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La obra obtuvo el Segundo Premio de arquitectura de la Ciudad de Buenos Aires Edición 2009 (leer nota).

Este emprendimiento de aproximadamente 5900 m2 está desarrollado en un terreno de 17,35 por 60 metros de fondo sito en el barrio Nuevo Colegiales, frente al ex Mercado Dorrego hoy mercado de pulgas.

Es una operación de reciclaje total de un edificio donde funcionaba el establecimiento educativo secundario Instituto Manuel Dorrego.

El gran desafío fue la resolución del nuevo programa (vivienda) en la realidad estructural compleja con la que nos encontramos.

Teníamos graves problemas de conexión funcional en sentido transversal y longitudinal por los medio niveles existentes, alturas de vigas, sistema constructivo prefabricado Astori.

El cuerpo principal (frente) del conjunto de los cuatro pisos altos originales, pasa a tener seis niveles, con un séptimo piso para servicios.

El local comercial se ubicó ocupando toda la superficie de lo que era el patio cubierto de acceso, anulando la conexión transversal al núcleo vertical existente, transformandolo así, en una unidad funcional independiente.

El hall principal al edificio de viviendas se ubicó en el nivel +1,80m, para lo cual hubo que completar la losa en el nivel +/-0,00m hasta la línea municipal y conectar ambos niveles con una escalera y montasillas.

Desde este nivel se accede a los nuevos núcleos verticales que conectan la totalidad del edificio, desde el nivel -3,60m hasta el nivel +24,12m.

También desde el +1,80m se accede a la expansión exterior ubicada en el fondo del terreno a +3,95m, sobre la terraza del antiguo gimnasio.

Detrás del núcleo vertical y paralela a las medianeras se desarrolla la rampa vehicular que da acceso al nivel de subsuelo -3,60m, donde se ubican las cocheras y locales de servicio.

En el nivel de entrepiso -0,90m y ampliando la superficie original por sobre el patio ingles existente, se ubican los amenities y un entrepiso que le pertenece al local del fondo.

Para la adaptación del conjunto a los nuevos requerimientos se realizó una delicada y compleja operación de demolición.

Así, preservando en su conjunto la estructura pretensada, se demolió todo el núcleo de circulación vertical existente (que era inadecuado a los requerimientos municipales), la sala de máquinas de ascensores y tanques de agua, gradas, puentes, escaleras y estructuras menores en nivel de accesos, entrepiso y subsuelo.

Lo mismo se hizo con la mampostería interior, solados, contrapisos y cielorrasos existentes, dejando la estructura y mampostería de medianeras.

Por último, las dos fachadas existentes, colocando hacia atrás (2 metros) los nuevos aventanamientos, generando las expansiones propias.

Con esta operación se descargó el edificio posibilitando el crecimiento de los nuevos niveles de uso.

Por esta última razón, debido a su peso muchas veces menor, se adoptó por las divisiones internas en tabiquería de roca de yeso, con aislamiento termo-acústico.

A su vez se colocó una cubierta liviana tipo sándwich como cerramiento del último piso.

La nueva estructura realizada con hormigón in situ tradicional resolvió además del un núcleo vertical de acuerdo a las necesidades actuales, el arriostre del conjunto y la toma de los esfuerzos de viento a través de un sistema de tabiques verticales que posibilita liberar de las cruces de San Andrés el frente y contrafrente.

Planos
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[1] Planta baja
[2] Planta amenities
[3] Planta tipo
[4] Corte longitudinal
[5] Vista frente
[6] Vista contrafrente

Imágenes
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[1] Contrafrente reciclado
[2] Frente reciclado
[3] Vista aérea del patio
[4] Vista del patio
[5] Pileta de natación
[6] Hall de acceso
[7] Local comercial
[8] Interior departamento
[9] Vista palier
[10] Frente sin reciclar
[11] Contrafrente sin reciclar

Ver ficha técnica y datos de contacto al pie de página.

Acerca de los proyectistas
Para más información sobre Arquitectonika (arquitectos
Lopez, Leyt, Lopez, Yablon) visite el sitio web arquitectonika.com.ar