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[ARQUITECTURA LEGAL] En esta sección se compilan notas escritas que repasan los aspectos legales de la profesión. 
 
Las casas Facebook

Las casas Facebook (por arquitecto Marcelo David Almuina) Por Marcelo David Almuina. Han terminado por dominar la geografía del Gran Buenos Aires. Mostrando a través de su discutible plasticidad, que se puede tener una privacidad pública. Y con ella, que el acto de simulación de tener, importa mas que la realidad... [leer nota]

 
Los suelos VIP de Buenos Aires

Los suelos VIP de Buenos Aires (por arquitecto Marcelo David Almuina) Por Marcelo David Almuina. La mayoría abrumadora de los emprendimientos en Buenos Aires, con sus torres y sus edificios entre medianeras, como en el nuevo GBA, a puro condominio y viviendas unifamiliares se han emplazado sobre suelos aluvionales, de reciente acumulación... [leer nota]

 
Excavaciones y demoliciones sin riesgo

Por Valeria Elizabeth Nerpiti. La Resolución 550/2011 de la Superintendencia de Riesgo del Trabajo tiene el objetivo de establecer mecanismos de supervisión y control eficiente en las etapas de demolición de obras existentes y excavaciones de subsuelos con su correspondientes submuraciones, con el fin de mejorar las medidas de seguridad preventivas, correctivas y de control de las obras en construcción... [leer nota]

 
Edificios seguros

Por Valeria Elizabeth Nerpiti. Es el Código de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires el que establece claramente las obligaciones del propietario respecto a la conservación y mantenimiento de la obra en cualquiera de sus partes, que deberá mantener en perfecto estado de uso, funcionamiento, seguridad, higiene, salubridad y estética. Asímismo en referencia al aspecto exterior de un edificio o estructura establece que éstos se deberán conservar en buen estado por renovación de material, revoque o pintura, obligación que fue reforzada con la Ley 257 de Fachadas y Balcones... [leer nota]

 
Balcones que matan, ¿quién responde?

Por Valeria Elizabeth Nerpiti. El balcón es uno de los espacios proyectados como expansión semicubierta o descubierta del ambiente que lo precede. Su diseño involucra a la totalidad de la fachada. Desde el punto de vista mediático es, a menudo, foco de atención por los habituales derrumbes o caídas de partes de material provocando diversos daños en transeúntes, automóviles e incluso la muerte de quienes, ocasionalmente, estaban sobre ellos. Cuando se apunta a las causas que dan origen a los trágicos hechos, surgen básicamente cuatro: vicios en el proyecto, vicios en la construcción, vicios por mal uso y vicios en el mantenimiento del edificio... [leer nota]

 
Medianeras conflictivas

Por Valeria Elizabeth Nerpiti. Los propietarios de un inmueble se sienten amenazados cuando en el predio vecino comienza una obra. Después de realizada la demolición y comenzada la excavación para las fundaciones, cada vez que pasan delante de la obra en construcción, ven su pared al descubierto y repiten una y otra vez que deberán pagarles el uso de la medianera. Generalmente suele llamarse medianera a todos los muros divisorios, cuando en realidad según sus características los muros se identifican como privativos, contiguos, encaballados o medianeros... [leer nota]

 
Revuelto de vicios

Por Valeria Elizabeth Nerpiti. No son lo mismo los vicios aparentes, que los ocultos, que los redhibitorios, que los de construcción, que los de planos, que los de suelo o que la ruina total o parcial. Muchos hacen un gran revuelto con todos los términos y plazos. La adquisición de la nueva casa como el desarrollo de un flamante emprendimiento muchas veces se ven afectados por los reclamos y el desconocimiento. Los desarrolladores realizan variados estudios a fin de lograr el negocio con una importante utilidad que a futuro significará el inicio de otro nuevo emprendimiento... [leer nota]

 
Qué hacer frente al temor de daño

Por Valeria Elizabeth Nerpiti. "Los golpes profundos e insistentes lo despiertan. La remodelación del departamento de arriba parece haber comenzado. Tendrá que acomodar sus horarios de trabajo a la nueva situación reinante y prepararse para las rajaduras. Escucha la deliberación entre la arquitecta y el futuro vecino, sobre dónde poner la piscina. Se pregunta: ¿Arriba de mi techo? ¿Soportará el peso?".
Este es sólo alguno de los tantos casos que a diario se plantean. Cuando las palabras no alcanzan y el diálogo se ve frustrado surge el repertorio de herramientas jurídicas, que pueden resguardar nuestro patrimonio y hasta la vida misma... [leer nota]

 
Acondicionamiento térmico Ley 13059 y Decreto 1030/2010

Acondicionamiento térmico Ley 13059 y Decreto 1030/2010 Por Daniel Enrique Butlow. Los profesionales que ejercen en la Provincia de Buenos Aires deben actualizar en forma inmediata sus proyectos y resoluciones constructivas. El nuevo Reglamento adhiere al concepto de arquitectura sustentable... [leer nota]

 

ARQUITECTURA LEGAL: EL LIBRO DEL EDIFICIO

El Libro del Edificio, una figura creada por la Ley de Ordenación de la Edificación sancionada el 5 de Noviembre de 1999 y vigente desde el 6 de Mayo de 2000 en España. Por esta ley se crea una documentación que registra la historia constructiva del edificio y que debe ser entregada en forma obligatoria a todo comprador. No todas son ventajas otorgadas a beneficio del comitente o comprador, porque la ley también impone obligaciones de mantenimiento al propietario, que de ser incumplidas, favorecerán a los agentes de la edificación que podrán invocar dichos incumplimientos de mantenimiento hasta poder quedar liberados de toda responsabilidad. Resulta recomendable que en el Libro del Edificio no se efectúen instrucciones generales sino indicaciones puntuales sobre tejados, azoteas, cubiertas, fachadas, estructuras e instalaciones de agua, gas, luz y telecomunicaciones, determinándose incluso, cuál es la periodicidad aconsejable para proceder a su revisión y control en caso de que se desee que todo funcione correctamente. Por Dr. Daniel Butlow [ampliar]

 
ARQUITECTURA LEGAL: BALCONES QUE MATAN, ¿QUIÉN RESPONDE?

El balcón es uno de los espacios proyectados como expansión semicubierta o descubierta del ambiente que lo precede. Su diseño involucra a la totalidad de la fachada. Desde el punto de vista mediático es, a menudo, foco de atención por los habituales derrumbes o caídas de partes de material provocando diversos daños en transeúntes, automóviles e incluso la muerte de quienes, ocasionalmente, estaban sobre ellos. Cuando se apunta a las causas que dan origen a los trágicos hechos, surgen básicamente cuatro: vicios en el proyecto, vicios en la construcción, vicios por mal uso y vicios en el mantenimiento del edificio. Pero, es precisamente la baranda o barandilla el elemento que presenta mayores riesgos, sin embargo pasan inadvertidos a la mirada de proyectistas, constructores, propietarios y administradores. Por Valeria Elizabeth Nerpiti [ampliar]
 
ARQUITECTURA LEGAL: COMPARACIONES ODIOSAS - RESTAURACIÓN DE FACHADAS vs. RECICLAJE DE LOLAS

Desde tiempos lejanos y muy probablemente influenciados por lo que escribió Marco Vitrubio en sus "10 libros de Arquitectura" (Año 4 A.C.) los arquitectos primero y los ingenieros después, han sentido la necesidad de comparar sus relaciones profesionales con la labor que desarrollan los médicos. Más recientemente Walter Gropius, el creador de la Bauhaus, vuelve a tocar este tema en su libro "Alcances de la arquitectura integral", haciéndolo también Wrigth en su obra "El futuro de la Arquitectura" y Le Corbusier en "La casa del hombre". En nuestro medio disponemos de un libro de Livingston titulado "Cirugía de casas", de diversos tratados sobre patología de la construcción y hasta de estudios sobre casas que enferman y diagnósticos sobre envejecimientos prematuros de la construcción. Por Dr. Daniel Butlow [ampliar]
 
ARQUITECTURA LEGAL: DAÑOS Y PERJUICIOS DERIVADOS DE OBRAS DE ARQUITECTURA E INGENIERIA

El inicio de acciones por daños y perjuicios derivados de obras de arquitectura e ingeniería, encabeza en estos momentos cuantitativamente los casos y cuestiones de Arquitectura Legal. Incumplimientos de contratos, cumplimientos defectuosos, vicios ocultos, fallas en los materiales, proyectos equivocados, violaciones a las normas de seguridad edilicia y vecinos que realizan obras clandestinas o ilegales, prenden la mecha de esta clase de litigios que en apariencia comunes y sencillos, suelen no estudiarse con detenimiento y profundidad. Por Dr. Daniel Butlow [ampliar]
 
ARQUITECTURA LEGAL: RESPONSABILIDAD CIVIL POR VICIOS DE PROYECTO

¿Es el proyecto una obra? Con toda seguridad. Quien encomienda la confección de un proyecto, ¿acuerda un contrato de locación de obra? La respuesta afirmativa también se impone. El régimen de vicios aparentes y ocultos del Código Civil, ¿resulta aplicable al proyecto? He aquí el tema cuya respuesta es dubitativa y que se tratará de analizar. Los vicios de proyecto admitidos por la doctrina y la jurisprudencia argentina existirán cuando el técnico competente, al que se le haya encargado el proyecto de la obra, incumpla las obligaciones que esta específica función constructiva del proceso edificatorio le exigía. Por Dr. Daniel Butlow [ampliar]
 
ARQUITECTURA LEGAL: CUANDO CAEN LOS BALCONES

Por Dr. Daniel Butlow: "Una vez más, se cae un balcón y como siempre los medios y la opinión pública sienten una parálisis conceptual que los obliga a buscar el culpable, para encontrar una justificación de lo injustificable. Hace muchos años escribí un artículo que intentaba probar por qué causa, tras la caída de un balcón se produce un combate intelectual entre arquitectos, constructores, municipalidades, abogados y periodistas. Vuelvo a reafirmar algunas de las conclusiones que estimo, siguen vigentes a pesar del cambio de los balcones, del cambio de los tiempos, y de la existencia o no de víctimas". [ampliar]
 
ARQUITECTURA LEGAL: LA FUNCIÓN PROFESIONAL DE REPRESENTACIÓN TÉCNICA

El Dr. Daniel Butlow nos habla sobre la función del representante técnico, que consiste básicamente en asumir la responsabilidad que implica una construcción, una instalación o la provisión de equipos y/o materiales para construcciones o industrias. El representante técnico se vincula con la empresa constructora a través de un contrato de locación de obra intelectual, una locación de servicios o un contrato de trabajo. La funcionalidad de la encomienda es sumamente amplia. El representante técnico debe preparar los planes de trabajo, supervisar asiduamente la marcha de los mismos... [ampliar]
 
ARQUITECTURA LEGAL: LOS NUEVOS CONTRATOS DE ARQUITECTURA. RÉQUIEM PARA EL CONTRATO TIPO

El Dr. Daniel Butlow nos habla de los nuevos contratos de arquitectura que imponen las modalidades de trabajo, los nuevos escenarios económicos y las verdaderas urgencias de la gente. Una de las dificultades más serias que se presentan a la hora de contratar es cómo plasmar en un acuerdo las nuevas realidades que impone el mercado o las nuevas necesidades y tendencias que la sociedad desea acordar. [ampliar]
 
ARQUITECTURA LEGAL: CÓDIGO DE BUENAS PRÁCT. COMERC. PARA EL SECTOR DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

El Dr. Daniel Butlow revela los ejes centrales que sustentan el nuevo Código de Buenas Prácticas Comerciales para el sector de la Propiedad Horizontal. Firmado y puesto en funcionamiento a partir del pasado 23 de junio por los presidentes de 11 Cámaras e Instituciones prestigiosas que se reunieron para acordar por escrito lo que interpretan como costumbres consolidadas para el desarrollo de sus futuras vinculaciones comerciales. [ampliar]
 
ARQUITECTURA LEGAL: CONCURSANDO IDEAS

El Dr. Daniel Butlow propone una reflexión sobre la modalidad conocida como "Concurso de Ideas": "Ocultaré por algún tiempo el nombre de quién me llamó y el motivo de la llamada, pero puedo aumentar la intriga informando que es uno de los arquitectos más respetados del país por su larga y fecunda trayectoria al servicio de la arquitectura". [ampliar]
 
ARQUITECTURA LEGAL: HONORARIOS DE ARQUITECTOS E INGENIEROS. ARANCELES Y DESREGULACIÓN

Todas y cada una de las provincias argentinas, incluso la actual Ciudad Autónoma de Buenos Aires, poseen legislación sobre aranceles profesionales. En el caso particular de arquitectos, ingenieros y agrimensores, los mismos repiten con alguna modificación lo que las viejas resoluciones europeas vienen diciendo desde 1862, cuando el Royal Institute of British Architects de Inglaterra sancionó el afamado "Profesional Practice and Chargers of Architects". [ampliar]
 
ARQUITECTURA LEGAL: LA FORMACIÓN DE LOS CONTRATOS DE ARQUITECTURA

¿Firmó usted un contrato? ¿Es parte de un contrato, sin haberlo firmado?
¿Cuáles son los términos del contrato que rige sus derechos y obligaciones? Casi todos creemos saber qué es un contrato. Sin embargo, resulta muy común confundir en estos casos la forma con la función, e incluso con la existencia misma de estos instrumentos, que en definitiva forman una regla a la que las partes deben someterse como a la ley misma. ¿Cuándo hay contrato? ¿Qué tipo de contrato es la locación de obra o de servicios? ¿Hay alguna forma específica para realizarlo? Estas son algunas de las preguntas que se responden en este artículo utilizando el Código Civil. [ampliar]
 
ARQUITECTURA LEGAL: PARA CONSTRUIRTE MEJOR... ¿Quién responde por los materiales de construcción?

"Yo no respondo, porque para eso contraté a un arquitecto... -Yo tampoco, porque sólo me ocupé del proyecto... -Esta obra no era por administración. Yo sólo me ocupaba de la dirección de obra... -Yo menos que menos, porque sólo era el contratista principal... -Yo avisé que con esos materiales, la obra nunca quedaría bien... -Nuestra empresa constructora se opuso al instalador que había contratado el comitente... -Nosotros, solamente somos distribuidores... -De nuestra parte no puede provenir el error, porque todos nuestros productos están certificados... -Nuestra fábrica elabora en Argentina, pero las materias primas son totalmente importadas. [ampliar]
 
ARQUITECTURA LEGAL: ADMINISTRACIÓN DE OBRAS

Conjuntamente con las encomiendas "estrellas" de la Arquitectura que son, sin duda, el Proyecto y la Dirección de Obras, y partiendo de la base que el proceso de diseño debe tener no sólo un justificativo económico sino también un correcto desarrollo de ubicación y respaldo de los fondos aplicados al emprendimiento, surge el problema del soporte legal que conlleva la administración de las obras. [ampliar]
 
ARQUITECTURA LEGAL: EL MISTERIO DEL FINAL DE OBRA

¿Tiene su obra final de obra? ¿Necesita su obra final de obra? ¿Se puede ocupar una obra sin final de obra? ¿Se puede vender una obra sin final de obra? ¿Qué responsabilidades genera la falta de un final de obra?
Trataremos de abordar hoy uno de los temas más abandonados y peor examinados de la Arquitectura Legal, intentando cuanto menos encontrar las respuestas mejor fundadas jurídicamente y mejor tamizadas con el valor supralegal de la razonabilidad. [ampliar]
 
ARQUITECTURA LEGAL: FIDEICOMISO INMOBILIARIO

Las palabras latinas fides o sea fe y comissus es decir confiado, se amalgaman para integrar un concepto jurídico llamado fideicomiso, que está más cerca suyo de lo que usted imagina.
¿Qué es un fideicomiso inmobiliario? ¿Cuáles son las partes del contrato? ¿Cuáles son los contenidos mínimos del contrato? [ampliar]
 
ARQUITECTURA LEGAL: FALLAS EN EDIFICACIÓN

¿Quién responde por fallas en edificación? Es ésta sin dudas la pregunta más insistente y peor contestada en derecho de arquitectura y urbanismo. Intentaré responderla, adelantando que la respuesta no es simple... [ampliar]
 
ARQUITECTURA LEGAL: 20 RESPUESTAS SOBRE PROYECTO

¿Qué se entiende legalmente por proyecto? ¿Qué se entiende por planos de detalles? ¿Qué es el pliego de condiciones? ¿Cómo está remunerado el proyecto en obras de arquitectura? Estas son algunas de las 20 respuestas sobre proyecto que expone el Dr. Butlow en esta oportunidad. "Es fantásticamente escaso el conocimiento que los creadores de este producto intelectual tienen del marco de legalidad sobre el que se asienta cada trazo de su contenido..." [ampliar]
 
ARQUITECTURA LEGAL: CONTRATO INNOMINADO DE COMPRAVENTA-LOCACIÓN

"El comprador está decidido. Fundará junto con su familia el nuevo hogar en una casa en construcción ubicada en la intersección de las Avenidas Panamericana y General Paz, donde el cartel de obra lo ha atrapado.
Quien vende tambien proyecta, dirige y construye y se ha comprometido a trasladar el dominio una vez terminada la obra..." [ampliar]
 
ARQUITECTURA LEGAL: HONORARIOS PROFESIONALES POR OBRA ENCOMENDADA Y NO EJECUTADA

"La dinámica de cualquier obra de arquitectura o ingeniería, implica la posibilidad de que exista arrepentimiento por parte de quien la ha encargado. Este arrepentimiento puede darse en la etapa intelectual, es decir durante la producción del anteproyecto o proyecto o, durante la etapa de ejecución material o sea dirección de obra y construcción. Se trata entonces de saber, cómo regula la ley el régimen de honorarios que será de aplicación en estas circunstancias..." [ampliar]
 
ARQUITECTURA LEGAL: CÓMO PROTEGERSE DE SU PROPIO CONTRATO

"Probablemente una de las fantasías más extremas de los profesionales del proyecto y la construcción de obras, sea dar con un papel mágico, vulgarmente llamado "contrato tipo" que sea capaz, con sólo llenar sus blancos, de poder ser utilizado para vincularse con los comitentes y proteger debidamente los intereses profesionales..." [ampliar]
 
ARQUITECTURA LEGAL: LLAVE EN MANO

"El Código Civil argentino no emplea, utiliza o regula el contrato vulgarmente denominado LLAVE EN MANO. Se trata en realidad de una expresión idiomática por la que un contratista se obliga frente al cliente o el contratante a cambio de un precio, a concebir, construir y poner en funcionamiento una obra determinada que él mismo ha proyectado..." [ampliar]

 

ARQUITECTURA LEGAL: 15 SUGERENCIAS SOBRE HONORARIOS Y RESPONSABILIDAD PROFESIONAL

"La labor de muchos años en la defensa de los intereses profesionales de los arquitectos nos llevó a conocer las principales dificultades que se plantean en el cobro de sus honorarios y en la asunción de responsabilidades. El estudio y análisis de numerosas situaciones..." [ampliar]
 
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