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Conjunto

La idea principal es hacer un edificio como analogía a un crucero, un lugar autosuficiente donde existe todo lo necesario para tener que salir lo mínimo posible. El proyecto se plantea como una torre de 6 niveles de departamentos repartidos en 5 pares por piso que comparten un elevador de servicio y escaleras, y dos elevadores principales que llegan directo a departamentos. Una planta baja de acceso y estacionamiento, lobbys independientes por cada núcleo.

Jardín en planta baja y roof garden. Roof garden con áreas comunes. Salón de eventos, con acceso exterior e interior. Planta baja con y vestíbulo principal con diferentes servicios. Ductos para basura y cuarto de basura, cuarto de composta, taller y bodega jardinería. Una bodega para cada departamento de 4 m2 (por el corto tiempo del concurso no desarrollamos la idea, si el retorno financiero lo permite, de hacer más chicos los dos departamentos ubicados sobre el acceso principal para que el vestíbulo quede a doble altura).

Departamentos

Todos los departamentos cuentan con: Recamara principal con baño y vestidor (con espacios independientes para usarse simultáneamente). Una recamara con baño (con espacios independientes para usarse simultáneamente) y vestidor. Una recamara con closet y baño exterior (por la posibilidad de volver el family room una cuarta recamara y ser compartido).

Family room, con iluminación natural con la posibilidad de volverse la cuarta recamara. Sala comedor en un solo espacio sala por delante comedor por atrás para lograr máxima densidad y que todos los departamentos tuvieran los dos ambientes más importantes hacia la vista. Baño de visitas. Cocina, alacena cuarto y patio de servicio/lavado planchado, cubo de luz, ante comedor.

Terrazas hacia sur para cortar incidencia para aprovechar vistas, se divide con doble bastidor espejo para que se vea corrida la fachada. La modulación y tipificación con llevan ahorros y costo de obra bajos, así como facilidad para constructores. Lo mas importante es la cantidad, calidad y el tamaño que se logra en estos espacios y que caben dentro de los 240.00 metros, en una proporción donde las circulaciones se reducen al mínimo.

Mezcla comercial

PB: 9 gardens iguales con jardín frente atrás, un garden corner.

Plantas tipo: 9 departamentos tipo, 1 corner.

Phs con jardín privado azotea. De poderse poner salida hacia azotea.

Estructura, fachada y ductos que permiten diferentes configuraciones.

Estacionamiento y vestíbulos.

En la planta baja se localiza el acceso principal, para acceso de visitas y personas con limitaciones físicas. De aquí se distribuye en entorno controlado y seguro hacia los 5 núcleos de elevadores. Se cumple con el estacionamiento necesario en dos pisos, acceso en la parte mas baja salida por el mismo lugar, y a los elevadores a través de sensores y tarjetas puertas mecanizadas cctv.

Acceso al edifico por estacionamiento requiere tarjetas de control, se complementa con cctv.

Cada cajón de coche ocupa 23.62 metros cuadrados lo cual nos da un uso eficiente y efectivo del área de estacionamiento, 63% grandes 37% chicos, si se quisieran mas grandes podríamos crecer estacionamiento. No hay cruce de circulaciones vehiculares.

Acabados

En fachada se propone piedra, madera, concreto aparente, aluminio y vidrio, propios para un edificio de estas características. Se manejarán granitos naturales y losetas en pisos de acuerdo a su ubicación en los apartamentos, así como granitos/mármoles, losetas y concretos aparentes en zonas de uso común. Aplanados de yeso listos para recibir el acabado final; granito natural en baños y cocinas y losetas en locales húmedos de los servicios, así como también los acabados aparentes en concreto para las áreas comunes. Por otra parte, el edificio contara con instalaciones contra incendio, plantas de emergencia necesarias para el suministro en caso necesario, control de acceso, circuito cerrado de televisión, y ventilaciones y extracciones mecánicas, donde son necesarias. Diseño contemporáneo, atemporal, enfocado a todos los posibles mercados.

Estructura

Es muy importante hacer notar que todo este edificio está modulado tridimensionalmente en pies, no por imitar a otros países sino porque todos los materiales vienen en proporciones de pies. Todo esto basado en un módulo de cuatro por cuatro pies, lo cual permite lo siguiente:

El uso de mejores materiales (ya que no hay costo de desperdicio), coincidencias en todos los sentidos de todos los elementos, realizar una obra mas rápida y limpia (por que no hay la necesidad de inventario talleres y adaptaciones), una inversión inicial menor (ya que no hay desperdicio por cortes) y un sistema más ligado a las medidas ergonómicas. Todo esto implica controles rigurosos de obra, pero al mismo tiempo un lenguaje de medidas unificado que permite que todos los participantes requieran de menor supervisión y consulta.

Este sistema además permite la tipificación y la prefabricación, ningún departamento tiene columnas intermedias por lo cual se pueden tener cambios y diferentes configuraciones.

El sistema de fachada es prefabricado, se usa pared cortina de aluminio y vidrio, así como la piedra madera o concreto en elementos prefabricados colgados sobre estructura metálica.

Interior apartamentos, se propone muros de tablarroca que permiten fácil montaje y desmontaje obra limpia así como cambio de configuraciones que no genera basura ni molestias a vecinos.

Plafones falsos de tablarroca que permiten dada la altura tener un pleno para el paso de instalaciones de acuerdo al tipo de local en específico.

Amenidades

Salón de fiestas al exterior con valet parking, este es un servicio que puede llegar a ser molesto por lo cual lo separamos por completo del conjunto, las visitas acceden y salen por el exterior, los condóminos tiene un acceso desde el vestíbulo principal, motor lobby a cubierto, roof garden para fiestas al aire libre, acceso independiente servicios carga descarga, desligado físicamente, solo acceso controlado a conjunto.

Roof garden controlado con pantalla perimetral para poderse usar en noches e invierno con jacuzzi frío caliente, plunge pool, cancha de padel, zonas de asadores, camastros, arenero y juegos infantiles pista para correr/bici de 140 metros de largo, acceso de servicio, zona de mesas, jardines, huerto familiar, captado y filtrado de agua pluvial, paneles solares para uso de zonas comunes, bar, área de yoga pilates techados en lona para no generar metros cuadrados, gimnasio al aire libre, decks de madera en áreas de estar, pasto artificial y sistema general de geo membrana para recibir y filtrar agua pluvial.

Gazebo en áreas verdes.

Plantabaja: Motor lobby, vestíbulo principal con salas de espera y recepción general, lap pool 25 m lineales dos carriles climatizado, gimnasio, baños/vapor/duchas, cuarto chóferes, baño para empleados cuarto tareas espera camión, oficinas de administración, business center.

Planos
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[1] Planta de conjunto
[2] Planta sótano
[3] Planta general
[4] Planta acceso
[5] Planta tipo
[6] Planta Roof Garden
[7] Depto tipo corner
[8] Departamento tipo
[9] Corte longitudinal
[10] Corte transversal 1
[11] Corte transversal 2
[12] Corte transversal 3
[13] Fachada principal

Imágenes
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Ver ficha técnica y datos de contacto al pie de página.

Acerca de los proyectistas
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