>En Lima no hubo cambios significativos y la vacancia fue de 14,7%, mientras la superficie disponible decreci\u00f3 1% comparado con el primer trimestre del a\u00f1o. Bogot\u00e1 experiment\u00f3 un moderado aumento en la superficie disponible, y la vacancia cerr\u00f3 en 9%. En San Pablo, con un mercado estable, lleg\u00f3 a 18,2% en junio. A su vez en Santiago, donde la incertidumbre y la menor actividad del mercado en general afectaron el negocio, se registra el n\u00famero m\u00e1s bajo, 4,7%.<\/p>\n<p>La absorci\u00f3n neta m\u00e1s elevada en los primeros seis meses de este 2020 la ostenta San Pablo con 58.534 m2. Buenos Aires, donde la demanda se mantuvo en pausa y a la espera de las futuras medidas pol\u00edticas y econ\u00f3micas, ocup\u00f3 el segundo lugar con 24.678 m2. Los 22.722 m2 de Bogot\u00e1 la colocan en el tercer escal\u00f3n, en tanto que cierran la lista Lima (16.919 m2), R\u00edo de Janeiro (7266 m2) y Santiago (1034 m2).<\/p>\n<p>Si se pone la mira en lo que viene, la<strong> superficie actual en construcci\u00f3n<\/strong> en Buenos Aires incrementar\u00eda un 15,9% el inventario de oficinas clase A. Los 100.000 m2 esperados para este a\u00f1o podr\u00edan sufrir demoras debido a la inactividad en la industria que, al final del primer semestre, continuaba sin autorizaci\u00f3n por parte del gobierno. Por otra parte, la <strong>superficie en proyecto<\/strong> se mantiene estable en 645.695 m2 y es la mayor en la regi\u00f3n, seguida por San Pablo y Bogot\u00e1.<\/p>\n<p>De acuerdo al informe, si bien Buenos Aires todav\u00eda est\u00e1 sub ofertada, se ha observado que cuando son inaugurados nuevos edificios los resultados son positivos y son arrendados, en un gran porcentaje, durante el proceso de construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Foto por Edgardo Ibarra via Unsplash<\/p>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div><div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seg\u00fan el informe regional de oficinas del primer semestre elaborado por Cushman &#038; 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