Luego de la aprobación de la norma, se registró un incremento para proteger el valor del inmueble ante la nueva regla de indexación y la extensión de los contratos de alquiler.
Un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop reveló que, a partir de la sanción de la nueva ley de alquileres, estos subieron un 11,9%. La reacción del mercado frente a la nueva ley se manifestó a través de un aumento para proteger su valor ante la nueva regla de indexación y la extensión de los contratos a 3 años. En julio los precios demostraron un incremento mensual de un 7,9%, se trata de la mayor suba mensual desde el inicio de la serie de Zonaprop en marzo de 2012. Hay indicios de que el ajuste extraordinario continuaría presente durante el mes de agosto.
Con respecto a los precios promedio en la Ciudad de Buenos Aires, un departamento de dos ambientes se ubica en 24.549 pesos por mes, es decir, un 7,9% por encima del mes previo. Por su parte, una unidad de tres ambientes se alquila por 33.323 pesos mensuales. El precio de los alquileres acumula un incremento del 29,3% en 2020, casi el doble que la inflación.
Si se detallan los valores de alquiler de acuerdo a los distintos barrios de la ciudad, Puerto Madero es el más caro, con un monto promedio de 52.612 por mes, seguido de Palermo (30.182 pesos por mes) y Núñez (28.046 pesos mensuales). En la zona media de precios se encuentran: San Telmo (25.142 pesos por mes), Almagro (23.645 pesos por mes), Villa Pueyrredón (22.395 pesos por mes), Monte Castro (21.972 pesos por mes) y Santa Rita (20.586 pesos por mes). Con respecto a los barrios con alquileres más económicos, figuran: Parque Avellaneda (17.621 pesos por mes), Mataderos (16.685 pesos por mes) y Lugano (14.346 pesos por mes).
En relación a la variación anual de precios, es también Puerto Madero el barrio que más incremento del valor del alquiler experimentó (79,1%), seguido de Parque Chacabuco (62,3%) y Barracas (60,7%). Los barrios que menor porcentaje de incremento anual tuvieron son: Parque Patricios (27,5%), Mataderos (25,6%) y Lugano (22,8%).
Con respecto al volumen de avisos, en el sector de alquiler la oferta no se ha visto afectada por el momento.
Por su parte, el precio promedio de compra-venta, solicitado por los propietarios, de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.655 dólares el metro cuadrado, cifra que registra un descenso del 0,7% con respecto al mes previo. De esta manera, los precios acumulan una baja del 3% en lo que va de 2020 en el 95% de los barrios porteños, con excepción de la zona oeste de la ciudad, que es la que mejor resiste la baja de precios.
Si se entra en el detalle específico de las propiedades, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 139.185 dólares, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 195.435 dólares.
En cuanto al rango de precios en la ciudad, el barrio que presenta el mayor precio es Puerto Madero, con un valor de 5.841 dólares el m2, seguido de Palermo (3.472 dólares/ m2) y Belgrano (3.319 dólares/ m2). En la zona media de la ciudad se encuentran los barrios de Caballito (2.703 dólares/ m2), Agronomía (2.528 dólares/ m2), Paternal (2.398 dólares/ m2), Boedo (2.346 dólares/ m2) y Villa Real (2.133 dólares/ m2). Por último, los barrios que tienen menor precio son Villa Riachuelo (1.688 dólares/m2), Lugano (1.143 dólares/m2) y Villa Soldati (801 dólares/m2).
Descargar informe Zonaprop
https://www.zonaprop.com.ar/noticias/wp-content/uploads/2019/10/INDEX_CABA_REPORTE_2020-07.pdf
Más información
https://www.zonaprop.com.ar/noticias/zonapropindex/julio-todos-los-numeros-del-mercado-inmobiliario-en-buenos-aires/
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