Edificio Terra (Villa Devoto, Ciudad de Buenos Aires, Argentina) por Roberto Scaia arquitecto & asoc. El Edificio Terra, Villa Devoto es un desarrollo inmobiliario de pozo que ofrece departamentos en venta de 2, 3 y 4 ambientes. Está ubicado en la intersección de la calle Habana 3372 con la Av. San Martín 6495, en un barrio residencial de baja densidad conocido como la “Ciudad Jardín de Buenos Aires”, que cuenta con una exuberante vegetación, abundante arbolado y calles adoquinadas. Se encuentra en el punto más alto de la ciudad adyacente a varios sitios turísticos, entre ellos el Palacio Ceci, el Seminario de la Inmaculada Concepción, el Hospital Sirio Libanés, el corredor comercial de Villa del Parque y el Distrito del Vino.
Accesibilidad
El desarrollo se ubica cerca de la Av. General Paz, vinculándose a los puntos más importantes de la ciudad gracias a este Cinturón Verde que atraviesa la Av. San Martín en su tramo comprendido entre la Facultad de Agronomía y el Parque Yrigoyen. Esta última tiene carriles exclusivos para autobuses que cuentan con seis líneas que paran en Solano López, José Cubas, Mosconi y Ladines. El Ferrocarril General Urquiza (Estación Devoto) y General San Martín (Estación Antonio Devoto y Estación Libertador) también se encuentran dentro del barrio.
El Edificio
Se orienta longitudinalmente a lo largo de la calle Habana en doble crujía maximizando el espacio disponible y completando la esquina sobre Av. San Martín. Los departamentos están principalmente orientados al noroeste, brindando a los residentes vistas panorámicas privilegiadas del entorno urbano. La fachada está integralmente compuesta por un alero semicubierto de 2,50 m de franjas que reduce el ruido ambiental con vegetación. Estos frondosos balcones son personalizables por cada residente, resultando un esquema cromático mixto que tamiza la privacidad de cada unidad.
Por su escala, se plantean múltiples unidades por planta con la opción de expandir sobre demanda sus semicubiertos con premoldeados. Son de ticket competitivo, exceptuando la esquinera que, ampliable a 4 ambientes, prioriza su excepcional posición con su visual hacia la Av. San Martín, a un precio diferencial y “validable” para consumidor final.
Sustentabilidad
El tamaño y ubicación privilegiada del emprendimiento lo convierten en una marca destacada, siendo el primer producto sustentable que respeta y potencia la identidad barrial. Su oferta se orienta hacia familias jóvenes y diversas que invierten en una vida ecológica y ambiental, con sentido de comunidad. Cada departamento está diseñado como casa-jardín, con balcones verdes que filtran la radiación solar y la contaminación vehicular. Estos jardines cuentan con un sistema de riego automático que recircula el agua de lluvia de la azotea. La azotea cuenta con una gran huerta comunitaria que capta el agua y rodea usos públicos tales como piscina, gimnasio, vestuarios, salón de eventos, solárium, cocina y parrillas.
Comercial
Las tiendas comerciales son muy visibles desde el principal corredor peatonal, la Avenida San Martín, debido a la posición de sus ventanas y la orientación de la calle. Esta arteria atrae a una gran cantidad de compradores mejorando tanto las propiedades inmobiliarias del vecindario como la seguridad en sus alrededores. También se pueden subdividir o unificar según demanda, haciéndolos más flexibles.
Ficha técnica
Nombre: Edificio Terra
Ubicación: Villa Devoto, Ciudad de Buenos Aires, Argentina
Autor: Roberto Scaia arquitecto & asoc.
Cliente: privado
Colaboradores: Alexis Kurtios, Matías Moret, Pablo Castaño
Estado: proyecto
Superficie: 9.234 m2
Fecha de encargo: 2022
Contacto
https://www.robertoscaia.com
English version
Terra Building
Location
Terra Building, Villa Devoto is a pre-sale property development that offers 2-, 3-, and 4-room apartments. It is located at the intersection of Habana Street 3372 and San Martín Avenue 6495 in a low-density residential neighborhood known as the “Garden City of Buenos Aires”, which boasts lush vegetation, abundant tree coverage and cobblestone streets. It is located at the highest point in the city adjacent to several tourist sites, including the Ceci Palace, Immaculate Conception Seminary, Sirius Lebanese Hospital, Villa del Parque commercial corridor, and the Wine District.
Accessibility
The development is located near General Paz Avenue, linked to the most important points of the city due to this Green-Belt that crosses San Martín Avenue in the section between the Faculty of Agronomy and Yrigoyen Park. This street has dedicated bus lanes which feature six lines stopping at Solano López, José Cubas, Mosconi, and Ladines. The General Urquiza Railway (Devoto Station) and General San Martín (Antonio Devoto Station and Libertador Station) are also located within the neighborhood.
Building
It is oriented lengthwise along Havana Street maximizing available space in a double row, completing San Martin Avenue’s corner. The apartments are primarily northwestern facing providing residents with privileged sweeping views of the downtown skyline. The facade is comprised 2.5-meter-long semi-covered eaves that reduce ambient noise with vegetation. These leafy balconies are made up of customizable stripes for each resident, resulting in a mixed color scheme that sifts each unit’s privacy.
Because of its scale, multiple units are proposed per floor with the option of expanding the precast semi-covered areas on-demand. The units are competitively priced, while the corner unit, which is expandable to 4 rooms, prioritize its exceptional position and orientation toward San Martín Avenue and is, therefore, priced at a differential and validatable point.
Sustainability
The development’s size and prime location makes it a featured brand, being the first sustainable product that respects and enhances the neighborhood’s identity. It is oriented to young, diverse and community-minded families who invest in an ecological and environmental life. Each apartment is designed as a garden house, with green balconies that filter solar radiation and vehicle pollution. These gardens feature an automatic irrigation system that captures and recirculates rainwater. The rooftop boasts a large community garden that captures water and surrounds public amenities such as a pool, gym, changing rooms, event room, solarium, kitchen and grills.
Commercial
Commercial shops are highly visible from the main pedestrian area, Avenida San Martín, due to their window position and street orientation. This artery attracts an abundance of shoppers improving the neighborhood’s real estate value and safety in surroundings areas. They can also be subdivided or unified on-demand, being even more flexible.
