{"id":60648,"date":"2020-11-09T15:46:29","date_gmt":"2020-11-09T18:46:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/?p=60648"},"modified":"2025-07-25T21:21:59","modified_gmt":"2025-07-26T00:21:59","slug":"alquileres-caba-acumulan-una-suba-de-318-y-disminuye-la-velocidad-de-ajuste-tras-la-sancion-de-la-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/alquileres-caba-acumulan-una-suba-de-318-y-disminuye-la-velocidad-de-ajuste-tras-la-sancion-de-la-ley\/","title":{"rendered":"Alquileres CABA: acumulan una suba de 31,8% y disminuye la velocidad de ajuste tras la sanci\u00f3n de la ley"},"content":{"rendered":"<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div><div class=\"b812932af2e751442846f039925109de\" data-index=\"1\" style=\"float: none; margin:25px 0 25px 0; text-align:center;\">\n<script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<!-- Arquimaster (superior) -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-6351072698456832\"\r\n     data-ad-slot=\"6455489680\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\n<\/div>\n<h3><em><strong>A partir de noviembre, la din\u00e1mica de los alquileres mostrar\u00e1 una convergencia a niveles de ajuste previos a la sanci\u00f3n de la ley, con incrementos similares a la inflaci\u00f3n.<\/strong><\/em><\/h3>\n<p>Un estudio realizado por el portal de propiedades <a href=\"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/tag\/zonaprop\/\">Zonaprop<\/a> revel\u00f3 que, a partir de la sanci\u00f3n de la <a href=\"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/tag\/ley-de-alquileres\/\">nueva ley de alquileres<\/a>, estos aumentaron un 31,8%. A su vez, <strong>en lo que va del 2020, su precio acumula una suba del 52,3%<\/strong>, es decir, <strong>el doble que la inflaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<h3><strong>\u00bfQu\u00e9 ocurre con la velocidad de ajuste?<\/strong><\/h3>\n<p>Hay se\u00f1ales que indican que contin\u00faa su disminuci\u00f3n y que el impacto de la nueva regulaci\u00f3n ha finalizado. De todos modos, la din\u00e1mica de los alquileres, mostrar\u00e1 una convergencia a niveles de ajuste previos a la sanci\u00f3n de la ley -porcentajes similares a la inflaci\u00f3n- a partir de noviembre.<\/p>\n<h3><strong>\u00bfCu\u00e1nto dinero cuesta alquilar en CABA?<\/strong><\/h3>\n<p>Con respecto a los precios promedio en la Ciudad de Buenos Aires, <strong>un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 28.913 pesos por mes<\/strong>, es decir, sube un 4,1% con respecto al mes de septiembre. Por su parte, <strong>una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 40.153 pesos mensuales<\/strong>. En octubre, el incremento mensual contin\u00faa a la baja en relaci\u00f3n al pico de julio (7,9%) y agosto (6,5%), por lo que parece converger a valores previos a la sanci\u00f3n de la nueva ley. Como consecuencia de ello, en los \u00faltimos 6 meses, los alquileres se ajustaron a una velocidad del 76% anual, se trata del mayor incremento desde el inicio de la serie.<\/p>\n<p>Si se detallan los montos de alquiler de acuerdo con los distintos barrios de la Ciudad de Buenos Aires: <strong>Puerto Madero es el m\u00e1s costoso, con un precio medio de 59.125 pesos por mes<\/strong>, seguido de Palermo (34.946 pesos por mes) y N\u00fa\u00f1ez (33.994 pesos por mes). En la zona media de precios se encuentran: Villa Ortuzar (29.916 pesos por mes), Parque Chas (28.772 pesos por mes), Villa Crespo (28.204 pesos por mes), Villa del Parque (26.985 pesos por mes) y Boedo (26.370 pesos por mes). Con respecto a los barrios con <strong>alquileres m\u00e1s econ\u00f3micos<\/strong> se encuentran: Villa Luro (24.330 pesos por mes), Constituci\u00f3n (24.246 pesos por mes) y, por \u00faltimo, <strong>Liniers (24.114 pesos por mes)<\/strong>.<\/p>\n<p>En relaci\u00f3n con la variaci\u00f3n anual de precios, es tambi\u00e9n <strong>Puerto Madero el barrio con mayor incremento de precio interanual (79,7%)<\/strong>, seguido de Boedo (72,7%) y N\u00fa\u00f1ez (72,0%). Los barrios que tuvieron un menor incremento de precio anual son: Villa Crespo (50,9%), Monserrat (49,2%) y Constituci\u00f3n (44,0%). Cabe destacar que en el 75% de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires el incremento de precios en 2020 fue superior al 50%.<\/p>\n<h3><strong>Mercado de compra-venta: los precios contin\u00faan en baja<\/strong><\/h3>\n<p>El precio promedio de compra-venta de un departamento, en la Ciudad de Buenos Aires, permanece en ca\u00edda y se sit\u00faa en <strong>2.584 d\u00f3lares por metro cuadrado<\/strong>, cifra que registra un <strong>descenso del 0,9%<\/strong> con respecto al mes de septiembre. En consecuencia, <strong>el a\u00f1o 2020 se perfila como aquel que presentar\u00e1 la mayor ca\u00edda de precios desde el inicio de la serie<\/strong>.<\/p>\n<p>De esta manera, los precios acumulan <strong>una baja del 5,6% en lo que va del a\u00f1o<\/strong>. A su vez, el 95% de los barrios registra una baja de precio interanual, mientras que en la Zona Sur y Oeste de la Ciudad de Buenos Aires la disminuci\u00f3n de precios opone una mayor resistencia.<\/p>\n<p>En febrero de 2019 comenz\u00f3 el descenso de precios y se aceler\u00f3 desde el inicio de la cuarentena por Covid-19. Los valores de las propiedades acumulan una disminuci\u00f3n de un 7,7% desde aquel entonces.<\/p>\n<p>El informe tambi\u00e9n revela que, actualmente, <strong>un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 135.309 d\u00f3lares<\/strong>, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 190.363 d\u00f3lares.<\/p>\n<p>En cuanto al rango de precios en la Ciudad de Buenos Aires, <strong>el barrio que presenta el mayor precio es Puerto Madero con un valor de 5.838 d\u00f3lares el m2<\/strong>, seguido de Palermo (3.368 d\u00f3lares\/m2) y Belgrano (3.218 d\u00f3lares\/m2). En la zona media de la ciudad se encuentran los barrios de Saavedra (2.634 d\u00f3lares\/m2), Almagro (2.442 d\u00f3lares\/m2), Monte Castro (2.378 d\u00f3lares\/m2), Boedo (2.271 d\u00f3lares\/m2) y Villa Real (2.104 d\u00f3lares\/m2). Por \u00faltimo, los barrios que tienen un <strong>menor precio<\/strong> son: La Boca (1.783 d\u00f3lares\/m2), Lugano (1.149 d\u00f3lares\/m2) y <strong>Villa Soldati (819 d\u00f3lares\/m2)<\/strong>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.zonaprop.com.ar\/noticias\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/INDEX_CABA_REPORTE_2020-10.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Descargar informe de Zonaprop en PDF<\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong>Acerca de Zonaprop<\/strong><br \/>\nZonaprop es el sitio l\u00edder de clasificados de Argentina donde se encuentra la mayor cantidad de ofertas inmobiliarias. Ofrece una gran variedad de casas, departamentos y oficinas comerciales, para alquilar o comprar. 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