{"id":9963,"date":"2014-10-05T21:04:12","date_gmt":"2014-10-05T21:04:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/?p=9963"},"modified":"2014-10-05T21:04:12","modified_gmt":"2014-10-05T21:04:12","slug":"conclusiones-de-la-segunda-convencion-inmobiliaria-del-oeste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/conclusiones-de-la-segunda-convencion-inmobiliaria-del-oeste\/","title":{"rendered":"Conclusiones de la Segunda Convenci\u00f3n Inmobiliaria del Oeste"},"content":{"rendered":"<div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div><div class=\"b812932af2e751442846f039925109de\" data-index=\"1\" style=\"float: none; margin:25px 0 25px 0; text-align:center;\">\n<script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<!-- Arquimaster (superior) -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-6351072698456832\"\r\n     data-ad-slot=\"6455489680\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\n<\/div>\n<p><em><strong>La Segunda Convenci\u00f3n Inmobiliaria del Oeste reuni\u00f3 nuevamente a los referentes de la zona de mayor crecimiento del GBA. Ante un auditorio colmado por m\u00e1s de 300 personas, expusieron 15 desarrolladores y profesionales del sector quienes dieron a conocer sus proyectos y analizaron el futuro del mercado en el corto y mediano plazo.<\/strong><\/em><\/p>\n<div id='gallery-1' class='gallery galleryid-9963 gallery-columns-3 gallery-size-thumbnail'><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/convencion_inmobiliaria_oeste1.jpg' title=\"Conclusiones de la Segunda Convenci\u00f3n Inmobiliaria del Oeste\" data-rl_title=\"Conclusiones de la Segunda Convenci\u00f3n Inmobiliaria del Oeste\" class=\"rl-gallery-link\" data-rl_caption=\"Conclusiones de la Segunda Convenci\u00f3n Inmobiliaria del Oeste\" data-rel=\"lightbox-gallery-1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" 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href='https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/convencion_inmobiliaria_oeste2.jpg' title=\"Conclusiones de la Segunda Convenci\u00f3n Inmobiliaria del Oeste\" data-rl_title=\"Conclusiones de la Segunda Convenci\u00f3n Inmobiliaria del Oeste\" class=\"rl-gallery-link\" data-rl_caption=\"Conclusiones de la Segunda Convenci\u00f3n Inmobiliaria del Oeste\" data-rel=\"lightbox-gallery-1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"150\" src=\"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/convencion_inmobiliaria_oeste2-150x150.jpg\" class=\"attachment-thumbnail size-thumbnail\" alt=\"\" aria-describedby=\"gallery-1-9966\" srcset=\"https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/convencion_inmobiliaria_oeste2-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.arquimaster.com.ar\/web\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/convencion_inmobiliaria_oeste2-50x50.jpg 50w, 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<strong>Sebasti\u00e1n Stupenengo<\/strong>, de <strong>EPYCA Real Estate<\/strong>, organizadora del evento, se\u00f1al\u00f3 que la convenci\u00f3n se convierte poco a poco en el espacio obligado donde mostrar nuevos productos, capacitarse y actualizarse sobre las novedades inmobiliarias del corredor oeste. <em>\u00abNuestra idea es generar una expo de m\u00e1s de un d\u00eda, con stands, muestras de proyectos, charlas simult\u00e1neas, etc., pero vamos paso a paso, por ahora lo estamos sosteniendo que no es poco en el contexto actual\u00bb<\/em>, asegur\u00f3 Stupenengo. Y agreg\u00f3 que sin dudas <em>\u00ablo m\u00e1s interesante de estas reuniones son las charlas de caf\u00e9 entre exposiciones donde se hacen relaciones, negocios, y se comparten experiencias\u00bb<\/em>.<\/p>\n<p>La apertura del evento estuvo a cargo del periodista y economista <strong>Tom\u00e1s Bulat<\/strong>, quien expuso acerca de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica actual y resalt\u00f3 que la Argentina se encuentra en un nuevo ciclo econ\u00f3mico. <em>\u00abNo podemos hablar de crisis, porque una crisis es sorpresa y a los argentinos ya nada nos sorprende. Nuestra preocupaci\u00f3n no es lo que vaya a suceder sino c\u00f3mo y cu\u00e1ndo. A diferencia de 2001, hoy el empresariado argentino est\u00e1 m\u00e1s preparado para una devaluaci\u00f3n\u00bb<\/em>, afirm\u00f3 el economista. Y sentenci\u00f3 que <em>\u00abindefectiblemente, habr\u00e1 que ajustar el d\u00f3lar oficial, pero este Gobierno no lo va a hacer. Luego reci\u00e9n vendr\u00e1 la recuperaci\u00f3n\u00bb<\/em>.<\/p>\n<p>En referencia al mercado inmobiliario, una de las charlas m\u00e1s esperadas fue la del Ing. <strong>Gustavo Llamb\u00edas<\/strong>, Vicepresidente de la Asociaci\u00f3n Empresarios de la Vivienda, quien explic\u00f3 que en la Argentina se construyen 200 mil viviendas al a\u00f1o pero que existe una demanda insatisfecha de m\u00e1s de 1 mill\u00f3n que podr\u00edan concretarse si existiera un mecanismo para dar cr\u00e9dito a plazo. <em>\u00abPresentamos un proyecto para crear, a trav\u00e9s de una ley, la \u00abUV\u00bb o \u00abunidad de vivienda\u00bb, la cual se pueda actualizar por el coeficiente de variaci\u00f3n salarial, y a partir de la cual el sistema financiero pueda otorgar cr\u00e9ditos hipotecarios. De hecho fuimos a los bancos y nos indicaron que con una herramienta as\u00ed podr\u00edan otorgar cr\u00e9ditos al 5% de inter\u00e9s anual\u00bb<\/em>, asegur\u00f3 Llamb\u00edas. Y agreg\u00f3 que <em>\u00abel problema como siempre son los recelos pol\u00edticos. Cuando entendamos que la vivienda es una pol\u00edtica de estado y no una sucesi\u00f3n de planes espasm\u00f3dicos que en general se llevan a cabo sin consultar a nadie, vamos a empezar a solucionar el problema\u00bb<\/em>, concluy\u00f3 el especialista.<\/p>\n<p><strong>Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso<\/strong>, de Reporte Inmobiliario, aport\u00f3 cifras sobre el sector. Seg\u00fan estad\u00edsticas de la consultora este a\u00f1o las escrituras en la Provincia de Buenos Aires cayeron a 53.928, una cifra muy similar a la alcanzada en 2001 cuando se escrituraron s\u00f3lo 52.885 propiedades, y muy lejana a las 89.918 de 2008 o las 78.441 de 2011. <em>\u00abNo olvidemos que en Capital y parte del conurbano ya superamos los 30 meses de ca\u00edda en la actividad y sin embargo los precios se sostienen a pesar de alguna baja moderada\u00bb<\/em>, afirm\u00f3 el especialista.<\/p>\n<p>El Lic. <strong>Dami\u00e1n Tabakman<\/strong>, rector de la Escuela de Negocios en Real Estate, expuso acerca del nuevo modelo de desarrolladores inmobiliarios, y asegur\u00f3 que para \u00e9l <em>\u00abno es momento de poner los productos en la g\u00f3ndola, pero definitivamente s\u00ed para prepararlos y tenerlos listos para cuando sea el momento\u00bb<\/em>. La clave hoy, para Tabakman, es el timing.<\/p>\n<p>Respecto del mercado inmobiliario del corredor oeste, todos los presentes destacaron su juventud y la oportunidad que reviste para los inversores en el contexto actual. Los expositores coincidieron en que es un buen momento para apostar a nuevos desarrollos en este corredor dado sus precios bajos, su tierra disponible, sus accesos y su demanda insatisfecha.<\/p>\n<p><strong>El oeste, un corredor j\u00f3ven<\/strong><\/p>\n<p>El Acceso Oeste se inaugur\u00f3 en septiembre de 1998 cuando el pa\u00eds ya se encontraba en un proceso de recesi\u00f3n. Varios de los operadores inmobiliarios que participaron del encuentro coincidieron en que fue reci\u00e9n a partir de 2005 cuando comenzaron las inversiones fuertes, lo que permite prever que a\u00fan restan varios a\u00f1os de crecimiento en la zona.<em> \u00abDesde el punto de vista econ\u00f3mico, nuestro mercado del oeste es muy joven, con s\u00f3lo 9 a\u00f1os comparado con los 40 del norte\u00bb<\/em>, se\u00f1al\u00f3 durante su exposici\u00f3n <strong>Roberto Mateo<\/strong>, de Mateo Propiedades, referente de la zona. <em>\u00abEl corredor norte nos supera en cantidad de emprendimientos, siempre fue a la delantera, pero nosotros le seguimos los pasos. En los \u00faltimos dos a\u00f1os se lanzaron m\u00e1s de 30 proyectos inmobiliarios de envergadura en la zona oeste, entre los que se destacan los industriales, en el eje de la ruta 24. Indefectiblemente, el crecimiento que se dio en el norte est\u00e1 llegando al oeste\u00bb<\/em>, concluy\u00f3 el broker.<\/p>\n<p>Los n\u00fameros que se reflejaron en la Convenci\u00f3n evidencian la dimensi\u00f3n actual del sector en esta \u00e1rea del Gran Buenos Aires. Se calcula que actualmente un promedio de 350.000 veh\u00edculos circula por d\u00eda por el Acceso Oeste, una autopista que incide sobre una masa poblacional de m\u00e1s de 4 millones de personas. Un potencial que promete expandirse a\u00fan m\u00e1s con la obra del tercer anillo de circunvalaci\u00f3n que unir\u00e1 la zona norte con el sur del GBA, a trav\u00e9s del oeste, conocida como Autopista Presidente Per\u00f3n. <em>\u00abLas obras ya comenzaron e implican la traza de una autopista de 90 km de extensi\u00f3n que contin\u00faa el Camino del Buen Ayre. Estas obras ya est\u00e1n atrayendo hoy nuevos empresarios y proyectos en la zona. Tambi\u00e9n es destacable la obra de la ruta 34 que conecta en 15 minutos a las ciudades de Luj\u00e1n y Pilar y que implicar\u00e1 tambi\u00e9n desarrollo para esa zona del oeste\u00bb<\/em>, asegur\u00f3 Mateo.<\/p>\n<p>La 2\u00ba Convenci\u00f3n Inmobiliaria del Oeste tambi\u00e9n fue el \u00e1mbito donde se trazaron las principales tendencias de los desarrolladores inmobiliarios. Los casos de Vilanova en Ramos Mej\u00eda y Vilanova Office, la nueva etapa del edificio de oficinas K41 y nuevos proyectos para los sectores medios como Juan XIII, Condominio El Hogar Obrero y Umbrales de la Merced, todos en el partido de Moreno. Tambi\u00e9n se dio cuenta del nuevo nicho de mercado que representan los condominios o town houses en las urbanizaciones privadas, como el caso de El Nacional y Comarcas de Luj\u00e1n.<\/p>\n<p>En resumen, los expositores tuvieron la posibilidad de exponer sus casos y los motivos por los cuales siguen apostando por la zona oeste. Los asistentes, por su parte, tuvieron la posibilidad de comprender los diferentes motivos que convirtieron a este corredor en un referente al momento de ejemplificar el avance de la construcci\u00f3n inmobiliaria en nuestro pa\u00eds.<\/p>\n<p><strong>Los casos que hacen del Oeste un \u00e9xito<\/strong><\/p>\n<p>La firma Adison, present\u00f3 un nuevo centro comercial en General Rodriguez, denominado Paseo del Bicentenario, que contar\u00e1 con 39 locales y oficinas desde 41 a 108 metros. En su primera etapa se construir\u00e1n cerca de 5.000 metros cuadrados para abastecer a las 2.000 viviendas del barrio de 100 hect\u00e1reas en el que se ubica y en que ya viven cerca de 10 mil personas.<\/p>\n<p><strong>Bruno Martino<\/strong>, de la firma Comasa, present\u00f3 sus emprendimientos Vilanova, uno residencial y el otro de oficinas, y destac\u00f3 que su empresa decidi\u00f3 apostar por el oeste a partir del \u00e9xito de Vilanova Ramos Mej\u00eda y del potencial de la zona oeste. <em>\u00abEl Acceso Oeste es el segundo en mayor cantidad de tr\u00e1fico, con m\u00e1s de 300 mil autos por d\u00eda, s\u00f3lo un 20% menos que el Acceso Norte, que tiene m\u00e1s de 30 a\u00f1os de desarrollo. Es por eso que la Autopista es el nuevo eje de desarrollo de la zona\u00bb<\/em>, explic\u00f3. Y agreg\u00f3 que <em>\u00aben estos tiempos de incertidumbre lo importante es el concepto del proyecto, su diferencial y su comunicaci\u00f3n\u00bb<\/em>.<\/p>\n<p><strong>Carlos Torrillo<\/strong>, de El Nacional, explic\u00f3 c\u00f3mo un mega emprendimiento com El Nacional con su variedad de actividades sociales y deportivas puede apoyar el lanzamiento de un complejo de condominios como Los Patios. El proyecto ofrece unidades de 65m2 con terraza propia de 19mts. Los lotes, por su parte, parten desde los 1.038 metros y los hay centrales, con vista a agua, al golf y al parque. Para Torrillo <em>\u00abla creatividad, la versatilidad y la funcionalidad de un producto es fundamental, sobre todo en tiempos de cambio\u00bb<\/em>.<\/p>\n<p><strong>Roberto Mateo<\/strong>, por su parte, se\u00f1al\u00f3 que <em>\u00abel corredor oeste es una oportunidad para todos los sectores. Desde el punto de vista industrial se trata de una arteria estrat\u00e9gica que les permite a las empresas abaratar costos log\u00edsticos. En cuanto al \u00e1mbito residencial, existen algunos proyectos como Condominios Villa Justina, Condominio El Hogar Obrero, y el mega de chacras Comarcas de Luj\u00e1n que son una oportunidad de inversi\u00f3n. Hoy nos encontramos nuevamente en una crisis inmobiliaria, en cifras, similar a la de 2001. La buena noticia es que despu\u00e9s de esta crisis s\u00f3lo queda volver a crecer, y para ello tenemos que estar preparados y ponernos a trabajar hoy mismo. Las expectativas en el crecimiento del corredor oeste son muy buenas: precios bajos en relaci\u00f3n al corredor norte y tierra disponible. Los desarrolladores tenemos una deuda pendiente, los proyectos para ingresos medios. Nosotros creamos una soluci\u00f3n en este sentido comercializando el proyecto Condominio El Hogar Obrero al cual se puede acceder con una cuota de 4 mil pesos, financiado a 12 a\u00f1os. Tambi\u00e9n Umbrales de la Merced es otro ejemplo, con una cuota de 5 mil pesos. El a\u00f1o pasado lanzamos la Uni\u00f3n de Desarrolladores del Oeste con la idea de transmitir que los proyectos inmobiliarios generan una actividad econ\u00f3mica muy grande y una recaudaci\u00f3n importante a los municipios. Seguiremos trabajando desde este \u00e1mbito para hacer crecer nuestro corredor\u00bb<\/em>.<\/p>\n<p><strong>Pablo Batalla<\/strong>, de Pablo Batalla Real Estate Development, desarrolladora de K41 Polo Empresarial, en pleno desarrollo, coment\u00f3 que hace dos a\u00f1os que vienen trabajando en un shopping para la zona oeste, algo que siempre falt\u00f3 y que la gente demanda.<em> \u00abEncontramos la ubicaci\u00f3n y estamos trabajando en el proyecto. Este es el momento de gestar proyectos diferenciales. El shopping estar\u00e1 ubicado sobre el Acceso Oeste, en un terreno de 70 mil metros cuadrados, y 40 mil metros de construcci\u00f3n\u00bb<\/em>.<\/p>\n<p><strong>Alberto de Hoffmann<\/strong>, de Barrio del Bicentenario, en General Rodr\u00edguez, donde ya existen 2.000 casas y 10 mil personas viviendo, present\u00f3 el Paseo Comercial del Bicentenario, que promete ser uno de los m\u00e1s importantes de la regi\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Tecnipisos<\/strong>, una empresa constructora sustentable, present\u00f3 su proyecto Tasa Log\u00edstica, en F\u00e1tima. El Ing. <strong>Gabriel Belamendia<\/strong>, CEO de Xintel Software Integral, expuso acerca de las Nuevas Tecnolog\u00edas de Internet para Empresas Desarrolladoras e Inmobiliarias, mientras que el Ing. <strong>Hern\u00e1n Fiszman<\/strong> cerr\u00f3 la jornada con el desarrollo del tema Construcci\u00f3n Sustentable y Normas Leed.<\/p>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div><div style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;\" class=\"sharethis-inline-share-buttons\" ><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El evento reuni\u00f3 nuevamente a los referentes de la zona de mayor crecimiento del 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